[摘要] 11月29日，中国核工业集团公司旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，拟以1.14亿元人民币转让福清中核置业100%股权及债权。这也是继今年3月中核集团转让旗下北京新润房地产公司8%股权后，这家名列78家“退房”央企名单的大员再次清理旗下房地产资产。
11月30日，本报记者登录北京、上海的产权交易所网站，始终没有发现相关央企转让房地产资产的身影。对此，北京产权交易所人士的解释是，此前确有部分非地产主业央企通过北交所转让股权，且有一些项目已经成交，但没有公开披露。此外，“项目挂牌周期只有20天，很多资产无人接盘，所以干脆不再挂牌”。
然而问题在于，目前到底有多少央企迈出了“清退”的实质步伐？相关媒体曾致电国资委下属部门，多位人士均称不知情。针对这一现状，一位接近国资委的权威人士指出：“国资委的禁令可截断一部分央企进入房地产的资金流，但很难在短期内要求其完全退出。”
保障房成最后壁垒
“我正在一个三线城市调研，重点任务是与当地的政府部门协商如何开发土地。”前述位列78家清退名单的央企副总表示。
据其解释，他所在的公司是某大型央企的下属地产子公司，管理层正在计划通过集团公司的一些产业政策，试图从三线城市获得土地开发项目。比如，集团公司有扩建产业园区的项目，而且投资总额超过100亿元，那么可以通过建设一部分保障房来开发房地产业务。
事实上，据多家媒体综合调查，78家央企中大多数都在开展类似的调研行动，他们的拿地目标是三线城市，操作程序是先派高层深入三线城市调研，并与当地政府部门协商如何绕开政策拿地。
另据一位参与调研的相关人士透露，如此操作，主要是吸取一线城市的“地王”教训，避免地价太高难以收回成本。比如央企上半年在北京制造的多块“地王”，由于土地溢价太高，目前正面临开发难题。
“要尽一切能力把地价压下来，而不是通过制造新的地王来获得土地。这也能够回避一些社会关注的焦点，而且保障房建设本身是一项民生工程，不容易引起舆论的反弹。”该人士说，在项目开发上，目前比较流行的是“商品房+保障房”模式，即先以保障房的名义拿地，然后分出一部分土地建设商品房，另一部分土地用于建设保障性住房。
这些央企原本须退出非主业房地产业务，为何开始参与保障房开发？有业界人士认为，这一行为涉嫌打“擦边球”，但目前仍缺乏政策监管。但亦有业内人士认为，这本身是央企积极履行社会责任的行为，应对此进行肯定并鼓励。
“这也是一个现实问题。由于保障房开发本身的利润不高，大多数民营企业并不愿意承担这类开发，目前许多地方都是依靠国企央企来完成，这也成为78家清退名单中的央企最后能够进军房地产的路径。”一位业内人士如此分析。
事实上，国资委也曾对央企参与保障房建设作出肯定表态。而据国资委相关人士透露，由于目前仍有在建项目，特别是一些与地方政府合作建设的安居工程、保障性住房尚未完成，所以涉及其中的央企退出房地产还需要几年的时间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
