亚运遗产千亿债务 广州城投卖资产度日

经济观察网  2011-12-23 17:09

[摘要] 亚运遗产千亿债务 广州城投卖资产度日 随着部分土地资产注入停滞以及现有土地资产变现艰难，广州城投正陷入巨大的债务危机。

账面欠债千亿

广州城投的困局显现于今年第三季度。

除为准备亚运投入的广州基础设施建设之外，广州城投亦获得广州南站地下空间的开发权。但这部分开发的前提是，广州城投完成广州南站区域的基础设施建设，政府将用广州南站区域的土地出让金部分返还给广州城投。

为此，广州市将广州南站土地作为2011年重点推介土地，并在今年6月的广州国有土地推介会上首次推出广州南站9幅土地，香港南丰集团对此次推介会上的7幅土地表示出了极大兴趣，有意拍下。

今年10月，广州市政府再次赴港专门向港商推介广州南站土地。不曾料到，广州南站在香港并未受到重视，甚至事先与广州市达成协议的香港南丰集团也撤出广州南站开发。最终广州市计划在今年推出超过20块广州南站地块仅有两宗成交。

在此期间，广州城投的债务风险开始呈现。广州南站拍地所得款项无法偿还广州城投的巨额贷款。“广州城投银行账面的欠债已经超过700亿，如果加上其他债务的话，其账面欠债可能超过千亿。”有接近广州城投的相关人士对本报表示。

“主要是亚运期间的城市建设投资。”该相关人士称，“此外还有100亿左右的广州南站的基础设施建设的投入。”据本报了解，广州城投的主要债务来自于广州城市中轴线建设的相关开发，其中包括珠江新城地下空间、广州塔建设及海心沙建设的费用。

这些项目的建设使得原本已经被削薄的广州城投债务迅速膨胀。这些原本以土地出让金作保的还款在2011年的土地市场无法兑现，广州城投陷入困境。

事实上，广州城投还有另外一个难题：部分土地资产注入搁浅。白云农工商联合公司是广州市白云区一家老牌地方性国有企业。时至今日，白云农工商除拥有白云区同和区域的部分土地及厂房的产权之外，不再有任何资产。

“早前，我们听到的说法是，公司连同土地将一起注入广州城投，但现在到了年末却没有下文。”一位在白云农工商工作了十余年的老员工对本报表示。

“广州市之前预计对广州城投注入资产的过程并不顺利。除了白云农工商的土地之外，还有广氮部分土地的注入也迟迟未能完成。”上述接近广州城投的相关人士对本报称。

其表示，目前坊间流传的说法是此前广州城投的相关资产注入一直是原广州市市委书记张广宁推动。但近期张广宁被调任，广州城投的相关资产注入工作被搁置。

那些原本价值无限的土地正慢慢从广州城投的手中流失。

变卖资产

在广州城投土地无法变现，新的土地又无法注入的情况下，面临巨额债务的广州城投不得不变卖旗下资产。

在目前已知的广州城投变卖的资产当中包括广州宏城广场房地产开发公司的股权，海心沙部分地下空间以及广州城投旗下停车场的经营权。

一份2010年9月17日签署的合同显示，广州城投已将其旗下广州宏城广场房地产开发公司的80%股权作价10亿元转让给兴源国际投资（香港）有限公司。

据本报了解，广州宏城广场房地产开发有限公司原属广州新中轴建设有限公司，而新中轴则隶属广州城投。

目前广州宏城广场房地产开发有限公司旗下仅有位于广州市天河北正佳广场与天河城之间的一幅土地。这块土地已经流转了两次，此前土地隶属广州城建集团旗下，用作停车场及散租式的商场。

2010年，为筹建亚运会，该幅土地从广州城建剥离，划归广州城投。广州城投受广州市委托将其改造，把该幅土地的地上经营部分的房屋拆除，改造成城市绿化广场。但亚运会后，政府承诺的绿化广场再次被拆除，取而代之的是新建设的商业广场。

此外，在海心沙项目的处理上，广州城投采取对海心沙分拆招商承租的方式。目前海心沙已经将西区看台承租给了广晟集团，地下空间亦在招租过程当中。此外，2011年广州市产权交易中心公告，广州城投还将其旗下位于广州市中心六区的停车场经营权转让。

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