[摘要] 7月31日，网友在太原房天下论坛爆料，自己在太原小店购买的房子被通知延期交房两个月交房，开发商方面解释说：“延期交房的原因是前段时间太原连续几天的强降雨，导致小区道路硬化未能按期完成。”
7月31日，网友在太原房天下论坛爆料，自己在太原小店购买的房子被通知延期交房两个月交房，开发商方面解释说：“延期交房的原因是前段时间太原连续几天的强降雨，导致小区道路硬化未能按期完成。”此贴引来众人围观，很多人都表示自己也遇到过延期交房的情况，时间短则数月，长则愈年。网友最关心的问题是延期交房算不算开发商违约？如果算违约，那么开发商该不该给予业主一定补偿？记者就此问题进行了调查。
延期交房原因多 不可抗因素开发商不担责
在查阅众多延期交房案例之后，记者将开发商延期交房的原因归纳以下几点：一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；七是开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
表面看来，房地产开发商延期交房理由多种多样，但究其根本，导致延期交房频发的根本原因在于期房销售，这样做降低了开发商资金门槛，还加大了购房者不可控的潜在风险，如延期交房、卷款“跑路”等。此外，房屋购买双方长期形成的不平等的市场关系，购房者处于相对弱势地位是导致开发商无视购房者权利的重要原因。
在以上原因当中，开发商除了不可抗力原因不承担违约责任外，其余的不管什么原因，开发商均应当承担交房的违约责任。
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延期交房造成业主损失 可以申请赔偿
开发商延期交房不仅是辜负了购房者的信任，而且还对购房者造成了实实在在的损失。首先，对于普通购房者来说，会增加他们的租房成本；其次，对于投资者来说，会导致他们不能及时得到。同样，延迟交房会影响到房产证的办证进度，需要抵押贷款的购房者会受到直接影响。这就是延期交房所带来的连锁反应。
因此，一旦此类纠纷出现，购房者有权利和开发商进行协商要求赔偿，如果协商无果，购房者就只能通过法律手段维护自身权益。
购房者如何维权 律师帮您解答
太原一位资深的房地产律师沈先生表示：“据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。只有出现‘因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因’且开发商及时履行告知义务时，才构成开发商延期交付的法定免责条件。”
对于赔偿违约金方面，沈律师表示：“根据《中华人民共和国合同法》百一十四条款的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
“对于有些没有在《房屋买卖合同》中约定违约赔偿问题的购房纠纷，业主可以根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按此规定，要求交付房屋的开发商承担违约责任。”
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