5月太原房地产市场报告出炉 房价同比上涨21.02%

2018年5月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场二、土地市场。

一、交易市场：环比量价齐跌

全市价格走势：环比下跌3.39%，同比上涨21.02%，为10454元/平米

全市需求：成交89.91万平米，环比下降10.47%，同比增长53.16%

需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比，120(含)-140平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销，太原富力城居首

2018年5月，太原商品住宅价格为10454元/平米，环比下跌3.39%，同比上涨21.02%。

全市需求：成交89.91万平米，环比下降10.47%，同比增长53.16%

2018年5月，太原商品住宅销售面积为89.91万平方米，环比下降10.47%，同比增长53.16%。

2018年1-5月，太原商品住宅销售面积为391.93万平方米，同比增长39.16%。

需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比

从价格段来看，单价8000(含)-10000元 段销售套数占比，较上月下降3.7个百分点，达33.8%。其次为12000元(含)以上 价格段，占比为25.5%。

从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比，达30.7%，较上月提高5.6个百分点。其次为140(含)-180平方米面积段，占比为20.1%。

2018年5月，太原住宅销售套数10共成交4169套，其中6个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。杏花岭太原富力城以945套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，远大购物广场.凤玺湾居首

2018年5月，太原住宅销售金额10共成交53.52亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。万柏林远大购物广场.凤玺湾以11.53亿元的销售金额位居首位。

推出：5月环比减少88.05%，今年供地量高于上年同期

成交：5月环比增加13.85%，成交总量同比上升59.10%

出让金：5月环比增加12.47%，今年总量同比下降51.67%

楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升11.85%

溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降1.41%

总价排行榜： 杏花岭区地块总价2.1亿，位居首位

楼面价排行榜： 万柏林区地块单价，为1637元/平方米

溢价排行榜：万柏林区宅地居首位，溢价7.46%

推出：5月环比减少88.05%，今年供地量高于上年同期

2018年1-5月，太原市共推出各类用地71宗，共计373.2万平方米，同比增加134.91%。其中，推出住宅用地40宗，共计213.9万平方米，同比增加65.72%；商办用地7宗，共计6.4万平方米，同比减少71.55%。

本月，全市累计推出各类用地7宗，共计12.1万平方米，环比减少88.05%，同比增加52.26%。其中，推出住宅用地5宗，共计9.3万平方米，环比减少90.85%，同比增加16.41%；无商办用地推出。

成交：5月环比增加13.85%，成交总量同比上升59.10%

2018年1-5月，太原市共成交各类用地52宗，共计244.4万平方米，同比增加59.10%。其中，成交住宅用地24宗，共计47.1万平方米，同比减少61.10%；商办用地6宗，共计6.0万平方米，同比减少73.34%。

本月，全市累计成交各类用地6宗，共计8.6万平方米，环比增加13.85%，同比减少44.91%。其中，成交住宅用地3宗，共计7.0万平方米，环比减少7.82%，同比减少53.75%；商办用地2宗，共计0.2万平方米，同比减少65.89%。

出让金：5月环比增加12.47%，今年总量同比下降51.67%

2018年1-5月，太原市共收入土地出让金56.2亿元，同比下降51.67%。其中，住宅用地出让金为39.6亿元，同比下降57.56%；商办用地出让金为5.2亿元，同比下降74.50%。

本月，全市累计土地出让金4.5亿元，环比增加12.47%，同比下降62.30%。其中，住宅用地出让金为3.5亿元，环比减少11.66%，同比下降69.22%；商办用地出让金为0.3亿元，同比下降41.69%。

2018年1-5月，太原市各类用地楼面均价为844元/平方米，同比下降57.33%。其中，住宅用地楼面均价为2083元/平方米，同比下降1.19%；商办用地楼面均价为2361元/平方米，同比上升36.23%。

本月，全市各类用地楼面均价为1802元/平方米，环比上升11.85%，同比上升5.09%。其中，住宅用地楼面均价为1525元/平方米，环比下降5.35%，同比下降11.62%；商办用地楼面均价为8091元/平方米，同比上升445.27%。

2018年1-5月，太原市各类用地平均溢价率为6.02%，比上年同期下降7.63个百分点。其中，住宅用地溢价率为6.02%，比上年同期下降9.24个百分点。商办用地溢价率为15.26%，比上年同期上升6.95个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为6.49%，比上月下降1.41个百分点，比上年同期上升1.70个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.17%，比上月下降4.73个百分点，比上年同期下降1.71个百分点。商办用地溢价率为65.41%，比上年同期上升63.14个百分点。

2018年5月，太原居住用地成交总价3中，万柏林区地块居首位，成交价为1.44亿元。上榜地块成交价均超过0.84亿元。

2018年5月，太原居住用地成交楼面价3中，万柏林区地块居首位，成交楼面价为1637元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。

2018年5月，太原居住用地溢价率3中，万柏林区地块居榜首，溢价率为7.46%。

企业拿地：5月中国铁建拿地金额，1-5月万科以13.7亿元金额居首

本月，中国铁建拿地金额1.4亿元位居首位。

1-5月万科拿地总金额，为13.7亿元，中国铁建以1.4亿元位列次席。

中国指数研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局；

土地数据：来源于国土局、土地储备中心；

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；

房地产指数：来源于中国房地产指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。