[摘要] 2010年我国房地产市场进入了政策密集期，中央政府从抑制房价快速上涨、增加保障性住房有效供应、加大差别化信贷政策执行力度等方面频频出手，有效地遏制了一线城市房价的过快上涨。但今年以来太原房屋销售价格始终保持平稳上升趋势，其原因何在？
2010年我国房地产市场进入了政策密集期，中央政府从抑制房价快速上涨、增加保障性住房有效供应、加大差别化信贷政策执行力度等方面频频出手，有效地遏制了一线城市房价的过快上涨。但今年以来太原房屋销售价格始终保持平稳上升趋势，其原因何在？
1 、太原房价向上走？
“看各种报道公布的数据，国内一线城市房价都在下降，可太原房价却在向上走。”在太原工作的梁先生打算买房，可今年以来始终在看盘的他，却发现城区核心区域的现售商品住宅均价，已经从年初的近6000元／平方米涨到了目前的7000元／平方米以上。对此，富力太原地产销售总监姚经理也表示，富力在太原的两个在售项目，一年多时间里“均价涨了1000多元”。
重压之下，梁先生把目光转向二手房，但在二手房市场转了一圈后，梁先生发现：以漪汾街漪汾苑为例，2009年下半年，一套72平方米的二手房成交价为35万元，而目前，该房源的售价已上涨至43万元，均价从4860元／平方米涨到了5972元／平方米。梁先生无奈地表示：“越等越买不起了。”
数据显示，前三季度，太原市房屋销售价格同比总指数为103．7，价格上涨3．7％，涨幅较2009年同期扩大3个百分点。10月份，太原市房屋销售价格同比上涨3．5％，较9月份环比上涨0．1％，同比、环比指数均呈平稳上升态势。
2 、楼市升级拉高房价
“随着太原市住房建设跨越式发展，住房质量等各方面的不断提升以及自2008年年末持续至今的国际金融危机，使得建筑成本刚性增长，从而推动房价进一步提高。”
业内人士透露，随着太原市城市建设发展，新建房从设计到施工、从居住环境到配套设施的标准越来越高。此外，土地取得费大幅上涨，建筑材料费、人工费不断增加等诸多原因，也导致了房屋价格上涨。
“今年尤其是下半年，开发商、购房者都明显感到太原市住宅小区刮起一阵高档化旋风。”在不久前召开的长风商务区未来发展论坛上，多位国内知名房地产开发企业太原公司销售总监表示，今年以来，以万达广场、星河湾为代表的一批豪华楼盘开售，把太原住宅小区引向高档化方向。业内人士认为，当前太原市区住宅在住房档次、品质方面都有大幅提升，品牌和品质的较量、小区环境的改善等，都加大了开发成本，导致房价竞相攀升。随着开发档次的不断提高，房地产业投资额逐步增大，行业风险也相应增加，开发企业必须把追求利润作为一种风险补偿，而利润最终通过房价来实现。
3、 刚性需求推高房价
“旺盛的购买力对房价上涨起到一定的支撑作用。”在山西省房地产业协会举办的专题论坛上，袁纶华会长曾提到，随着太原市经济的快速发展和城市化的快速推进，越来越多的人口涌入城市，置业购房、结婚购房、改善居住环境、提高生活品位购房成为居民的刚性需求。此外，太原市目前也有一些高收入者把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值，从而推动房地产市场升温。
据了解，目前太原市购房者有两大主要群体：一是刚刚步入社会、面临成家立业的年轻人；二是已经买房、希望以小换大改善居住条件的人群。
数据显示，当前太原市购房者对住房的刚性需求仍较为强烈。专家分析认为，太原市区域经济中心地位的不断确立和房地产市场仍处于初步开发的局面，使得太原房价在短期内仍有较大的上升空间。
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4、住房供应结构应进一步调整
统计部门发布的权威数据显示，今年前三季度，太原市商品住房共成交18156套，成交面积244．01万m2，中小户型（单套面积在120m2以下）的商品住房成交面积所占比例为34．85％。其中，90m2以下的小户型住房占住房总面积的13．69％，120m2以上的住房占比为65．16％。商品住房大户型的比重较大。在各个面积段中，120m2～144m2和180m2以上所占的比重，分别占到25．31％和22．93％，而小于90m2的住房只占到13．69％。
另一项统计数据显示，今年1月～8月，太原市商品房施工面积为1956．25万m2，住宅所占比重为82．50％，其中经济适用房施工面积为158．92万m2，同比上涨10．99％，但比重仅为8．12％。
专家表示，数据反映出太原市商品住房供应结构不合理，特别是中低价位、中小套型普通商品住房供应不足的状况仍需继续改善。太原市商品房的供应结构还有待进一步优化，应加大市场保障性住房建设，优先满足中低收入居民的住房需求。
5 、政策调控影响在逐步显现
事实上，对太原楼市而言，今年以来国家政策影响已在逐步显现，目前，太原市房屋销售价格在保持平稳上升趋势的同时，涨幅已趋缓。
从统计部门发布的太原市房屋销售价格各月环比价格指数变动情况来看，1月～10月依次为100．1、100．1、100．5、100．5、100．7、100．3、100．1、100．0、100．1、100．1。各月环比指数划出一条抛物线，今年3月、4月、5月、6月环比呈温和上涨，5月同比、环比涨幅均为今年以来值，从7月开始，至8月、9月、10月，太原市房屋销售价格环比指数基本处于持平态势。结合太原市房产局公布的住房销售情况可以看出，今年7月后，太原市商品住房与二手住房销售量同比、环比均呈现下降趋势，这反映出调控政策的作用已经逐渐显现出来，买卖双方均处于观望状态。
针对太原楼市现状，山西省房地产业协会会长袁纶华认为，稳定房价，要从优化市场供应结构和完善住房保障体系两方面着手。应当加大房地产用地供应结构调整，引导商品房开发结构调整；重点保障中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房的市场供应，缓解结构性矛盾造成的房价上涨压力；政府部门应加快经济适用房建设速度，增加经济适用房供应量，扩大经济适用房、廉租住房建设，满足低收入群体的住房需求。
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