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【独家】2018年3月太原房地产市场报告出炉

太原特价房 2018-04-13 09:18:51

2018年3月太原房地产市场报告出炉!本报告包含两个部分:一、交易市场二、土地市场。

一、交易市场:环比量价齐升全市价格走势:环比上涨4.14%,同比上涨12.16%,为9738元/平米

全市需求:成交89.57万平米,环比增长104.43%,同比增长25.07%

需求结构:8000(含)-10000元价格段占比最高,120(含)-140平方米面积段热

销热销项目:中小户型、低总价热销,富力天禧城居首

企业销售:富力地产以15.86亿元销售额居本月榜首

全市价格走势:环比上涨4.14%,同比上涨12.16%,为9738元/平米

2018年3月,太原商品住宅价格为9738元/平米,环比上涨4.14%,同比上涨12.16%。

全市需求:成交89.57万平米,环比增长104.43%,同比增长25.07%

2018年3月,太原商品住宅销售面积为89.57万平方米,环比增长104.43%,同比增长25.07%。2018年1-3月,太原商品住宅销售面积为201.61万平方米,同比增长26.28%。

需求结构:8000(含)-10000元价格段占比最高

从价格段来看,单价8000(含)-10000元段销售套数占比最高,较上月下降7.5个百分点,达41.9%。其次为10000(含)-12000价格段,占比为17.9%。

需求结构:120(含)-140平方米面积段热销

从户型面积来看,120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高,达31.3%,较上月提高0.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为23.2%。

销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,富力天禧城居首

2018年3月,太原住宅销售套数TOP10共成交3398套,其中7个项目套均面积低于全市,6个项目套总价低于全市。尖草坪富力天禧城以1039套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜:中高总价、中小户型热销,富力天禧城居首

2018年3月,太原住宅销售金额TOP10共成交40.26亿元,其中5个项目套总价高于全市,7个项目套均面积低于全市。尖草坪富力天禧城以11.67亿元的销售金额位居首位。

企业销售:富力地产以15.86亿元销售额居本月榜首

本月,富力地产以15.86亿元的销售金额位列第1位,保利地产和中国恒大位列第2位和第3位。1-3月,富力地产在太原销售金额同比增长744%,销售金额为24.48亿元,位居首位,中车集团和保利地产位列其后。

二、土地市场:量升价跌,出让金总量同比下降

推出:3月环比减少33.96%,今年供地量高于上年同期

成交:3月环比增加188.29%,成交总量同比上升102.42%

出让金:3月环比减少1.08%,今年总量同比下降42.49%

楼面价:今年整体楼面价下降,3月环比下降54.62%

溢价率:今年溢价水平下降,3月环比提高0.19%

总价排行榜:迎泽区地块总价5.3亿,位居首位

楼面价排行榜:迎泽区地块单价最高,为3153元/平方米

溢价排行榜:迎泽区宅地居首位,溢价37.69%

企业拿地:3月万科拿地金额最高,1-3月万科以13.7亿元金额居首

推出:3月环比减少33.96%,今年供地量高于上年同期

2018年1-3月,太原市共推出各类用地52宗,共计259.4万平方米,同比增加154.39%。其中,推出住宅用地25宗,共计103.2万平方米,同比增加30.57%;商办用地5宗,共计6.2万平方米,同比减少64.07%。

本月,全市累计推出各类用地18宗,共计56.3万平方米,环比减少33.96%,同比增加1107.85%。其中,推出住宅用地9宗,共计18.9万平方米,环比减少75.12%,同比增加6711.96%;无商办用地推出。

成交:3月环比增加188.29%,成交总量同比上升102.42%

2018年1-3月,太原市共成交各类用地42宗,共计228.2万平方米,同比增加102.42%。其中,成交住宅用地17宗,共计32.6万平方米,同比减少61.88%;商办用地4宗,共计5.8万平方米,同比减少66.40%。

本月,全市累计成交各类用地19宗,共计58.2万平方米,环比增加188.29%,同比增加1227.31%。其中,成交住宅用地8宗,共计14.1万平方米,环比增加8.06%;无商办用地成交。

出让金:3月环比减少1.08%,今年总量同比下降42.49%

2018年1-3月,太原市共收入土地出让金47.8亿元,同比下降42.49%。其中,住宅用地出让金为32.1亿元,同比下降51.82%;商办用地出让金为5.0亿元,同比下降64.39%。

本月,全市累计土地出让金17.6亿元,环比减少1.08%,同比增长346.28%。其中,住宅用地出让金为14.6亿元,环比增加12.12%;

楼面价:今年整体楼面价下降,3月环比下降54.62%

2018年1-3月,太原市各类用地楼面均价为775元/平方米,同比下降61.80%。其中,住宅用地楼面均价为2255元/平方米,同比下降1.50%;商办用地楼面均价为2276元/平方米,同比上升49.04%。

本月,全市各类用地楼面均价为1028元/平方米,环比下降54.62%,同比下降58.47%。其中,住宅用地楼面均价为2241元/平方米,环比下降1.64%;

溢价率:今年溢价水平下降,3月环比提高0.19%

2018年1-3月,太原市各类用地平均溢价率为5.82%,比上年同期下降12.09个百分点。其中,住宅用地溢价率为6.11%,比上年同期下降14.19个百分点。商办用地溢价率为13.45%,比上年同期上升2.86个百分点。

本月,全市各类用地平均溢价率为6.02%,比上月上升0.19个百分点,比上年同期下降37.70个百分点。其中,住宅用地溢价率为6.80%,比上月上升0.96个百分点。

总价排行榜:迎泽区地块总价5.3亿,位居首位

2018年3月,太原居住用地成交总价TOP5中,迎泽区地块居首位,成交价为5.32亿元。上榜地块成交价均超过1.09亿元。

楼面价排行榜:迎泽区地块单价最高,为3153元/平方米

2018年3月,太原居住用地成交楼面价TOP5中,迎泽区地块居首位,成交楼面价为3153元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。

溢价排行榜:迎泽区宅地居首位,溢价37.69%

2018年3月,太原居住用地溢价率TOP5中,迎泽区地块居榜首,溢价率为37.69%。

企业拿地:3月万科拿地金额最高,1-3月万科以13.7亿元金额居首本月,万科拿地金额1.7亿元位居首位。

1-3月万科拿地总金额最高,为13.7亿元。

【注】本报告数据来源:中国指数研究院

中国指数研究院数据来源

开发经营数据:来源于国家统计局;

土地数据:来源于国土局、土地储备中心;

交易数据:来源于网签备案数据,其中,太原市交易数据统计包含的物业类型为:备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域:太原市六城区(杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源);

房地产指数:来源于中国房地产指数系统(CREIS)、国家统计局及各城市规划局。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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