[摘要] 9月16日，家住省城满洲坟的张志英女士向记者称，同事向她推荐山西世景房地产开发有限公司位于太原市并州东街与东岗路丁字口——克拉星城项目。面对这样“实惠”的房价，张女士仍心存疑虑。
业内人士 五证不全房屋不受法律保护
“五证”问题一直是购房者关注较高的问题。因此购房者在购买房屋的时候，一定要检查楼盘的五证情况。这其中属商品房许可证最为关键，一定要细查到具体楼栋，谨防开发商张冠李戴，一证多用，蒙混过关。太原市房产管理局工作人员表示，房屋在取得商品房预销售许可证时，表示此项目所有的前期手续包括规划土地施工手续以及最后的销售手续，都是经过相关部门批准的，它是属于合法上市销售的。而且取得五证之后的房屋，也就是购房者和开发商所签订的商品房买卖合同，才是受法律保护的。
购买无证楼盘隐患重重，有一些房子就是因为证件不全导致业主在入住三五年后，甚至于十年、八年办不了房产证。还有一些开发商由于前期手续不齐，银行迟迟不给办理按揭贷款，给消费者身心造成很大伤害。
那么，如何才是五证齐全的楼盘呢？北京大成（太原）律师事务所高级合伙人马俊律师表示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
马俊律师表示，根据我国法律规定，房地产公司已办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并符合规定的其他预售条件，才可以对外销售房屋。但是目前有部分房地产公司存在一些未批先建，或未批先售的违法行为，极易引起纠纷。所以建议广大消费者在购房前先了解建设项目的审批情况，从而充分保障自己的合法权益。
经过一番走访调查得知，山西世景房地产开发有限公司开建的克拉星城属于五证不全、违规销售的“黑”楼盘。那么，为什么这样的楼盘能够堂而皇之地在市面上公开销售？本报将持续跟踪报道。
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