[摘要] 中国的中秋国庆八天超长假期与楼市传统销售旺季“金九银十”交汇，不少市民利用假期看房、选房，开发商们也推出了不少优惠促销活动吸引人气。
耿晔强表示，中国的二三线城市购房依然以自住刚需为主，也存在着部分改善性需求，但是总体而言需求量远不及北京、上海等一线城市。同时，大量房地产企业看好中小城市并加快布局，加上“金九银十”集中推出的楼盘数量增多，一些城市房地产市场供大于求，将面临高库存压力。
据某网站的一份研究报告也表明二三线城市楼市库存正在加快增长。数据显示，今年9月份，该机构监测的20个典型城市中，有14个城市库存量出现环比增长，其中丹东的增长最快，达15.3%。
受房企加大推盘与购房者理性观望这两类行为的影响，住宅新增供应量与销售量出现了“剪刀差”。此外，也有业内人士表示，部分房企布局中小城市对当地市场判断过于乐观，加上地方政府的卖地冲动也将进一步加重库存。
业内人士表示，中小城市的城市化进程加快新增了不少购房需求。但是这并不意味着开发商就能在这些城市“顺风顺水”，随着新建住宅库存升高，房地产已经转变为买方市场，开发商还需要“以价换量”赢市场。
“在目前楼市调控的大背景下，市场仍然存在很多不确定的因素，包括供求关系、政策、资金等多方面都决定着楼市‘金九银十’的成色，目前来看，十月楼市成交能否走高，仍要看‘刚需’出手与否。”耿晔强说，对房地产企业而言，所谓“金九银十”不再会出现“量价齐升”的局面，目前二三线城市楼市库存高企、调控政策严厉，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。
耿晔强认为，开发商不要对二三线楼市盲目乐观，后市还需要“低价跑量”，这对开发商和购房者来说无疑是双赢。
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