[摘要] 在全国重要大中城市土地成交低迷、楼市观望情绪浓重、大批开发商降价求售的背景下，我市土地市场却走出了与楼市低迷相背离的走势。11月9日，两块国有建设用地1小时内两创新高，将亩均土地价格从四五百万元抬高到了上千万元，显示了房地产商对未来太原楼市的乐观预期，这不免使人们对太原未来的楼市调控产生了迷惑。
前所未有的“疯狂”
目前，我市商品房成交均价每平方米不到7000元。出现成交意愿清淡、价格滞涨的局面，表明市场对目前的价格并非高度认可，国家以及省、市对楼市的调控措施已经见到了实效，尤其是4万套保障房建设，加大了市场供应量，改变了供求关系，已经让太原楼市从卖方市场转变为买方市场。准备马上购房的人等待价格下跌，等待更好的入市机会。认为房地产投资黄金时机已经过去的投资者，更不愿意踏入楼市这个国家调控力度的行业。
按照“限房价、竞地价”的拍卖规则，两块国有建设用地在两三年后建成销售时，销售价格不得高于同时段、同地段、同品质楼盘的均价。如果开发商对未来房价预期低迷，就会出现成交意愿不强、成交价格较低的状况；只有在开发商对房价未来预期火爆的情况下，才会出现成交火爆、价格暴增的局面。
按照两块建设用地的成交价格计算，楼盘土地成本、建筑安装成本、绿化配套成本等加在一起，已经达到或超过了目前全市楼盘的成交均价。两块地楼面地价（每平方米商品房的土地成本）分别达到了3000元和3500元，加上建筑安装成本、绿化配套成本3000多元，再加上1个建设周期3年的资金成本、各种税费，未来的销售价格必然会远远超过目前全市的成交均价，远远超过该地段目前楼房的销售价格。敢于在“限房价”的规则情况下“疯狂”拿地，显示一些开发商不仅不担心未来房价下跌，反而认为楼市还会继续涨下去，只不过涨速发生了变化。
土地市场的供求关系是由开发商的开发需求决定的，而开发需求是由楼市的刚性需求决定的。楼市低迷、土地市场火爆，表明楼市刚性需求与房地产开发需求之间已经产生了巨大反差，消费者与开发商对未来楼市需求、价格等方面产生了巨大分歧：消费者预期价格下跌，而开发商预期不会下跌。究竟哪一方更加理性，赌对了市场的未来走势，还要由市场本身说了算。
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