| 招数一：使用绿地面积作文章 |
| 去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 |
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| 应对措施一： |
| 针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。 |
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| 招数四：精美的样板间 |
| 开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。 |
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| 应对措施四： |
| 许多开发商在推出非毛坯住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。 |
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| 招数二：小区配套入住后就会有 |
| 买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢？她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？ |
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| 应对措施二： |
| 买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。 |
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| 招数五：沙盘蒙双眼 |
| 现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。 |
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| 应对措施五： |
| 由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也看不到沙盘这样效果！ |
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| 招数三：购房订金可以退 |
| 很多时间，售楼小姐都会给购房者制造紧张气氛，当购房者看好一个户型时，售楼小姐就会在旁边不经意地说这房子没有几套了。购房者又想多看又套又怕这个房子被卖了，所以售楼小姐会建议购房者先交订金，并告诉购房者订金可以退。 |
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| 应对措施三： |
| 这个定字问题可大了。在法律上，定金和订金有着严格区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。 |
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| 招数六：环境与地理位置不符实际 |
| 现在以"花园"、"花苑"等命名的小区越来越多，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。 |
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| 应对措施六： |
| 如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。一些房企为赢得竞争，忘记诚信，为了卖房不择手段，购房者还是擦亮双眼小心为上！ |
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