2012太原年中盘点之政策篇

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2012年，仍是调控咬定楼市不放松的一年。在2月24日，央行再次下调存准金利率，随后，国内各地银行陆续调整首套房贷利率回归基准，目前也有部分银行推出了85折9折等折扣利率。太原楼市也随全国主旋律逐渐走向有利刚需的一边。

2012太原楼市风起云涌楼市政策瞬息万变
限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。房天下策划《2012太原年中盘点之政策篇》，让我们一起盘点下2012太原年中盘点之政策篇 ……[[详细]]
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【2012太原楼市年中白皮书·土地篇】

随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012上半年，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大 ……[详细]】

【2011太原楼市总年度白皮书】

2011延续了2010的调控之年，而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世....[详细]

记者近日发现个别直管公房租赁户和中介机构未经批准擅自转让国有直管公房，这是一种严重的侵权行为。 [详细]

继“40个重点城市个人住房信息将联网”后，该部再次发出“100个主要城市住房公积金账户将联网监控”消息[详细]

限价商品住房项目，太原市机关事务管理中心作为实施主体进行建设管理。住房套型应当控制在90平方米以内[详细]

5月26日，山西省物价局公布了太原等4市的住房贷款担保服务费标准及有关事项。收费标准从6月1日起执行。 [详细]

今年迎泽区将重点实施总部经济“510”工程，即选树5个有行业影响力的企业为标杆。[详细]

时间	政策	政策内容概要
1月10日	房产税将是今年重头戏	财政部财政科学研究所所长贾康在某论坛上作出上述判断。就在此前不久，贾康曾在另一场合指出：房产税将成未来财源支柱。
1月19日	地产调控精细化	住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。
1月29日	中国重点城市住房信息将联网，监控异地炒房	目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住房与城乡建设部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。
1月31日	农村集体建设用地试建公租房	全国国土资源工作会议上，国土资源部负责人介绍，2012年对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点，其中北京、上海已获批准……
1月31日	继续严格执行抑制炒房政策	国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议。温家宝对当前重点工作作了部署，并提出巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。
2月2日	北京四大行维持首套房基准利率	北京多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准，工、农、中、建四大国有银行北京分行人士均表示目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍按基准利率执行。
2月3日	新购经适房不可典当融资	这次《意见》中明确北京将实施经适房封闭运行，新购买的经适房将不得上市交易，确需转让的由经适房家庭户籍所在区县住保部门回购。对于符合规定可以典当的经济适用房，其评估价会比周边商品房低20%左右，折当率会在60%至65%左右，比普通商品房普遍低5%。
2月2日	无锡首套房贷利率回归	中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行首套房贷执行基准利率；中信银行首套房贷利率上浮5%，兴业银行、南京银行首套房贷利率分别上浮10% ……
2月8日	首套房贷利率悄然松动	央行行长助理郭庆平在会上表示，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
2月10日	促使房价合理回归不动摇	国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会。温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
2月13日	住建部年底监控百市公积金	目前住建部已经厘定《住房公积金管理条例》修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。修订的内容包括三方面，一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。
2月14日	住建部拟扩大公积金援建保障房试点	2月14日，住建部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求加快推进公积金监管信息系统建设，力争到今年年底实现百城覆盖。
2月17日	逾14城变相松绑楼市调控与地方利益博弈加深	公开资料中显示，在楼市政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等地因为微调幅度过大，政策颁布不久即被“叫停”。
2月19日	国土部表示今年将试点清理小产权房	在召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题……
2月20日	加大力度推进保障房建设	国家发改委2月20日发布了《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》，通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。
2月28日	上海明确执行住房限售政策不改变	上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行……
3月5日	首套房贷利率重现打折优惠	北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。
3月5日	房产税试点或增加三至五个城市	今年房产税试点可能会增加三到五个城市。至于将会具体按照什么标准来选择城市仍在研究，一方面是遵从地方政府的意愿，另一方面也需要有代表性。按照目前全国一二线城市的信息联网情况来看，一二线城市都已经具备了征收房产税的技术条件。
3月13日	首套房贷利率逐步松动广州出现8.5折优惠	利率的松动在多地都有显露，2、3月以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5或9折利率优惠，不过他也强调这并非针对所有客户，且目前各行二套房贷政策未有松动迹象，股份制银行首套房贷利率松动亦不明显。
3月23日	住建部:各地按月公开保障房开工和基本建成情况	住房城乡建设部近日发出通知，要求各地做好2012年城镇保障性安居工程工作，按月公开保障房开工和基本建成（竣工）情况，主动接受社会监督。
3月27日	住建部：多渠道加强保障房建设监管	住房和城乡建设部日前下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，提出吸引社会资金建保障房，鼓励地方政府拓宽资金来源渠道以提高投资完成率。在资金方面，《通知》鼓励地方政府拓宽资金来源渠道以提高投资完成率
4月5日	小产权房清理方案上报国务院措施含强制拆除	在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。
4月10日	法出台司法解释:政府申请强拆须先评估稳定风险	4月10日，人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释，自2012年4月10日起施行。
4月24日	住建部调研住房公积金条例修改使用范围或扩大	目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
5月7日	购90㎡内成品房可获奖6‰房款	5月7日记者从扬州房管局获悉，为加快推进我市市区成品住房的开发建设，引导成品住房的市场消费，根据《市政府办公室关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》，经市财政局、市房管局研究决定，联合出台了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。
5月18日	央行下调存款准备金率0.5个百分点	从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
5月25日	深圳小产权房有望确权	"深圳市土地管理制度改革综合试点"将正式启动。证券时报记者了解到，这一试点启动的背景是，酝酿了两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》于近期获批，深圳有望在土地改革上再次示范全国。
6月1日	住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷利率	住房城乡建设部获悉，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑力度.
6月8日	央行三年来首度降息	中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月12日	《公共租赁住房管理办法》出台租金低于市场价格	6月12日，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
6月18日	别墅类房地产首次进入限制禁止用地项目目录	首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。
6月26日	河南微调楼市首套房“认房不认贷”再试中央底线	河南省人民政府网站消息《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，对有关楼市政策给予明确。 “《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。”