楼市作为一个和老百姓生活息息相关话题,每年都在上演着各种各种的楼市风云。纵观太原楼市,在国家调控和严打小产权的政策前提下,刚需市场成交量价齐升。但同时,小产权项目停建停售、证件不全所引发的各类纠纷也日益增多,让许多购房者既愤怒又无可奈何。此外在房屋质量、物业服务、小区配套的纠纷事件也层出不穷。太原房天下推出楼盘黑名单,旨在为广大龙城购房者提供一份参考。请您在考虑置业时,慎之又慎,以避免随之而来的种种纠纷。

楼市有风险,置业需谨慎,太原房天下为您呈现——太原楼盘黑名单。

买房六大陷阱

 

富康苑新区
学府·未来城

项目概况:
项目位于杨家峪高速口西500米,由剪子湾社区村委会开发,售楼场所位于杨家峪高速口西500米。

慎买理由:
"小产权"属于集体土地违规销售项目

汾水湾
富康园新区
均价:待定

项目概况:
项目位于山西大学城西1000米,由山西轩源置地房地产开发有限公司开发,售楼场所在坞城南路与晋阳街交会处东南角。

慎买理由:
"小产权"属于集体土地违规销售项目

恒大山水城
学府·未来城
均价:3300元/平

 

尚华北苑
铂仕郡

项目概况:
项目位于卧虎山路与长沟街交汇处,由南窊村镇建设改造部开发。

慎买理由:
售楼部都无踪迹了

雍翠园
尚华北苑
均价:2500元/平

项目概况:
项目位置:榆次区秋村新区;开发商:榆次秋村村委会;售楼场所:坞城南路与晋阳街交会处东南角

慎买理由:
"小产权"属于集体土地违规销售项目。

恒大山水城
铂仕郡
均价:待定

 

府园东居
怡林苑

项目概况:
"府园东居"项目位于太原市学府东街、许坦东街与太行路交汇处西侧,由山西锦东房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
一个证都没有,便以城中村改造项目销售。

府园东居
府园东居
均价:待定

项目概况:
项目位置:长风西街与和平南路交叉口西北;开发商:太化集团房地产开发有限公司;售楼场所:义井西街与和平南路交叉口东北角

慎买理由:
国有土地违规预售项目。

怡林苑
怡林苑
均价:待定

 

时代花园
正大国际科技数码广场

项目概况:
项目位置:和平南路与义井东街交叉处东;开发商:太化集团房地产开发有限公司;售楼场所:义井西街与和平南路交叉口东北角

慎买理由:
国有土地违规预售项目。

汾水湾
时代花园

项目概况:
项目位置:小店区人民北路;开发商:山西胜曦房地产开发有限公司;售楼场所:小店区人民北路

慎买理由:
国有土地违规预售项目。

恒大山水城
左岸明珠
均价:待定

 

都市广场
恒台花园

项目概况:
项目位置:迎泽区都司街;开发商:辰宇房地产开发有限公司;售楼场所:迎泽区都司街

慎买理由:
国有土地违规预售项目。

汾水湾
都市广场
均价:12000元/平

项目概况:
位于杏花岭区红沟路,未在太原市房管局办理《商品房预售许可证》。

慎买理由:
证件不全。

恒台花园
恒台花园

 

丽景园
中银国际

项目概况:
山西圣奥房地产开发有限公司开发建设的东方宜景(对外推广为丽景园),位于迎泽区王家峰村东北,现属于王家峰城中村改造项目。

慎买理由:
证件不全

丽景园
丽景园
均价:6300元/平

项目概况:
"中银国际"项目位于晋阳街与滨河东路交叉口东南角,由山西中坤房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
证件不全。

中银国际
中银国际
均价:12000元/平

 

晋煤悦城
巧克力公寓

项目概况:
项目位于太原万柏林千峰南路与纺织街交汇处东南(大王村口南)

慎买理由:
证件不全。

晋煤悦城
晋煤悦城
均价:待定

项目概况:
项目位于杏花岭五龙口街华北广电学校斜对。

慎买理由:
工程进度缓慢,证件不明

龙兴佳园
巧克力公寓
均价:待定

 

龙兴佳园
雍翠园

项目概况:
项目位于太原晋源晋祠路中段,由龙兴房地产开发有限公司开发。目前已停工。

慎买理由:
证件不全,工地停工,售楼处关闭,业主投诉无门

龙兴佳园
龙兴佳园
均价:4700元/平

项目概况:
项目位于尖草坪上兰新区中华傅山园西侧,由山西豪景房地产开发有限公司开发。目前未动工。

慎买理由:
一直没有动工,一个售楼处卖几个楼盘,证件不明

雍翠园
雍翠园
起价:1800元/平

 

汾水湾
左岸明珠

项目概况:
项目位于晋源新晋祠路长风文化商务区斜对面,由山西众茂房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
一直在打桩,电话打不通,有购房者排号费不退。

汾水湾
汾水湾
均价:5500元/平

项目概况:
项目位于晋源旧晋祠路中段晋阳湖西岸,由山西众智房地产开发有限公司开发,目前暂时停工。

慎买理由:
证件不全,现已停工。

恒大山水城
左岸明珠
均价:待定

 

柳北新天第项目
蓝山公馆项目

项目概况:
项目位于杏花岭府东街与柳巷北口交汇处,由太原通达建设发展有限公司开发。目前待拆迁。

慎买理由:
电话打不通,证件不明

柳北新天第
柳北新天第
均价:待定

项目概况:
蓝山公馆位于胜利街与建设北路十字口东500米,由太原市城乡建设发展有限公司开发。

慎买理由:
电话打不通,证件不明

蓝山公馆
蓝山公馆
价格待定

 

华朗798项目
百合苑项目

项目概况:
华朗798位于五一广场、金港大酒店北侧。现准备拆迁阶段,项目展示中。

慎买理由:
电话打不通,证件不明。

得一·剑桥城
华朗798项目
价格待定

项目概况
项目位于新晋祠路万国汽贸园正对面,由山西吴家堡莱特房地产开发公司开发

慎买理由:
电话打不通,证件不明

幸福BOX
百合苑项目
价:5300 元/平

 

金湖湾
警苑

项目概况:
项目由山西大生长房地产开发有限公司开发。目前尚未开放,前期策划中,目前接受咨询。

慎买理由:
一直是个坑,几年都没有动工

富丽龙栖谷
金湖湾
价格待定

项目概况:
项目由警苑房地产开发有限公司开发,位于经园路与郝家沟街交汇处西南角,开盘时间待定。

慎买理由:
项目找不到,电话不通

金林佳园
警苑
低价:5000 元/平

 

紫鑫枫度项目
珠峰苑

项目概况:
项目位于太原杏花岭迎春街与北河湾交叉口,由山西紫鑫房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
一直未动工,打桩很多年

龙兴佳园
紫鑫枫度项目
价格待定

项目概况:
项目位于太原小店龙堡街现代双语学校东侧,由山西珠峰房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
多年不动工,还未拆迁,现在换开发商,对已买房业主无交代

雍翠园
珠峰苑
均价:5300元/平

 

龙华·绿视界
滨河壹号

项目概况:
项目位于太榆路聚美瑞五金机电城以西,由山西鑫缘龙华房地产开发有限公司开发。目前平整土地。

慎买理由:
一直未动工,打桩很多年

龙兴佳园
龙华·绿视界
价格待定

项目概况:
项目位于太原小店康宁西街与汾东公路交叉口,由中茵地产开发。目前打地基。

慎买理由:
一直在打桩,小产权,不动工

雍翠园
滨河壹号
均价:4800元/平

 

风华丽景
水岸公馆

项目概况:
项目位于太原太原晋源新晋祠路万国汽贸城对面,由通凯房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
电话不通,证件不明,项目找不到

龙兴佳园
风华丽景
价格待定

项目概况:
项目位于太原晋源天龙山旁晋阳湖畔,由山西国盛房地产开发公司开发。目前停工。

慎买理由:
电话打不通,证件不明

雍翠园
水岸公馆
均价:3850元/平

 

鼎泰翠湖山
迎泽熙园

项目概况:
项目位于太原晋源长风西大街与新窊流路交叉口,由山西鼎泰房地产开发有限公司开发。目前已停工。

慎买理由:
证件不明,电话打不通

龙兴佳园
鼎泰翠湖山
均价:5300元/平

项目概况:
项目位于迎泽西大街铁道大厦西。

慎买理由:
开发商陷入纠纷,迟迟不能交房,业主反映强烈。

雍翠园
迎泽熙园
均价:6000元/平

 

馨岚明珠

项目概况:
项目位于尖草坪区新兰路49号,由山西惠恒房地产开发有限公司开发。

慎买理由:
工程进度缓慢,证件不明

龙兴佳园
馨岚明珠
均价:3400元/平

 

 
谨防房忽悠
"房忽悠"之一:广告
房忽悠之一:广告
买车就送房,有这等"天上掉馅饼"的好事?谨慎!千万别被假馅饼砸伤。
"房忽悠"之二:贷款
房忽悠之二:贷款
别被贷款忽悠喽。四大银行烫金招牌不能给你带来实惠。很多小银行能让你贷款压力变轻松!
"房忽悠"之三:房托
房忽悠之三:房托
"房托"是这个世界上可怕的动物之一。开盘时总会看到四五十岁的大妈,她们就是传说的"托"。
"房忽悠"之四:家装
房忽悠之四:家装

他把黑的说成白的,你也别轻信!从报价、到材料,再到施工,处处有"雷"。

"房忽悠"之五:合同
房忽悠之五:合同

白纸黑字也能蒙事?文字游戏真可怕。合同上签字时,你是否预料已堕入陷阱?

"房忽悠"之六:中介
房忽悠之六:中介

有些人听到"中介"就会害怕。没办法,中介的销售也是人,也需要养家糊口!

常见楼盘质量问题
楼体不稳定
楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。这种安全问题容易出现楼歪歪,楼倒倒。
渗漏
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
门、窗密闭性差、变形
门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
 
裂缝
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
墙体空,墙皮脱落
墙体空,墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
上下水跑冒滴漏
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液体,气体进行存放,运输等过程中,产生跑气,冒水,滴液,漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
公用设施设计不合理,质量不过关
公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意,可是却非常重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便,而且也会存在重大的安全隐患。
买房六大陷阱
空手套"白狼"
  一些本不是从事房地产业务的,或者以前是做装饰业务的人,稍微了解了房地产方面的知识,知道其中的丰厚利润,于是注册一家房地产公司,然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象,个人所有或个人承包公司,挂靠在某大型公司的名下,建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
调高楼盘容积率
  开发商为了极大地发挥土地的效益,还千方百计地改变土地的用途。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率,而有"实力"的开发商会通过特殊的途径,打通主管部门的关系,以多种理由把楼盘的容积率调高,按自己的意图规划,更改房屋间距与房屋高度的比例。
使用年限缩水
  按照有关法律,不同用途房屋的土地使用年限是不同的,一般商业用房的使用年限是40年,居民居住的年限是70年,其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时,少拿10年、20年的使用时间,将土地的使用年限缩短,可对购房者说是70年,其目的是少交纳国家土地出让金。
"外援"是假,提升名气是真
  实际上,开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司,这是不可能的。因为按照有关规定,外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候,真正做出房子设计的就是国内公司,弄个外国名字,只是满足购房者"外国的月亮比中国的圆"的心理。
自己的房子自己买
   "自己的房子自己买"是抬高房价的方法之一。具体操作方法是这样的,开发商开出假的销售单据给自己的亲戚朋友,让他们作为房屋的购买者,并把房屋的价格尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低,首付不高,每个月的还款更是有限,而只要开出发票,银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。
在面积上做手脚
  在面积上做手脚是开发商的小伎俩,他们在套内面积缩水,分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多,还有的整体面积相差无几,但在具体的结构上做了手脚。另外,开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。无论是面积缩水,或者面积增加,都会使购房者遭受损失。
买房六大陷阱