[摘要] 越来越多的中国富裕人群开始尝试在海外投资不动产，美国、英国、新加坡都是近年的热点，近期，和中国毗邻、房屋总价低、投资回报率较高渐渐成为在日本投资的“比较优势”。
低利率
深圳人陈非非在大阪花了23.86万元人民币买下了一套约24平方米的房子。他将房子交给中介公司出租。“日本房子虽然很小，但非常精巧和人性化，住起来挺舒适的，质量非常好。”
陈非非的房子已经出租半年了。他预测了一下，大约10年可以收回全部的投资。“扣除税费，一个月到手的大概有3100元人民币。”
陈非非觉得在日本买房非常可靠还有一个原因，就是整个买卖流程都非常透明化、法制化。“不动产公司或者私人卖房，标价和实价浮动的空间也就在5%左右，他们不会漫天要价，而且一切文书都是齐备的。不动产公司的职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了。”日本的电梯、花园这些公摊都不算在使用面积里，“80平方米的房子可能比中国100平方米的房子都大”。
如果在日本有公司的中国商人在日本买房是很合适的，因为那样就可以贷款买房，日本贷款利率非常低，很多银行为了招揽客户，利率是0.9%。日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面，实施零利率政策来刺激经济。
不利因素：连续下跌20年
陈非非在深圳已经买了两套房子，他觉得深圳房价已经太高，再投资就有风险了。东京、大阪的非核心但交通和生活很便利的区域，房价和北京、上海的房价非常接近，有的还远低于北京、上海。“大阪能找到很多单价在人民币1万元—1.5万元/平方米的房子，但‘房租房价比’远比北京、上海合理，这是我认识的人在日本购房投资最主要的原因。”刘东和陈非非都觉得“房租房价比”合理是他们在日本买房的最重要原因。
但是日本本国人面对这样的投资，为什么不动心去买房呢？
“日本的职员习惯把工资的五分之一用来租房、四分之一用来旅游、四分之一喝酒、四分之一家用，很少储蓄。我认识的日本人都是在有了小孩以后才买房的。他们还认为自己国家人口一直负增长，土地也很多。经历了房价大跌的时代，很多人不喜欢买房也不敢买。”刘东经常和日本的大公司职员有业务往来，他眼中的日本人生活很西化，也非常不爱储蓄。
眼下，不仅仅是中国人，很多其他亚洲国家的投资者也会选择去日本买房。日本房地产市场泡沫20年前破裂后，美国很多地产基金购买了大量房产。2007年东京和周边的房价曾经回暖，之后又爆发了金融危机，一些基金撤离，房价又下跌了一些，所以一些金融和房地产分析人士认为眼下是投资日本房地产的好机会。
到了2008年，据日本的风险投资企业JCLHoldings的统计，在日本购买房屋的中国人中，有四分之一的中国人是为了投资。看惯了“只涨不跌”的房价，经历了短暂的房地产发展，中国人对房价的思考角度和日本人有很大的不同。
对此，刘东提醒道：“因为日本房价已经连续下跌20年了，有的日本人认为还会继续下跌，所以才不买房。是否该到日本买房，也全看自己衡量。谁也说不好什么时候是时机。”
（1月26日人民币汇率：100日元对人民币为8.018元）
东京买房
能量系数
土地私有，购得土地拥有产权地产价格根据行情变动，租金较少受到影响，较为稳定日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监督贷款利率很低
安全系数
单纯投资，时间和交通成本较高
投资者说：
不动产公司或者私人卖房，标价和实价浮动的空间也就在5%左右，他们不会漫天要价，而且一切文书都是齐备的。不动产公司的职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了。
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