事实就是这样！
在郑州主城整体均价已经达到15000的时刻，倒逼着很多刚需年轻人开始往外走。
急需购房，资金又不足的年轻人，已经完全放弃考虑距离的远近，只要价格便宜，能付得起首付买上房子，那就没什么可说的。
交钱，定房，买。
这个时候，人生需求是有房，距离、配套、交通等都已经不再成为位。
于是，环郑的那些体量庞大小镇项目忽然就成了香饽饽。这些小镇无一不是占地巨大，无一不是体量庞大，无一不是货源巨多，无一不是开发周期超长。
更重要的是，价格会压得相对较低。买得起。
去年以来，环郑的小镇生意，风生水起。据郑州楼市的统计，截止到今年2月：
郑州已经签约的特色小镇数量为51个（不包含维他小镇、居易五云山，地产色彩较浓），其中巩义11个、新密8个、二七区7个、中牟6个、荥阳5个、登封5个、经开区2个、金水区2个、中原区2个、新郑2个。
已签约的特色小镇中，规模从600亩到48000亩不等，投资金额达500亿元。特色小镇中，以巩义、新密居多，一般距离市中心30-80公里，地貌呈现山地丘陵，环境宜居。
而这些小镇模式可谓各具特色，旅游小镇、医疗小镇、养生养老小镇、度假小镇、电影艺术小镇等，名目繁多，无所不包。
但看着热闹，其实它们注定都脱不开一个魔咒，就是房地产开发。并且，卖房子注定都会成为重中之重。
所以，有时候你很难对它们进行定位。驴粪蛋表面光鲜，但是扒开一开，本质依然是那些。
有太多的案例可以去进行阐释。比如说，海南那个像花一样的海花岛；比如说融创大手笔收购万达文旅城，却将酒店卖的一干二净。归根结底，能卖的住宅才是优质资产，其它一切都是扯犊子。
过往之事，并无新奇。郑州的那些名目繁多的小镇也依然只能会如此！
其实这也是无可厚非的问题，郑州王冠上的明珠北龙湖脱不了这个魔咒，首富遍布动辄500亿巨额投资的万达文旅城也逃脱不了。
但是，既然是住宅，是要数万人用来居住的，那么，下面这些问题，你就必须得面对：
1、 远离城市公共配套，看病难、上学难、出行难、工作难；
2、基础配建必须依附于县政府，甚至是镇政府，这些基层的行政部门的能力，无法支撑整个项目动辄数万人的运营。
3、百分之九十的概率是，房子买了，无法住，市区继续租房。
这时，有人说，怎么没有配套，我们这里有游乐场啊、有温泉啊、有养老院啊、有摩天轮啊。
伪需求！
凡是不为生活基础为前提的需求，都是伪需求。
2
所以，所有的小镇，基本都可以看做是远郊住宅大盘。
既然是住宅，那么我们就站在住宅的角度上去看问题。
大概是2016年的上半年吧，一款84平的中式小别墅忽然爆红整个地产圈，堪称是地产产品营销史上的奇迹。
因为正是通过这款网红小别墅，让所在的整个项目都成为了地产人的朝圣之地。
这就是绿城宋卫平隐退之后的次转型力作，距离杭州核心城区35公里的绿城桃李春风。
而小镇教父宋卫平对绿城的小镇选址有几个硬性指标，比如说距离城区不能超过50公里，必须在1之内。这是最舒服的距离。
无形中，这就是郊区小镇的界尺之一。
毋庸置疑，桃李春风卖的很火，房源总是被一扫而空。大概在今年3月份，已经基本售完，过了风口期的桃李春风忽然又火了一把。因为小镇配套的商业街春风里建成运营了。
不说其他，单单是这些绿城笔下的中式建筑，就美的让人想哭。
我们来看绿城都为这个小镇配套了什么？
绿城用了118亩土地，给这个位于杭州远郊的小镇做了三个中心和一个街区，并蕴含了老人的颐养健康、家庭学习、休闲运动和文化生活数个大主题。
更多的时候，小镇并不是都需要像万科的良渚文化村那样，国际大牌设计师，地标性建筑。
小镇也并不需要拿那些标新立异的大配套唬人，冰雪世界和温泉、摩天轮和过山车，这些都好不好，好，但玩多了也腻啊。
真正的小镇生活很简单，就在于有没有给宠物建一个公园，有没有散着步去的理发馆；而更高一级，就是有没有可以聊天的茶馆，静静地呆着的书店，有没有一家人可以去的电影院。
这就是郊区小镇的另一把界尺！
3
昨天，用了一个下午的时间去新密看了银基旅游度假区，感受很多，这里就说一说。
银基占地16000亩地的项目，总投资高达560亿。规划了六大主题公园、七大高端主题酒店、五大风情商业街。
这16000亩的土地中，其中8000亩是旅游用地、5400亩是住宅用地，剩下的不到3000亩是湖水。
不吹不黑，最让我佩服的是这里的文化旅游配套。这是我有生以来，我见过的最牛逼的一个旅游度假配套。
全球一座拥有“陆地、海洋、佛教”三大主题的大型文化旅游胜地。
别人有，我也有；别人没有的，我还有。不管你有没有，反正我都有。
你想去方特玩，别着急，咱有。
这里有全郑州的游乐场嘉宝乐园，占地900亩。方特有的它都有，比别人更多，更全。摩天轮比方特更高，下面还是动物园可以看猴子，大摆锤也比方特的更大。
你想去许昌鄢陵泡温泉，跑恁远干啥，咱有皇帝宫御温泉，家门口就洗了。
你想去奥帕拉拉玩水，别着急，这里有，大滑梯啥的都有，更高、更大。
你想去中牟玩冰雪王国，先等等，这里有中原地区的冰雪世界，已经开业了，你不来这玩，你还想去哪啊。
你想去锦艺的海洋世界看海豚，咱还有，不仅有海洋王国，甚至还挖了一条海底隧道。
你想去白马寺烧烧香，求求运气，跑恁远干啥，咱这有啊，皇帝宫。
你想去尧山看大佛。哥省点力气吧，咱这的观音像比尧山的高多了，咱有158米啊，还是三面观音。
据说，这个项目是银基高层去东南亚欧洲很多国家考察，综合各种因素做的一个旅游度假项目。
不得不说，果然大手笔，涵盖宇宙，全球。
我一直想概括一下银基的特色。但是想来想去，就只有一个字，全。
凡所能有，无所不有。从温泉到海洋世界到冰雪世界，甚至一直到寺庙观音像。你所期待的一切，你所想拥有的一切都可以在这里找见。
一锅大杂烩，总有你喜欢的那一口。
好像古代的暴发户，金牙得镶两颗，玉镯子得有，玛瑙得有，翡翠也得有，珠光宝气戴一身，缺一个都不算有钱人。
但是，也不能高兴太早了。
因为，在银基文化旅游度假区，给人的感觉就是，住宅版块就是在打着银基旅游配套去卖住宅，完全是自嗨。人家文旅压根就不理你。
你去售楼部，想看下具体的文化旅游配套资料，置业顾问告诉我说，没有，因为这是两个版块，不是一起的。
你问定房能不能送几张冰雪世界或者海世界的体验券，就算是优惠券也行啊？对不起，这是两个版块，没有。
所以，这是个地产和文化旅游几乎完全没有联动的项目，让人匪夷所思。
在银基，住宅就是住宅，文旅是文旅，只不过它们凑巧用了一块地而已。
按照这个思路看，这就是个远郊地产项目，别无其他！
4
好，说完了很牛逼的旅游度假配套，我们来说下地产。
目前是三期四期在售，价格是11层小高精装8500，洋房底复15000，顶跃10000，平层8000。
便宜吗，真的真便宜啊。
置业顾问说，很多郑州的小年轻都来这买，交房了就装修做婚房。
听得我一脸诧异。
但是从售楼部里，我看到了置业顾问并没有忽悠我，那天天很热，也并非休息日，但是售楼部里却呆满了人。休息区所有的座位都坐满了，置业顾问在细心地和准业主算着价格。
因为去实体楼里看样板间的客户太多，电瓶车都不够用了，开车的女司机只能安慰着在酷暑下等待的客户，大家稍等下，我马上回来。
对此，我无言以对。
谁让这里是郑州周边不限购的区域呢？首套首付只要20%。
“洋房只要8000呦，错过这里，你再也买不到房子了”。在样板间里，置业顾问对一个年轻的女客户劝说着。
女孩一边诺诺地点着头，一边充满惊喜地对旁边的男朋友说，你看，这个厨房边上就是餐厅，这样好方便啊，我喜欢。
男孩随着附和着。
他们应该都是首套房子的。
在眼下这个阶段，在很多人眼里，首套、处女贷，这简直是比黄金都要珍贵的资源。
在懂行的人眼里，这些东西肯定都要用到刀刃上的，去市区内价格最贵的地方用。因为限价之下，越贵的地方，才是最有价值的地方。
很显然，这个道理并不是所有人都懂。就算是懂了，也并不一定能认可。
我想象着他们将来所生活的情景。 他们会辞了郑州的工作，来新密上班吗？或者去南龙湖、去新郑？
我又想到，在这个时刻，对于真的无可奈的刚需年轻人，相比于这些远郊小镇，洞林湖和南龙湖也许是不是稍好一些的选择呢？毕竟有地铁2号线已经开通、地铁6好像已经开建。
再进一步，现在南龙湖和洞林湖首付也基本要30万了，那么这个钱，是不是可以在郑州淘个小户型二手房呢？几年后过渡一下再转手卖了。
也总好过将钱放在远郊，看着房子很大，很美，但只能欣赏，无法住，卖又卖不掉！
有时候，只要稍稍逼自己一下，就会是另一种天地，另一种高度！甚至可以少奋斗很多年！
来源：郑州楼市
太原特价房2018-06-19 09:19:20
