近日，西安当地媒体报道了“‘户籍·人才新政’调查之二”,这篇调查报道主要涉及初入职场的大学毕业生，有媒体人、银行职员、研究生及海归等，调查对象中，82%的人在租房，超八成的职场新人三分之一的月薪贡献给了房租。
从2017年持续至今的各大城市的人才争夺战，一直轰轰烈烈。同时，伴随着这波热潮的还有不断上涨的房价和越来越难获得的买房机会，以及上涨的房租。
毕业季的到来，热点一二线城市的租房市场看涨。租赁市场火热大背景下，是否值得投资房子？租售同权，租房也能获得好资源？
租赁市场，是一块大蛋糕，但跟买房人关系不大？
近日，国家统计局公布了2018年5月份居民消费价格指数(CPI)，其中，居住类租赁房房租环比上涨0.1%，同比上涨2.4%。国家统计局西安调查队发布数据显示，5月份，西安租赁房房租价格环比上涨2.5%。
这跟大家的实际感受可能有不小差距，毕竟这样一个数据太粗略，难以反映不同城市、地段的差异性。
但只要有人流就有钱流，这却是市场规律。在的人才争夺战中，收获颇丰的武汉和成都，杠杆游戏就统计了官方发布的数据，发现2017年武汉市土地出让金为1409.71亿元，占一般公共预算收入比为100.48%；成都2017年的土地出让收入也破千亿，增速为177.8%。
地价不菲，房价企高，房租自然是水涨船高。此前大会提出租售并举，有政策导向，同时市场看好租赁市场的前景，让品牌运营商扎推进入这个市场。
比如，上海易居研究院发布的研究报告《未来10年城镇租赁市场规模测算》显示，到2027年城镇约有2.1亿人是通过租房来解决居住问题的。而城镇租赁房源总面积将达到66.2亿平方米，相比2017年增长60%。
同时，东方证券在2017年对房地产租赁市场的一份报告中预测：至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元
有媒体估算，目前已有约1000家品牌运营商进入租赁市场，其中包括房企、中介、酒店等。相信大家对万科10年租金180万的新闻还记忆犹新。
但悖论的是，一方面是房租的上涨；另一方面因为房价上涨太猛，租房率却在降低。根据易居研究院统计数据显示：自2016年起，北京、上海、广州、深圳四个城市的租金率从2%缓步下降至1.5%。
蜜姐在之前的文章中估算过，想靠房租拿回买房的本金短则需要25年左右，长则需要40年左右（这还是排除北上广深房价高到宇宙的一线城市的估算结果），这还不算房子的折旧费用、装修的费用等。看似市场形势一片大好，但如果小散们期待当“婆”致富，恐怕只能是被直接拿到买房现金的房企收割。
租售同权，能租来好资源？
面对高房价，各大城市也不敢放任不管，一则上头看得紧，二则抢来的人才买不起房总得想办法让人租得起房才能留得下来吧。
于是北京、深圳、成都、郑州等地陆续加推公租房、人才房等。同时，为了解决附加在房子上的教育、医疗等资源，一些城市开始落实租售同权的政策。
乍一听，“租售同权”简直是租房人的福音，此前高价买人的梦魇。
但只要细想，租售同权并不能解决资源的稀缺性，好的教育资源是否因为租售同权，就能让更多人享有，这看起来依旧很难，但学区内的房租上涨倒是非常明显。
遗憾的是，原来在这里的租客，他们的收入却不太可能一下子明显提高，支付得起上涨的房租，很有可能不得不面临搬家，别说上名校，住哪儿都可能成问题。
也并不会因为租售同权而没有价值，整个学区类的房租都在上涨，房价还会往下跌吗？只是多校区划片、电脑派位等新招，“摇号”上学让原来铁定上名校的期待，和为此支付的大量现金都打了水漂。
这样的“被收割”对买房者和租房者来说，谁都没有成为赢家……
如今才买房，或者不买房的人都很挣扎。最近，我国著名的房价预测者任总又开炮了:“所有想占房价跌的便宜的购房者，都没有得逞!”
刚需族们，再挣扎，还是得努力去了解所在城市的购房政策、购房信息，尽可能在预算范围内搞定房子。不然呢，租房被收割，等以后房价涨上去，再被收割一次吗？大家都不傻，能少被收割点，排队几公里买房是可以接受的。
来源：闺蜜财经（girlfriend-finance）
太原特价房2018-06-13 15:26:25
