这里有土拍，北美新天地旁又多一CBD？

根据太原国土资源局公示，亲贤村三宗土地挂牌出让：

SG-1827地块，地块面积为21823.14平方米，位于体育路以东、亲贤路以西、长风街以南、坞城北街以北，出让年限为住宅70年，商业40年。容积率：9.9，建筑密度66%，出让起始价为48200万元。

SWG-1838地块，地块面积为3565.82平方米。位于体育路以东、亲贤路以西、长风街以南、坞城北街以北。出让年限为商业40年。容积率为8.0，建筑密度为66%，绿地率10%。土地出让起始价为8100万元。

HGZ-1824地块，宗地面积为27498.24平方米，地块位于亲贤村，东至、北至规划路，西至体育路，南至亲贤村用地。出让年限为40年（2017年3月1日起），容积率为8.0，建筑密度为66%。土地出让起始价为46990万元。

三块宗地中2宗地为商业用地，1宗为商业兼居住用地，共计出让面积79.3亩。

这三块地应该是同时拍卖，由一家开发商拿下，进行整合开发，如此之高的容积率和建筑密度，有可能是开发超高层的CBD建筑。

对于生活在太原的人们来说，亲贤长风商圈可以说是太原一个高速发展的缩影，这片东起建设南路，西至滨河东路，北起南内环街、南至学府街的南城核心地带，是太原新兴的商业中心，高楼林立，百盛、燕莎、和信、北美新天地、茂业百货等众多中高端商场云集这里。

李嘉诚有一句话：“是地段，第二是地段，第三还是地段。”道出了商业地产的成功的法宝：地段为王。

但是好地段也不能保证商业中心一定能顺利存活。

我们能看到太多的案例，虽然位居城市核心，但门可罗雀，就亲贤长风商圈来而言，茂业，北美，天美已经成区域标杆，而龙华，顶好则显得有些不温不火，紫金谷，炫彩城还在苦苦挣扎，至于燕莎，已经倒闭关店。

虽然说区域商圈能带来了大量的流动消费人群，但布局商业中心，需要考虑的是区域的商业中心是否过剩？

本身区域内的人流量和消费水平都是有限，不会随着商业中心的增多而增多，亲贤长风商圈，区域内有七八个商业中心，竞争激烈程度可想而知。

每个商业项目都火，每家都能赢利是几乎不可能的事，同质化竞争下只能优胜劣汰，结局是几家欢乐几家愁。

商业中心经营状况参差不齐，一些商业中心开业后，往往经过几轮商家淘汰，还没有找到一个合适的定位，不少商家持续亏损难以为继，不得不退出。

一个成功的商业项目好的地段是前提，但也得看专业团队运营，看出色的业态规划定位，看优质商家的市场战略，只有这样，才能独树一帜，抢占市场高地，赢得消费者青睐。

但如果该地块后期产品有公寓的话，还是比较建议大家投资，一来城市核心的公寓本身就是稀缺资源，可以参考昆仑域公寓的销售情况，二来这片的是就是白领上班族，精装小公寓租金高，空窗期短，非常适合投资。

来源：太原房叔