[摘要] 在10月以来的连番楼市“紧箍咒”之下,广州楼市成交进入平淡期,但根据昨日最新出炉的统计情况,尽管房价未见下降,近两个星期以来广州楼市成交连续上扬,上周(12月6日至12月12日)网签套数更是环比上涨22.09%。
11月份CPI涨幅高企5.1%，创下28个月新高；作为普通市民历来抗通胀“良方”的广州房地产市场却令人大失所望，租金出现5个月来首次回落，仅为3%~3.5%之间。
“可是除了房产物业我还能投资什么？”手上握有资金准备投资的周先生表示：“与低的投资相比，我更担心通胀带来的影响。两弊并行只能取其轻者。”资深房地产行家潘婉霞提醒称：“不要忘记了，在通胀进程中大宗资产的价值也会膨胀。房产物业就是大宗资产。”
住宅出租
远低于通胀
“现在买房出租实在太划不来了，顶多只有3%左右，有的连2%都达不到。别说不能‘抗通胀’了，连银行定存利息都比不上！”看着连续上涨的物价，王小姐替自己手上的现金干着急：“买黄金吧，黄金价格太高；买收藏品吧，不懂。买楼倒不难，但是楼价这么高，低，真的还能入市吗？”
精明的王小姐本盘算着买一套小户型单位出租。
她认为，即使现在价位很高，但小户型单位总价低，自己还能负担；即使以后楼价不怎么涨，每个月的租金能够达到通胀水平的话，自己也算是战胜了通胀。
然而频频看楼后，王小姐倍感失望：“要找到出租能够战胜通胀的房子简直是一种奢望”。
记者了解到，目前住宅市场的平均出租都比较低。根据合富置业的统计数据，11月全市二手住宅平均出租只有3.47%，而满堂红的11月数据为3.49%。
据了解，市面上出租较高的往往是楼龄较长的高层或小户型单位，但的租金也难以突破4%。
建议：
和套现比更重要
满堂红地产市场部沈锐培告诉记者，住宅市场出租普遍都只有3%上下，即使是珠江新城那些专门用来投资的小户型产品，能达到4.5%的都非常罕见——这还是按照全年收12个月租金来计算。
“在目前的市场状况中，已经不能单纯用投资来衡量房地产投资的价值了，”中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，目前市场普遍对通胀有恐慌性的“预防意识”，导致资金寻找相对稳定的投资领域；可以说相对于投资低来说，投资者更担忧的是通胀：“这个月的CPI涨幅5.1%，不知道下个月是多少。很多人认为CPI难以控制，但资金去向可以控制。”
楼价是否已在高位、有没有空间成为另一个投资者担忧的话题。“连续两轮的房地产调控政策令人忐忑不安”，王小姐向记者抱怨，说不定未来还有再出调控政策的可能性，楼市走向极不明朗。潘婉霞却认为，投资者应该注意到，在通胀过程中，大宗资产的价值肯定也随之膨胀，而大宗资产往往指的就是房产物业。
价格低洼地
未必有投资价值
但是，当楼市已经长时间持续“普涨”后，还有什么价格低洼板块值得投资？潘婉霞对此有不同的观点。
她认为，，广州楼市纵向比价格的确是在历史高位，但是如果与其他三大城市相比，价格仅是中等水平；第二，目前价格仍处洼地的，基本就是非优质物业，即使是未来也未必有潜力。她认为，在目前的市场情况下，“优质”依然是房地产投资的最核心标准。
对此，合富置业副总经理潘宇豪认为，出租、潜力和套现能力向来是房地产投资的三大标准。
而在目前的市场情况下，后两个标准更为重要。
潘宇豪分析，倾向于投资住宅的投资者应尽量选择市中心的住宅物业，一方面市中心的物业保值能力比较强，另一方面也比较容易变现。万一未来楼价出现回落，市中心物业跌幅相对有限，而且买家接盘几率更大。
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