[摘要] 在众多“80后”尚未摆脱购房还是租房的纠结之时，从小生活条件更为优越的大批90后高校毕业生已成省城楼市的新生力量，步入购房大军。记者从太原多家在售楼盘的售楼处获悉，由父母资助购房的90后新生购房族的客户比例正从去年同期的不足10%，上升至今年的20%。
在众多“80后”尚未摆脱购房还是租房的纠结之时，从小生活条件更为优越的大批90后高校毕业生已成省城楼市的新生力量，步入购房大军。记者从太原多家在售楼盘的售楼处获悉，由父母资助购房的90后新生购房族的客户比例正从去年同期的不足10%，上升至今年的20%。
90后大中专毕业生纷纷加入购房大军
家住太原九丰路汇丰街某小区的赵勇，今年夏天刚刚从昆明的一所医科大学本科毕业返回太原参加实习。自己的工作和女朋友还没有着落，可是赵勇的父母已经开始准备为他置办婚房，多次带着他去楼盘看房。
赵勇说，虽然他短期内没有谈恋爱、结婚的打算，但有一套房子在手，成家、找朋友就有了基础。另外一个让他提前置业的原因是，太原的楼价涨得太快了。
赵勇和父母现在住的小区为事业单位职工的团购房，2007年交房款时不过2300元/平方米。小区内面向社会销售的商品住宅价格还不到3500元/平方米。“去年暑期，胜利桥西的在售项目价格还不足6000元/平方米，和平北路某项目的团购价为4800元/平方米。今年的报价都逼近8000元/平方米，照此速度下去，太原的房价很快就会破万，别说工薪阶层，就是白领也承受不起。”
赵勇的父母已临近退休，工作事业进入低谷期，存款极为有限。赵勇称，自己早点买房价格可以便宜一些。再等，全家可能都会背负上沉重的债务，生活质量受到影响。据赵勇介绍，他的同学们尤其是男同学们，大多数已在父母的资助下开始买房。有一位个人条件不错的同学，本想留京工作，但每平方米高达四五万元的房价和限购政策，让这位同学有了回太原工作的想法。
太原富力·桃园的销售顾问告诉记者，从去年开始，90后购房者增多，客户比例正由不足一成快速增长为两成。许多置业客户为中年人，但购房人却是子女。90后的购房行为可以说是迫不及待，其购房目的主要为了准备婚房。
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房价走高置业族年轻化明显
省城知名的房地产销售代理张真先生介绍，每年流入省城工作就业的大中专毕业生人数高达10万人。而市场每年供应的房源套数仅有2至3万套左右，明显供不应求。今年，由于太原城市大规模改造，违规预售项目减少，供应不足带来的价格走涨表现更为明显，加重了毕业族提前置业的购房欲望。“按照惯例，大中专毕业生在毕业后的1至3年，因为仍处于对工作社会的适应期，购房欲望不大。但随着工作及社会地位稳定，毕业3至5年后，才是年轻人购房的高峰期。”张先生称，与80后相比，90后的成长条件更为优越，父辈对子女的投入是多方位全方面的，买房是父母在子女成婚前，最重要的一份礼物。另外，由于各地楼价上涨趋明显，90后的置业行动比80后更早。“家庭条件好的孩子会在工作地置业，家庭条件一般的异地毕业生，则会在家乡买房。”
记者从省城龙城居业、我爱我家调查发现，90后购房大军租房过渡的观念也在淡化，原因同样是楼价上涨过快。“前段时间，我刚接待过一位从山西财经大学毕业的年轻客户。他给我算过一笔账，在太原租一套两居房的年租价1.5至2.5万元，租5年就会达到7.5至10万元，相当于三分之一的首付。但推迟买房计划的话，这些租房房款等于打了水漂，不如买套房子更合算。”我爱我家的业务员张健告诉记者，如非家庭条件特别困难，大部分90后的租房过渡期正在缩短，由过去的5至8年缩减至现在的3至5年。如果毕业生的家就在太原，父母会在其大学毕业甚至上学期间买房。
除了房价、租金，现在《婚姻法》对婚前买房的产权归属问题的界定，也成为很多人毕业就买房的动力。小程是一个刚大学毕业一年的女孩，她告诉记者婚前买房就是一方的个人财产，父母给自己买的房子，就是为了让她在谈恋爱、结婚后底气更足，有安全感。
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购房新军置业仍需量力而行
在以往房产网站、房产数据调研机构的调查中，刚毕业的年轻人往往对60平方米左右的一居或小两居“单身公寓”比较感兴趣。但记者近日走访市场时，却发现在大学毕业生对房屋面积、房屋品质提出更高要求。“现在经济状况不允许我购买太大面积的房屋，60平方米以下的房屋又显得过于‘狭小’，因此60-90平方米的房屋面积刚刚好。”刚从山西商务学院毕业的杨波告诉记者，他的表哥、师兄都称，买房人之所以选小户型，并不是喜欢小户型，主要还是因为买不起大户型。
根据他们的经验，60-90平方米的小两居房性价比，自住舒适、出租出售容易。而60平方米以下的小户型，肯定还得换房。二次置业的成本费用也很高。另外，小区的交通便捷、配套成熟，可以为日后节省不少开支，比一步一步换房更合算。“买房这件事，一定要量力而行。”山西安家房地产公司总经理康敏先生称，毕业生一毕业就买房，那购房款不管是全款还是首付，肯定都是父母来出。如果家里的经济条件比较好，毕业时就买房不影响家里的生活，那早点计划买房就无可厚非，如果家里没有足够的钱来买房，需要东拼西凑，或者把家里所有的积蓄都拿出来买房，那就不值得了。不能为了提前买房就倾家荡产，这样其实是把刚性需求变成了恐慌性的需求。
康先生建议，根据我省各机构统计的数字，毕业生如果落户在太原此类二三线、人口输入型城市工作生活，应该考虑提前买房，可以避免楼价过快上涨带来的购房压力。毕业生如在大同、忻州、吕梁等三四线城市工作生活，这些地方的楼市供应很充足，没有价格快速大幅上涨的可能，买房不必过分着急。
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