[摘要] 2010年我国房地产市场进入了政策密集期，中央政府从抑制房价快速上涨、增加保障性住房有效供应、加大差别化信贷政策执行力度等方面频频出手，有效地遏制了一线城市房价的过快上涨。但今年以来太原房屋销售价格始终保持平稳上升趋势，其原因何在？
4、住房供应结构应进一步调整
统计部门发布的权威数据显示，今年前三季度，太原市商品住房共成交18156套，成交面积244．01万m2，中小户型（单套面积在120m2以下）的商品住房成交面积所占比例为34．85％。其中，90m2以下的小户型住房占住房总面积的13．69％，120m2以上的住房占比为65．16％。商品住房大户型的比重较大。在各个面积段中，120m2～144m2和180m2以上所占的比重，分别占到25．31％和22．93％，而小于90m2的住房只占到13．69％。
另一项统计数据显示，今年1月～8月，太原市商品房施工面积为1956．25万m2，住宅所占比重为82．50％，其中经济适用房施工面积为158．92万m2，同比上涨10．99％，但比重仅为8．12％。
专家表示，数据反映出太原市商品住房供应结构不合理，特别是中低价位、中小套型普通商品住房供应不足的状况仍需继续改善。太原市商品房的供应结构还有待进一步优化，应加大市场保障性住房建设，优先满足中低收入居民的住房需求。
5 、政策调控影响在逐步显现
事实上，对太原楼市而言，今年以来国家政策影响已在逐步显现，目前，太原市房屋销售价格在保持平稳上升趋势的同时，涨幅已趋缓。
从统计部门发布的太原市房屋销售价格各月环比价格指数变动情况来看，1月～10月依次为100．1、100．1、100．5、100．5、100．7、100．3、100．1、100．0、100．1、100．1。各月环比指数划出一条抛物线，今年3月、4月、5月、6月环比呈温和上涨，5月同比、环比涨幅均为今年以来值，从7月开始，至8月、9月、10月，太原市房屋销售价格环比指数基本处于持平态势。结合太原市房产局公布的住房销售情况可以看出，今年7月后，太原市商品住房与二手住房销售量同比、环比均呈现下降趋势，这反映出调控政策的作用已经逐渐显现出来，买卖双方均处于观望状态。
针对太原楼市现状，山西省房地产业协会会长袁纶华认为，稳定房价，要从优化市场供应结构和完善住房保障体系两方面着手。应当加大房地产用地供应结构调整，引导商品房开发结构调整；重点保障中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房的市场供应，缓解结构性矛盾造成的房价上涨压力；政府部门应加快经济适用房建设速度，增加经济适用房供应量，扩大经济适用房、廉租住房建设，满足低收入群体的住房需求。
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