长沙、西安重拳出击，又掀起新一轮楼市调控？
打击目标集中两点：一，限售，甚至追溯此前的成交；二，堵住限购漏洞，比如父母投靠、夫妻离异、人才落户、公司购房。
以上两点可以看出：一边要阻拦资金流入吹大房价泡沫，另一边要锁盘限制流动性，防止引发金融系统性风险。
昨天，杭州也及时打了政策补丁：暂停公司购房！
前两天沸沸扬扬的“棚改叫停”，让整个房地产行业虎躯一震。国开行时间出面否认，强调没有一刀切，但货币化棚改整体收紧，是事实。
对于“惊弓之鸟”的房价，只要不是利好，即是利空。
但不少人认为，在经济内忧外患的情况下，没有人敢把的引擎全部关闭。
尤其刚刚才“定向降准”，马上又“定向降息”。
6月24日，央行宣布降准，定向释放7000亿基础货币。紧接着，通过“再贷款再贴现”和“小微企业贷款资产支持证券”，至少释放资金2500亿。
我们应该怎么看央行最近的动作？
一，不用怀疑，这就是放水。但跟2008年的四万亿放水是完全两码事。
二，这种定向放水，配合政府强监管，年内还会有。
三，不停放水，人民币贬值压力继续增大。
四，货币放水的目的不是为了拯救两市。看似跟房地产没关系，但部分资金还是会流入楼市。对楼市的利好，主要表现在情绪上。
五，房地产问题相当严重了，但暂时腾不出手来。只要不捅破天，还能缓一缓。
Q&A | 壹
问答关键词：现金200万、回乡置业、老破小VS新房
@邹一舟
老师你好。双方结婚前各自有一套房，一套桃源小镇77㎡双层住宅，一套临安美丽湾100㎡，分别贷款60万和40万。现在老婆回衢州当公务员，我们都是衢州人，家里也打算让我回去，考虑生小孩，我们在衢州是刚需，只能全款。所以考虑卖掉闲林的房子，大概能有200万。拿出120万在杭州6成买一套，80万再借一点衢州全款买一套。这样可行吗？在杭州是老破小兼顾学区好，还是200万的新房？暂时不回杭州，求推荐，给点意见。
楼先生：对于你们这样的情况来说，既然两人都决定回衢州工作，当然支持你们回乡置业，房子是用来住的，自住要优先于投资。理论上来说，这样的操作是可行的。但真正进入实操时，资金不要算得这么，两边都留一些空间和余地，操作起来会更加灵活。
至于杭州怎么置换？带学区的市区老破小，是很好的硬通货，而且很容易出租，很快就能给你带来租金，抵消一部分的房贷压力。这样的房子，握在手里，是很稳的不动产，但这一轮房价上涨之后，老破小的价格上升势头已经没有那么强劲了。
相反，还在全面限价的新房，普遍存在一二手房价格倒挂，能摇中买到，更划算一些。不过，总价200万内的新房，中签率都会很低，尤其摇号进入了高潮阶段，后面高价地又陆续上市，摇不摇得中是不确定的事情。建议你先摇一摇新房，摇不中的话，再考虑老破小，现在二手房价格波动不大。还有就是，桃源小镇和美丽湾，前者还有明显的空间，如果有条件，可以考虑先卖后者。
问答关键词：首付60万、首套首贷、工作在滨江
@HELLO你好
老师你好，首付60万左右，目前在杭州是买二手房还是摇新房？有房票，首套首贷，工作地点在滨江，求买房指导。
楼先生：拿得出60万左右，首付按三成计算，可承受的总价两百万，不管是二手房还是新房，都能买得到。一个方向是在你单位附近，看看是否有二手小户型，那种九几年的老小区。另一方向是往萧山方向，挑一挑两百万左右的限价新盘。
总得来说，建议优先考虑限价新房，价格和房子本身更对等。如果考虑二手房，很大程度上需要取舍，很难两全其美。因此，有机会参加新房摇号，加上又是首套首贷，如果还是无房家庭的话，就更应该努力去摇新房。最主要的是，目前三成首付60万还有机会，可能这样的机会，再过几个月就不再有了。
比较理想的选择，新街的两个楼盘，一个是翡丽公园，还剩下最后一幢楼，它的81㎡和89㎡可以重点考虑，还有一个是君奥时代。它们的优势是，地铁很方便，离滨江也没那么远。当然你得忍受飞机噪音。另外，还可以关注一下义桥和大江东，也都还有机会。
Q&A | 叁
问答关键词：二手大户型VS新房摇号、改善、学区
@小红帽
你好，我们二胎家庭，一套50㎡的卖鱼桥，大女儿刚刚上一年级，房子出租，自己在边上租房住，还有1套未来科技城合景天峻109㎡出租，我们现在考虑的是把两套都卖掉，在同校区置换一套大点的二手房自己住，还是说把天峻卖掉去参加新房摇号，利用现在一二手倒挂去换户型更好的房子，请问天峻的房子是否还有前景，这样置换是否风险很大，针对我们家庭情况有没有更好的建议？
楼先生：手握不动产很重要，这是这么多年的经验教训。但更重要的是，买一些自己可以住的房子。现在这个行情，不管什么样的房子，只要价格合适，都比较好脱手，换句话说，相对是比较好置换的。因此，有这样的计划挺好的。
你手中的两套房子，现在能出手的价格都不算低，但房子本身和房价却没有那么匹配。在正常行情下，不是特别有竞争力的房子。既然有置换的计划，不管从资产优化，还是考虑自住，都可以果断去换房。
不过要有置换技巧。如果一下子卖出两套二手房，去参加新房摇号，会有很大的不确定性，概率这种事，没人说得准。比较稳妥的是，先考虑卖掉一套，比如合景天峻，手上能有足够的资金，可以参加新房摇号，摇中之后再回头处理另一套。假如摇不中，再来考虑买一套卖小的二手大户型，比如拱宸桥附近，选择也很多。
Q&A | 肆
问答关键词：总价预算250万、给老人买房、考虑投资
@妮子
目前居住和工作都在滨江，有一套房子。想再买一个房子和老人分开住，但觉得二手房价格偏高。二套房首付比较高，所以只能承受总价250万左右的房子。这次参加滨之江的摇号没中，请问还有其他楼盘推荐去摇吗？从纯投资性考虑也可以，谢谢。
楼先生：总价两百五十万左右，值得推荐的楼盘有不少，但得结合你真正的购房需求。比如给老人买房自住，要么离你们不要很远，要么有非常便捷的地铁，一条地铁就能到达。这样大致上是两个方向，一是在你们附近，甚至同小区，看看是否有合适的二手小户型（新房买不到的）；二是，在滨江萧山找一找步行可达地铁的酒店式公寓。
纯投资考虑也可以的话，目前的预算，也还能买到不少性价比很高的楼盘。比如单价两万左右，或者跟滨之江价格差不多的新盘，都能努力一下。比如上面提到的新街两个新盘，就很值得你们去摇号。性价比更高的也有，比如义桥的江湾城，但你不一定摇得到。
Q&A | 伍
问答关键词：预算1000万+露台、主城上叠、改善
@angela
你好，准备置换一套150-180㎡左右的房子，要带露台，想种花种菜，二手房新房都可以，小区环境要稍微好点，希望还是在主城区，交通相对便利。预算在1000万左右。目前在杭州西湖有一套113㎡，预计可以卖到500万。海宁长安华府有一套113㎡，预计180万，两套都想卖掉置换，另外手上还有300万现金可投入置换。不知道可以有哪些楼盘可选择？初步了解，带露台的房子比较少，谢谢。
楼先生：这样的房子在市场上并不主流，加上你没有区域上的特别要求，所以很难推荐。有一些不错的小区，顶楼是复式结构，但不一定有露台，种花种菜可能不被允许。印象中比较多的类似产品，是和家园这个超级大盘，它的产品类型比较丰富，比如紫园，可以找一找看，不过都是二手房的。
如果考虑新房，当下很流行的产品类型——叠排（上叠）基本契合你的需求。一千万预算，只要不是特别核心区域的，都有机会买到。按你圈定的主城区，位于之江核心区域的德信·九溪云庄，上叠大概900万左右，推荐重点关注。
绿城·桂语江南是三叠排，它的上叠一千万内。还有就是往萧山湘湖方向，四家房企合作的悦虹湾，一千买得到它的排屋。像良渚一带，这样的产品选择会更多一些，价格也更实惠。
来源：层楼
太原特价房2018-06-29 10:27:51
