探底银十:太原楼市看似平淡实则向好

对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降息，9月底公积金政策再出利好，商贷首付比例下降……各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。诸多利好之下，太原楼市究竟表现如何？后新政时代，太原房贷新政又落实的怎么样？太原都有什么地理板块可以供购房者选择？太原北京拓世宏业科技发展有限公司《金九银十 “盛宴”来袭》系列策划来一探究竟！

太原公积金中心：公积金异地贷款仅限山西省内

从2014年11月22日开始，楼市迎来了密集降息，至今年8月26日，不到一年时间经历5次降息，一路降至商贷五年期贷款利率5.15%、公积金贷款利率3.25%的新低点；2015年9月30日，三部门再发新政，首套房首付款比例调整为25%并全面推行住房公积金异地贷款业务，这是继今年“330新政”之后楼市迎来的又一次重磅利好。新政之后，楼市迎来了史上宽松的房贷政策，太原公积金中心及各家银行的执行情况如何，太原各家银行的利率和折扣情况又如何，小编连线了公积金中心及各家商业银行一探究竟。【更多详情】

9月30日新政称“全面推行住房公积金异地贷款业务,通知自10月8日起执行”，小编在太原市住房公积金中心了解到的情况是，太原暂时未接到落实新规的文件，仍按原规定执行，但小编也发现，太原市的公积金原政策也有很多和新规相同的地方。

　贷款额度新规vs太原：

关于新规中“综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度”的政策，太原市经过几次额度调整，住房公积金贷款额度已经由80万元提高至100万元。

　贷款年限新规vs太原：

新规中“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限为30年”的政策，太原的月还款额与月收入比上限为60%，贷款偿还期限已经是至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限30年。

　收入证明新规vs太原：

新规中“缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明”，太原现行政策同样不需要提供收入证明。

　提取新规vs太原：

新规中“缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料”，太原的政策同样是需要提供身份证、户口本、结婚证等身份证明和本人及配偶无房证明外等，不需要提供其他证明材料。

　异地贷款新规vs太原：

关于新规中“缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款”的政策，太原本地的版本是太原的公积金中心只允许在山西省内缴存公积金的购房者办理贷款，也就是仅推行个人贷款缴存期限省内异地互认，省外的暂时不予受理。也就是说，如果购房者在沈阳缴存的公积金，不可以在太原办理贷款，但如果购房者在太原缴存的公积金在沈阳买房，可以在太原公积金中心办理贷款，但需要提供太原市内等值房产进行抵押担保。

太原各银行首套房首付比例仍是30%

太原楼市十一期间供应：小型集中加推

　 2015年“十一”期间，太原楼市无项目开盘，但8个项目加推，同比2014年放量明显。“十一”期间，太原商品房市场放量全部为个别项目加推货量，其中多为品牌房企，以恒大集团为凸显：其旗下项目借势“购房送家私活动”尾声，积极推货，以“变相降价”的形式刺激去化，成为十一黄金周赢家。其次为富力集团，延续节前“双盘联动开盘”造就的市场影响力，继续放货，维持市场声音，但由于价格虚高，去化效果较差。而其余本土房企项目去化效果更差。

太原楼市整体成交表现：日均成交近百套

整体市场成交表现

　　超越2014年，2015年十一表现向好，虽环比不及上周市场表现，环比下降57%，但由于富力城、恒大滨河左岸、恒大华府、兰亭御湖城等多个改善型项目加推及恒大御景湾、中海寰宇天下等项目的小型顺开的影响，整体仍居高位，相比“金九”首周，“银十”甚好。整体成交均价9,147元/㎡，环比上涨529元/㎡。 [详细]

区域市场成交情况分析

小店区和万柏林区表现显著：“十一”期间，小店区成交占比27%，位居，万柏林成交占比21%，位于第二，原因在于“十一”期间6个项目加推 2个属于小店区，2个属于万柏林区，成交效果明显，拉升小店区和万柏林区的成交总量；杏花岭区成交占比16%，主要在于富力城加推，线上线下推广效果明显，带动去化，其余区域成交均有占比2-3%左右降幅。 [详细]

营销：大房企营销见成效优惠是关键

楼市十一期间活动密集，近35个项目举办营销活动，主要以亲子类、嘉年华类及七天乐等持续性主题活动居多，提升现场人气并蓄积客户，同时各项目抓住“黄金周”推出大力度优惠政策促进销售。

保利香槟国际“每日一套特价房”

保利香槟国际，在国庆假期期间首届房天下展，推出“每日一套特价房”为项目带来较高的到访量，与此同时，保利香槟国际还推行慈善活动“每赠一本书抵房款500元（3000元封顶）”，在给客户优惠的同时，提升客户对项目的好感度，以及项目的知名度，直接的提升项目黄金周期间表现。>>>详细

房天下狂遇上万科蓝山 6.9折耀世登场

昨天的猜折扣活动引发网友的激烈讨论，究竟折扣是多少钱？小编在此宣布：6.9折！如此低的折扣，是不是让你下巴惊掉，难以置信？但是，是真的！作为市场上持续热销的品质大盘，万科蓝山这次可谓是大手笔，6.9折买套房，并且还是109㎡热户型，蓝山携手房天下这次就是要让你“得利”。>>>详细

结论与后市展望

2015年十一黄金周，市场表现较为活跃。整体成交高于2014年，不论是从成交套数、面积、金额等均呈上涨态势，整体呈现量涨价跌。
2015年“银十”首周胜“金九”，8个项目加推，相比“金九”供应激增情况，国庆期间多数楼盘都没有开盘，均以小型加推抢占市场声音。另一方面，十一假期的旅游高峰也削弱购房需求，大部分人关注重点仍在旅游，购房、看房计划暂时“冻结”，故多数项目亦将开盘时间定在节后，预计黄金周过后，市场还有新一轮涨幅。

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