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房款交了数年,竟等来退房通知!

太原特价房 2018-05-02 08:43:10

西安楼市让人爱恨交加!一方面是在宜居西安的大道上飞奔,品质盘不断涌现,“好房子”香飘万里;另一方面,历史上的“坑”不时“爆炸”,败坏行业声誉,毁损城市形象,侵害购房人利益。不禁要问:楼市乱象何时休?

近期,不少买房人致电本微反映:数年前,交了钱定了房,日前接到开发商电话或通知,以前定的房子不卖了,要求购房人限期前往退款,否则后果自负。个别房企负责人面对购房人士的质问,甚至底气十足地说:你去告我吧!

购房人士反映不按照前期约定而被“退款”的情况有:感恩时代广场要求2015-2016年交了款的购房人按照已付款的比例,以现在的“暂定价”补差价;奥达文景观园等,则要求几年前交了款的购房人接受退款。之前也有媒体曝出,长安某项目2、3年前购房人买的房子,不但未能如期交付,反而被推为平地重建,所“买”的房子只能接受按照现在的价格重买或被退款。

这些情况,令购房人苦恼、愤怒,期待相关部门介入还个公道!

虽然,与过去的“交了钱数年不交房”甚至“退款无影”或“找不见人”的情况相比,这些开发商的做法还是“进步”了些:房子不卖给你,至少还可以退钱。过去购房人交了超过上万的钱款后不买房,基本不退!

看上去要求购房人来退款的房企也“有理有据”:1、证件不全,房管局给封了,不让卖。原先是证件不全“偷着卖”,现在成了不执行前期约定的“挡箭牌”!2、看上去连本带利退房款也说得过去了,毕竟还有只退本金没有利息的呢!

这些房企为何底气十足?背后的“潜台词”是什么?

1、是目前房价高涨,房子看上去不愁卖,相比按照原约定执行,退钱的成本低,赚得要多得多。

以奥达文景观园为例,目前周边价是9000元/㎡以上,接近万元了,而在2014年行情最不好的时候,该盘价才4000元/㎡左右,如果按照100㎡算,4年不到的时间,总价40万左右的房子,目前总价理论上值90万甚至还超过了。退还已交的钱,即便是再加上20%的利息,房子现在卖出,也还能赚40万元/套以上!如此巨大的利益空间,开发商能坚守本心吗?

2、因为当初项目证件不全,在买卖双方的约定上,似乎不受官方保护。因而,现在的退款做法,似乎也不会有人管。

对于房企没有说出口的“潜台词”,购房人质问也是有理有据:1、当初证件不全,为啥就敢收钱,并且能拍胸口保证一定按照当时约定价格执行,并让人要相信能按期交房呢?2、退款时,为何不把几年来的房价溢价部分一起退还?3、如果市场不好,房子卖不动或有缺陷,购房人要求退房退款,房企是否答应?!

奇葩乱象的出现,与之前缺少监管或监管有漏洞相关,给了部分开发商有机可乘。过去有缺失或漏洞,不等于现在依然如此。2017年以来,西安市房管局、物价局等监管部门加大力度治乱象,房企违规售房在先,完全有依据进行处罚,并应维护购房人的利益!同时购房人也可通过法律途径追责追溯!

3月8日上午,在西安市房地产企业负责人座谈会上,永康书记寄语房企:要发扬优秀企业家精神,在维护市场秩序上下功夫,坚持诚信经营、守法经营,共同维护西安房地产业良好市场秩序。这些话如雷贯耳,上述房企为何视而不见听而不闻,依然肆意妄为?!

少一些套路,多一点诚信。在房子卖不动企业现金流出现问题时,这些购房人敢于把交房款,帮助房企度过难关,就认一个“信”字!如今日子相对好过了,要求购房人来退款,房企诚信何在?契约精神何在?企业家精神何在?

宜居西安,需要多一些诚信,多一些责任体现!而不是把“责任”、“诚信”说在嘴上、写在纸上,而在行动上却背道而驰!

用一位购房人的话说:此风绝对不可长,必须要严厉处罚!面对上述乱象作为弱势群体,购房人尚在漫漫维权路上,有关部门是否及时出来履行监管职能,还购房人一个公道?给楼市一片晴朗天空?

来源:西安楼市

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