[摘要] 在全国重要大中城市土地成交低迷、楼市观望情绪浓重、大批开发商降价求售的背景下，我市土地市场却走出了与楼市低迷相背离的走势。11月9日，两块国有建设用地1小时内两创新高，将亩均土地价格从四五百万元抬高到了上千万元，显示了房地产商对未来太原楼市的乐观预期，这不免使人们对太原未来的楼市调控产生了迷惑。
编者按：近日，太原在土地出让形式上，首次进行了举牌竞价的方式，虽然楼市处于萧条期，但出人意料地，两块竞价出让的土地竟然以超高的价格出让，溢价率高达以上。这让不少房地产圈内人士都大为意外，是不是太原的房地产商们对政策调控的效果展望的过于乐观了呢？看来，太原房价的调控情况，仍然任重道远。
在重要大中城市土地成交低迷、楼市观望情绪浓重、大批开发商降价求售的背景下，太原市土地市场却走出了与楼市低迷相背离的走势。11月9日，两块国有建设用地1内两创新高，将亩均土地价格从四五百万元抬高到了上千万元，显示了房地产商对未来太原楼市的乐观预期，这不免使人们对太原未来的楼市调控产生了迷惑。
前所未有的调控
为了落实国家房地产调控措施，避免出现新地王，出现地价抬高房价现象的发生，在这两块国有建设用地拍卖的过程中，市政府及国土、房管等部门可谓用心良苦，出台了前所未有的调控措施。
两块国有建设用地拍卖经历了将近1年，政府及有关部门的慎重可见一斑。今年年初，拍卖公告就在各大媒体发布，引起了各大开发商的高度重视。3月初，就在国家调控力度不断加码的时候，这两块建设用地竞买意愿创下了我市土地价格的新高，分别达到了每亩560万元和480万元，引起了市政府的高度关注。
国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策，促进土地市场健康发展有关问题的通知》和《国土资源部关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知》明确要求，“对可能在公开出让中成交总价或单价创历史新高、成交楼面地价超过周边地价的，一律暂停出让，已公告的要立即撤销公告，重新调整出让方案，研究确定合理竞地价上限，采用竞争达到合理地价上限后改竞配建公共租赁房面积或‘限房价、限套型，竞地价、竞配建’等方式确定受让人”。这相当于新股上市实施的暂停交易，目的就是提醒开发商注意投资风险，谨慎入市。3月3日，市国土资源局向市政府报送紧急请示，建议中止两宗土地的挂牌出让活动。3月4日市政府发布了中止公告。随后，市国土资源局研究提出了“限房价，竞地价”、“限地价，竞房价”两种措施意见，最终市政府确定以“限房价，竞地价”的方式进行现场竞价。
即使是在竞拍现场，拍卖师也在不断提醒风险控制。为了避免出现价格暴涨，两块用地每次加价只有100万元和200万元，但仍然无法控制竞拍现场的火爆场面。资金博弈成了数字游戏，两块土地价格不断飙升，分别从1．53亿元和5．45亿元攀升至3．3亿元和8．74亿元，溢价超过了。竞价过程中，拍卖师不得已多次提醒投资者“楼市有风险，举牌需谨慎”，“要正确认识国家楼市调控的决心，合理降低楼市价格预期”，但新地王还是在楼市的一片惨淡中诞生了。
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