[摘要] 日前三亚举行的博鳌房地产论坛上，嘉宾认为，土地价格不断攀升，楼市调控难度加大，建议地方政府合理把握供地规模，优先支持保障房、廉租房等普通商品房用地需求。
--供需矛盾未缓解 楼市调控难度增大
尽管为了抑制房价的过快上涨，中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们产生疑问：未来楼市走向到底如何?
华远地产董事长任志强说，土地购置尽管出现了很多地王，目前只是土地短缺形成的价格暴涨，主要原因是地方政府依赖土地财政，而过高的土地价格就是下一步房价上涨的主要推手。
对此，秦虹认为，房地产市场的增长高潮过去了，但是总量的高点还没有过去，过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数，未来在增长的高点还会持续一段时间。
由REICO工作室发布的论坛年会报告《2013年第二季度中国房地产市场报告》称，今年年初房价快速上升，后期虽然继续上涨但是涨幅收窄。目前来看，下半年房价上涨动力充足，但涨幅或将保持平稳。
报告发布者任荣荣博士认为，目前来看，三大因素推动房价上行：一是市场供需矛盾未缓解，一线城市及重点城市房价上涨动力位居前列；二是目前房企资金状况较好，“以价换量“放松价格的动力不足；三是土地市场的火热最终会传导至楼市。
根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据，随着二季度以来土地市场的不断升温，原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。
不过，也有一些参会嘉宾表示，从拿地到卖方，之间的周期往往在两到三年，地价对房价的影响很难及时显现。首创集团董事长刘晓光说，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价也会跟着看涨，从而出现恐慌的入市心理，实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍是供需矛盾和政策基本面。
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