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外来房企和本地购房者,到底是谁惯坏了谁?

太原特价房 2018-07-09 09:31:03

“开发商第一,地段第二,产品第三”是郑州楼市一直倡导的置业观念。

盖因品质房企大抵是值得信任和托付的。郑州房地产市场鲜有将“产品和服务”做到极致的房企,常常居于榜首的也仅仅是以“大”取胜。

截止目前,全国TOP10房企已经在郑州全部聚齐,TOP20房企基本也都来到郑州。那么,这些外来一线房企的进驻,对于提升郑州房地产市场的规范化、标准化、品质化、精细化等有没有积极的作用呢?

2018上半年,这些一线房企在全国奋勇突击,争夺有限的市场份额,取得了不俗的战绩。然而,他们在郑州的表现如何?下半年又将会有什么样的动作?今天就来说一说。

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先来回顾2018上半年全国房企排行榜。

——数据来源:克而瑞研究中心

2018年1月底,重庆龙湖地产拿下郑州南龙湖一宗地王。至此,全国TOP10房企已全部入郑,TOP20房企也只剩下中南还没有到位。

表格中,除了碧桂园、恒大、万科等这些原有的一线房企之外,2018上半年,新入郑一线房企的首个项目也一一面市。

比如,世茂接手源升金锣湾的世茂云上城;比如,融信在绿博的纯公寓项目融信城市之窗;再比如,泰禾在郑州经历了个人奋斗、高手指路、贵人相助等等之后,终于要启动的泰禾中州院子。

对这些全国一线房企来说,他们有着丰富的操盘经验,资金优势,品牌影响力和完善的产品体系。那么,他们进驻郑州之后,到底有没有对得起郑州购房者曾经的期待呢?

在这里,我分享一下截至2018上半年,8个主要的外来一线房企在郑州的市场表现,以及他们的项目布局。

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需要注意的是,以下所说的均为郑州八大区内的住宅,不包含商业性质的公寓和写字楼。

1、碧桂园:开发周期越来越短!

前段时间,碧桂园火了,受关注的理由是来自碧桂园前财务总的一本书《我在碧桂园的1000天》和被爆出的几份关于加速“高周转”的内部文件。

碧桂园研发的“SSGF”工法可以将建造周期缩短6到8个月,主体封顶后180天就能达到装修交付条件!

在目前所有的三四五线城市,凡是碧桂园新拿的项目,都要求拿地的同时,设计基本完成,3个月开工,4个月开盘,5个月资金回正,6个月资金再周转!

碧桂园越来越快,房子真的成了快消品!

2013年来郑,最先在荥阳洞林湖开发郑州碧桂园。这个盘当年可谓轰动一时,特别是别墅和洋房,没有硬关系抢都抢不到!洞林湖的三家开发商,我们曾认为碧桂园完胜恒大和新田,可如今碧桂园一期交房效果却很一般。

碧桂园是典型的“重营销,轻服务”,对于口碑,我甚至觉得他们根本不在乎,无所谓。所以不要轻易给碧桂园玩维权,人家真的不怕,也不在乎。

当然,不排除碧桂园未来有转型或者优化的可能,毕竟每家企业都在快速的变化中,更何况是碧桂园?

2018上半年,碧桂园新开的楼盘有碧桂园国控天誉(高层精装19500/洋房标准层23000),碧桂园峯景(高层毛坯13000)。碧桂园豫府透漏计划7月正式开盘,均价42000带装修,车位50万一个。

下半年主要有三个纯新盘待售,金水区的碧桂园天麓,惠济区的国控碧桂园天澜和白沙的碧桂园象苑。

2、恒大:还是原来的配方,还是熟悉的味道!

恒大算是外来房企里最早进入河南市场的,2009年,在郑州开发的第一个项目是恒大名都。现在,北龙湖、经开区、高新区、荥阳、平原新区等地都有项目。

但,恒大无论在郑州做多少项目,购房者对他都是一如既往的“熟悉”,因为,他是“标准化”的恒大。

一样的外立面,一样的湖,一样的会所,一样的风情商业街,一样的装修风格,一样的双语幼儿园,一样的拓客手段,一样的开盘套路,一切都是那么熟悉!好像走到哪里都是“复制粘贴”,人家要的就是金碧辉煌,要的就是土豪标准化!

恒大也是出了名的“重营销”,这一点和碧桂园很像。对于维权也是云淡风轻的态度,出了问题就解决呗!

恒大在郑州主城区的项目不多,主要布局郑州四环甚至卫星城郊区位置。

2018上半年,恒大在郑州八大区没有新开楼盘,在售的住宅依然只有恒大城和恒大悦龙台。

中原区的恒大刁沟储备项目已经正式启动,拆迁基本完毕,安置房开始启动,快的话,下半年就可以亮相了。

3、万科:品牌溢价高到不能再高!

2012年底,万科顶着“宇宙第一房企”的光环来到郑州,联合美景一起拿地,开发了高新区神盘万科城。

机智如万科,合作开发的模式,让万科在郑州非常吃的开,先后开发了龙堂、万科城、魅力之城、紫台、兰乔圣菲等。

由于万科的行业地位,万科把自己放的很高,品牌溢价抬的很高,但,万科的产品真的配得上他的“IP光环”吗?

平心而论,万科目前在售的几个盘性价比都很一般。

惠济区大河路沿线的万科天伦紫台,从一开始定价就不低,高层15000多,开盘即清盘,自此,涨价,清盘开始全城蔓延。

西四环外的万科城也已经卖到14000,与南三环房价相当。

万科美景世玠高层23500,洋房30000,这个价格为什么不考虑东区高铁片区?

还有刚刚开盘的万科民安云城,均价16000,比之前释放的价格高了1000,抢了关注,伤了客户。

希望万科在赚钱的同时能维护自己的好口碑!

2018下半年将开盘的纯新盘有经开国际物流园区的万科溪望。2016年8月万科签下的二七区慢生活小镇和2017年2月签下的万科水晶城项目,具体面市时间不定。

4、保利:太过中规中矩,请多点惊喜!

保利来郑州也有几年了,但动静一直不大。太低调,很少发声,一直不是市场热点。短板在于缺乏创新,尤其是产品方面,口碑平平。

2018年上半年没有新盘开盘,在售的有保利文化广场(高层毛坯16000),保利心语二期待售。下半年将开的有北龙湖豪宅保利瓏熙,售楼部预计7月初开放,价格和付款方式都还没有确定。计划精装交付,精装标准1万以上,保守估计4万+。

目前手里储备的有杓袁地块,但已经拖了好几年了,不知道还有没有戏。

5、融创:速度与激情!

2016年,融创刚刚踏进郑州,孙宏斌就表示了要深耕郑州的意愿,可谓来势汹汹!融美盛,和国控,携城开,拼地王,风光无限,独占鳌头!

象湖壹号开盘大卖,掀起白沙狂潮;瓏府会展中心开盘,创造出一个记录;血拼北龙湖地王,让北龙湖地价进入接近4000万/亩的时代!

但是,老大不好做。随着在郑州的版图拉大,融创业主维权也接踵而至。再反观融创,丝毫没有放慢攻城略地的步伐。融创,深耕郑州,首先要站稳脚跟啊!

融创现在最需要的,是呈现出一个看得见摸得着的作品在郑州人民眼前。用作品说话,比任何包装都有用!

2018上半年,融创新开盘的项目有融创金林金水府(超高层毛坯18900),融创御湖宸院(高层毛坯15000)。其中御湖宸院西南地缘客户可以关注。

下半年,计划开盘的有融创中原宸院、融创中原大观,这两个盘可以关注,关键看价格。

6、绿地:开发住宅请好好沉淀!

世界500强绿地,2004年5月正式进驻郑州,先后开发老街、海珀兰轩、原盛国际、卢浮公馆、大玉米、璀璨天城、泰晤士、滨湖国际城、绿地城。虽然地标、商业做的牛,但住宅很一般。

绿地,光靠世界500强的光环来卖住宅可不行,开发住宅请好好沉淀一下。

2018上半年,绿地没有新盘开盘,在售的还是几个老项目。

7、中海:利润之王稳中有招!

2014年2月,中海首次在郑州拿地,开发中海锦苑。

中海是控制成本的高手,是最会赚钱的房企,与市场、客户、同行博弈,规避风险,不留口实。中海的盘可能不会有什么亮点和优点,但绝对不会有什么让你抓住把柄的缺点。

随着今年上半年中海锦城的售罄,目前中海在郑州没有在售的住宅。下半年将推的新盘主要有三个,分别是经开滨河国际新城的中海万锦公馆,高新区双湖科技城的中海万锦熙岸和惠济区月湖旁的中海滨湖世家。

8、华润:一个低调务实的房企!

伴随着政府对二七商圈的改造升级,华润首次进驻郑州,在二七商圈开发了商业万象城,但住宅华润悦府的开发之路并不顺畅。精装交房遭业主维权,无奈后期精装改毛坯。

不过,华润在郑州开发的华润悦府、华润紫云府、华润悦玺,几个项目下来给人一种低调务实的感觉,没有那么多噱头和套路。

比如华润紫云府曾经是老经开的地王项目,华润一开始真的是裹住成本在卖。

再比如前段时间刚开盘的华润悦玺,释放的价格很实惠,排号的人很多,推出的房源不多,但华润释放什么价就开什么价,没有绑车位,没有双合同,有朋友正常按揭也买到了。值得为之点赞!

目前华润悦府已经售完,在售的有华润紫云府(高层毛坯19200)和华润悦玺(高层毛坯15000)。

下半年将推的新盘有高新区四环外的华润悦景湾,是一个小盘,释放均价11000左右,这个盘地缘自住的纯刚需就不要再犹豫了,可以入手。

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以上这些外来一线房企的楼盘,大多还是期房,而且大都没有可参考的对象,未来会怎样,我们并不知道。

我们只知道,当他们初入郑州时,我们对他们是抱以满腔的热情和满满的期待。

可是其中有个别已经令我们失望了。

等到这些楼盘都交房后,是否,会是我们曾经期待想要看到的样子?

其实,不光是房子,健康的市场、完善的销售规范也是我们想要的。

当然,这些东西,谁也不能掌控。只能希望这些外来房企能够对得起这份期待,多一点真诚,不要让大家失望!

来源:郑州楼市

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