租房市场又到升温时 太原两居房源紧俏价看涨

山西晚报  2010-05-10 09:19

[摘要] 再过两三个月，太原的大中专毕业生就将离校，再加上大批升入初中、高中的学生需要就近租房，太原新一轮租房高潮已露出苗头。眼下，太原租房市场再现需求旺盛、价格看涨的局面。

再过两三个月，太原的大中专毕业生就将离校，再加上大批升入初中、高中的学生需要就近租房，太原新一轮租房高潮已露出苗头。眼下，太原租房市场再现需求旺盛、价格看涨的局面。

两居出租房：房源紧俏价格看涨

5月8日，走访安家房地产、我爱我家、天缘地产等十余家房产中介公司门店了解到，今年春季，太原租房市场仍然保持交易火爆、价格看涨的势头。

与去年同期相比，省城中心城区租房价格涨幅10%左右，部分区域涨幅达20%。南至亲贤街，北至旱西关街、东至建设路、西至滨河东路的区域仍为省城租房市场的热点。以一套70平方米的简装两居室为例，在省城中心区域已找不到低于800元/月的房子。

安家、我爱我家两家中介公司的负责人称，每年4月份，省城的租房市场就进入小高峰，部分门店的租房成交量以每周10%速度递增。进入5月份，部分应届毕业生、换租客户进入市场，增加了市场的活力，这种态势持续到8月份达到一年租房高峰。

眼下，部分租赁房源显得颇为紧俏，特别是月租金在700元到1000元间的两居室。而市场上，这类房子的出租信息却很少。我爱我家中介公司一家门店的店员称，此类房子挂牌出租时间超不过一个月，房东每次出租房子都会提价，即便这样，房子仍然能租出去。

省城租房市场：供应有限房屋质量差

今年3月份，张立刚先生在省城青年路以1400元/月的价格租到一套50平方米两居房。他对这样高的房租欣然接受：“这是我找到的的房子了，尽管每月租金比同类出租房高出两三百元，但是这个家里的家具、家电较新，很值。”

为了方便孩子上学，几年来张立刚先生看房次数多达几十次。他发现，多数出租房是房东淘汰不住的房子，装修陈旧、家电不全、家具破烂是出租房的普遍特征。“入住出租房前，投入到装修、置办家具的费用少则数千元，多则数万元。”张先生称，房东提供的条件就是基本满足生活需求，所有的投入能省则省，找到一处能过家的房子特别难。

安家房地产公司的赵国伟称，今年3、4月份，省城中介公司出租房的挂牌量约为3000套，而通过各种途径租房的实际成交套数会达到4500套以上，每月的出租成交额在450万元以上。

据介绍，桃园北路、国师街、青年路、府西街、坞城路山大附中附近一直是省城出租房市场最活跃的地区。10多年来，这些地区的新楼盘开发量凤毛鳞角，没有次新房供应出租市场导致这些区域出租房源紧张，价格居高不下。但这些地区的出租房条件却很差，房屋陈旧、物业服务差、小区杂乱无章、户型不合理等等问题非常突出。

我爱我家房地产经纪公司的王斌先生称，省城楼市城建发展缓慢，导致二手房、出租房市场落后，整个房产市场的资源没有合理流通。价高质次不仅表现在新建商品房买卖上，租房市场同样存在这样的问题。租赁价格形成特别感性，房东出租出价全看周围行情，不管出租房实际的出租价值在哪里。“新建房或次新房，因户型大、配套不足，交通不便，出租空置率都比较高，而出租率却比较低。”同是70平方米总价为35万元的两居房，投资一套新房收回成本需要近40年，而投资一套中心城区的旧房只需要25年，这种本末倒置的市场令人费解。