太原周边县市房地产市场调研报告：交城篇

交城县隶属于吕梁市，全县辖6镇4乡，142个行政村，254个自然村，总人口22万人，除去周围乡镇，城区人口预计为七八万人。城区商品房、经济适用房加之棚户区改造、移民工程、安居工程等共十个左右项目，且分期开发，房源充足，城区楼市相对来说处于买方市场。 [详细]

交城在建中的项目

交城县隶属于吕梁市，全县辖6镇4乡，142个行政村，254个自然村，总人口22万人，除去周围乡镇，城区人口预计为七八万人。城区商品房、经济适用房加之棚户区改造、移民工程、安居工程等共十个左右项目，且分期开发，房源充足，城区楼市相对来说处于买方市场。
      据了解，交城在建在售项目多集中在新城区，为本地开发商开发，土地性质合法，证件审批办理速度较快，因此多为大红本项目。60—120㎡的实用户型较为热销，也建有两百平米左右的大户型。房价均价为三千左右，其中低价位经济适用房天元小区均价为两千四左右，交城“星河湾”华鑫苑价接近于四千元每平米。
     以购买普通商品住宅林兴苑（二期）为例，均价两千七，购买120㎡户型的价格是三十二万，首付40%为十三万，剩余部分可申请银行贷款。而像天元小区的经济适用房，只要满足交城城区户口、人均年收入低于11896元、人均住房面积不超过17㎡、没有买过其他商品住宅的交城市民申请通过后都可以购买，一平米两千四，购69㎡的价格为十六万五千元，首付30%为五万元，买房压力较小。 [详细]

经济适用房天元小区的沙盘

“对于俺们县城来说，要么就是出门口就是学校的，要么就是买的起的就行，给钱的时候跟亲戚邻居借点，拉点饥荒也就买了。”当记者问到买房主要考虑什么因素时，一位交城老大爷这样跟记者说。交城城区不是很大，交通方便，就算不是学区房，离学校也不会很远，项目的设计上更是没有园林设计这一概念，至于城区的发展规划上，交城的新项目基本都是在西北方向的新城区，购房者在选择上就相对容易的多。
     交城的楼市发展还处于初级阶段，开发商没有什么推盘的活动，也多是自建自售，销售上没有具体的优惠，价格基本是一房一价，直接跟售楼处或者开发商领导协商价格。在项目的宣传上，主要是电话回访、短信覆盖、传单宣传和项目围挡上的广告宣传，个别项目在电视或者报纸上登广告，基本没有网媒和广播的宣传。记者打开交城房产网，网页上只有个别租房和二手房的转让信息，并无新项目的宣传。
     说到项目策划上，交城的房产也有走高大上路线的。华鑫苑的相关负责人说，华鑫苑的整体设计上就是仿造的星河湾，项目内建有幼儿园也配有园林景观，而且小区还配有班车，业主上下班可乘坐班车，项目对面是交城中学，也算得上是学区房。
     东方世纪城三期的售价大概是三千左右，每加一层加价四十元，是交城比较正规的项目。东方世纪城自己成立了东方物业，小区建有地下车库，顶层全部为楼中楼，户型也较为丰富。小区不仅规划有国际双语幼儿园，同时引进了交城五星级酒店和交城美特好超市，超市预计于2015年入驻，同时，小区规划有纯商业楼，H楼楼顶可以停靠直升飞机，和其他项目相比，东方世纪城更为正规且与众不同。 [详细]

华鑫苑小区对面的交城中学

据了解，交城县周边乡镇多自建房，城区内多为移民工程和安居工程，对市场的影响很大，因此商品房为了更好的销售，多走中高端路线。且城区多为本地人口和周边乡镇人口，外地人较少，租房市场自然不是非常景气，以120㎡住房为例，年租金大概为8000元左右。外地人在交城买房的也较少，多为本地人购买，投资价值不是很大。 [详细]