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信保春风十里怼出了大招
动作不断的滨河国际新城，这次又引得无数购房者折腰。
什么大招？看下图：
二期首开地块最东侧的3栋楼，11#（33层）、12#（33层）、13#（18层），2T4，房源面积84-113平，精装交房（预计2020年下半年）。
这个销售策略一竿子把优惠条件捅到底了，一旦开打，周边竞品将无力还击！
比首付分期更近一步，可以在2年内不签合同、不还月供！
这句话才是要害之处！
大家都知道，买房的流程简单概括起来就是三步走：交首付、网签办贷款、银行放贷还月供。
这三步走中，每一步都可以进行拆解。首付可以首付分期，缓解购房者首付压力，尽快逼定；还有一点也很重要，那就是网签时间，针对某些条件不符、但是可以用时间争取的客户，这样的政策简直就是一场“及时雨”。
按照常理，很多人都巴不得尽快网签、贷款，为何开发商还执意延缓网签时间？
延缓网签时间，除了减轻月供压力，更多是为了给某些购房者以缓冲余地。缓冲时间长达2年，在这2年期间，你可以补缴社保、转让名额等。
全款优先、绑定车位，当其他开发商为了回款，绞尽脑汁的时候，信保春风十里却主动割裂自己的现金流。
如果不出意外，由此引发的市场暴击就要来临。
从项目的看房人数只能多，就明显可以看出来，很多人不止心动，也付诸行动了：
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为什么要执行这样的政策？
2018年形势趋稳，并没有起风的苗头。
按道理，开发商在这个时候就需要尽快回笼资金，保护自己的现金流。信保春风十里却逆水行舟，并不急于回款。
为什么？原因有三：
1、不差钱。
信保这个开发商你当然没听过，这是一个联合体，而且是强强联合。
信保春风十里，是中信银行和保利集团联合开发的项目。一个是商业银行的风向标，一个是实力强劲的国企，都是不差钱的主，所以说回笼资金的压力要比其他房企轻松很多。
还有一点也十分重要，信保春风十里当时拿地很便宜，远不如现在滨河国际新城出一块抢一块的疯狂。因此，信保春风十里成本低、又主打刚需，明显的走量盘，就算低价倾销也会赚得盆满钵满。
所以，在现金流这一方面，它不急，更不怕。
2、要溢价。
就定位而来，信保的价位在滨河没有对标竞品，因为别人都比它贵。
这跟信保春风十里的定位有关。
项目定位偏刚，在卧虎藏龙的滨河国际新城，要是产品没有两把刷子，价格不可能上去。因此，信保春风十里的售价，总是要比其他项目便宜至少2000块钱。
没办法，腰杆子不硬，就是要比别人矮半头。
是可忍孰不可忍，憋屈了1年多，好不容易媳妇儿熬成婆，信保决定雄起一回。
产品优势不明显，但是项目的销售政策好呀，总可以在这方面补救一下吧。
于是乎，搭配着强劲的销售政策，趁机抬高产品溢价。
因此，二期首开预计均价1万7，这个价位直逼海马青风公园、康桥悦蓉园。
说实话，这价格、这溢价，都不低呀！
3、要销量，更要面子。
进入6月份，如果不出意外，市场就会逐渐进入一个低谷，价格持平、销量锐减。
据内部消息称，二期首开3栋楼也就300多套房子，政策一出，便吸引不少客户到访，再加上不少的关系户，清盘不成问题，能不能抢到才是个问题。
快速去化、刚需走量，信保春风十里延续了一贯的销售风格，再加上无敌的销售政策，更是如虎添翼。
销量提升、价格提升，如此一来，原先三足鼎立处于劣势的蜀国，终于可以扬眉吐气一把了。
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有没有风险？
先说一点，首付分期+2年后网签的政策适合哪类人群？
类人群：首付不足的购房者；
第二类人群：首付足够，但是购房条件不足，比如社保缴纳不足；
第三类人群：投资者，这一点不解释，多说伤身。
有没有风险？当然有风险，信保又不是慈善家。
企业本质上是求利的，因此营销的策略都必须围绕着销售这一核心要点。
信保春风十里首付分期+2年延缓网签的双杀，风险在哪里？
归结起来，购买风险有2点：
1、来自市场/政策的风险。利率上涨、社保期限延长，一旦市场有变，这些最根本的调控指标必将到来。
2、来自开发商的风险。如同2016年的狂飙的市场一样，万一市场再次启动，价格暴涨，难保开发商会违约，甚至是一房两卖。纵使有协议存在，但是没有网签，孰胜孰负很难预料。除此以外，一旦房源易主，除了首付成本以外，最重要的一点是，你的时间成本也会骤然增加。
令人十分绝望的是，这样的风险都是不可预估、不可抗的，谁也不敢保证，只能听天由命。
政策有风险，购买需谨慎。一旦选择，你就只能一条道走到黑，万一半路迷路，只能说你倒霉。
另外，提醒一点，一旦交定，中间不能更名！
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能不能买？
下结论之前，先说一点题外话。
信保春风十里的整个政策，会引发哪些分裂效应。
1、信保春风十里祭出的这一记重拳，会对市场造成一定的冲击，但是不会改变市场的根本格局，其他开发商跟进的可能性也很小。
之所以能够拿出如此优惠政策，取决于信保独有的实力背景，这是其他房企所不能比拟的。
2、但是由此引发的价格提升确实毋庸置疑的，会逐渐坐实区域的底价，这下才是最可怕的。
要知道这次价格是信保春风十里位置最差、户型偏小的3栋楼，直接把价格拉升到1万7。后期产品位置更好、户型更大，价格肯定会更高。
还有一点，信保春风十里的价格一直都是滨河国际新城的底线，底线都被抬升了，那么区域内的均价肯定会更上一层楼。
回到话题本身，能不能买？
先说项目本身。
整个项目而言，位置一般、产品一般、开发商倒还靠谱。
也就是说，买了肯定不会有太大的惊喜，但是也差不到哪去，相对来说，是个靠谱的项目。
二期首开的三栋楼——11#、12#、13#，虽然可以执行首付分期+2年后网签政策，但是3栋楼位于地块最东侧，紧邻四港联动大道，后期肯定会比较嘈杂。还有传言称，后期四方联动大道将全程高架。
也就是说，3栋楼的位置一般，当然了，价格也是。
还有一点，项目定价可是不低。
就项目区位、产品定位、精装水准、小区绿化等方面而言，价格较高，虽然有首付分期+2年后网签的政策加持，关键一点，你的资金杠杆也在提高，并非很划算，这一点要考虑清楚。
其次就是政策本身。
政策本身自带光环，俯瞰郑州一众楼盘。
当然了，风险也是存在的，来源于政策风险、房企风险都是不可控、不可抵抗的，你只能听天由命。
最后说一下，风险本身，无处不在。能不能买就看你能否承受风险的能力，如果可以，试试无妨；如果略显吃力，那还是趁早远离为妙。
太原特价房2018-06-15 10:39:27
