【房产小课堂】商业性质的房屋能买么？和住宅有何不同？

很多购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，有的甚至都不清楚为什么产权只有40年。所以小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。

在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地为50年；（3）商用建筑用地为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑。

40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？

1、土地性质

40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；

2、产权年限

商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。

3、生活成本

40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

4、价格

40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；

5、居住品质

总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

购买商业性质房屋有哪些风险？

1、不能落户

因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手

因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大

很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大

购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付50%，贷款期限最长为10年的限制。

当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。