[摘要] 2011年，尽管太原楼市经历着“史上最严厉调控”的洗礼，但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。但太原在售商铺的开发商对商铺的布局、经营操控能力还较弱，商铺的投资风险仍然不小。
2商铺市场稳步成长
2012预测
“上海、北京、广州等地的商铺均价是住宅均价的五倍到八倍。
太原商铺的均价仅为住宅均价的两倍左右，商铺投资优势在省城仍未完全释放。”李峰称，省城2012年商铺成交量继续稳步上升，这与限购影响有直接关系。
但太原在售商铺的开发商对商铺的布局、经营操控能力还较弱，商铺的投资风险仍然不小。
2012年，太原的商铺市场会继续成长，新项目不会像住宅一样忽涨忽跌。业内人士张治波分析，商业地产需要开发商有雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商[简介动态]、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。
对于业主来说，不能持续招租的商铺，投资回报等同于零。历年太原已售商铺，投资优势至今未显现出来，这让业主的投资热情大大降低。业主和开发商对商铺特征把握及投资要点，仍然存在偏差的状态还会在2012年继续。“真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，短期炒作以及暴利在商业投资领域并没有多大空间。”张与李均称，商业地产的产业链很长，太原新兴的商圈范围有限，开发商对商业地产的开发理念还有待提高。
在这种情形下，准备在2012年投资商铺的置业者，投资时需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面多作了解和分析，稳健型的投资者更合适投资商业地产。“投资商铺的回报期短，高，但一旦项目选择失败，却是血本无归。”
数说背景
限购政策出台之后，省城住宅市场应声转冷。不仅是开发商，连中小投资者都把目光转向商铺，省城各类“商铺”风生水起，在售商铺供不应求。
据统计的数字显示：2011年1至11月，太原市商业地产成交面积79万平方米，环比上涨31.86%。从价格来看，省城商业地产的成交均价为12119元/平方米。
微评
李明铎（山西国泰银丰房地产公司董事长）
投资住宅的路堵死之后，商铺和写字间自然成为中小业主的投资对象。但是投资者应该明白，商铺市场的兴旺同样与经济繁荣、楼市发展息息相关，在大环境不好的情形下，投资商铺未必是灵丹妙药。
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