近日，南京住房公积金管理委员会召开了2018年次会议，审议通过了我市住房公积金提取及贷款政策的调整事项，充分考虑了我市无房职工的租房需求、购买首套住房的刚性需求以及购买第二套住房的适度改善型需求，体现了住房公积金制度的互助性与保障性功能。
提高租房提取额度，加大对无房职工的租房支持力度
政策调整：将我市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
政策解读：党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。此次租房提取额度调整，正是中心贯彻落实十九大精神，进一步加大对我市无房职工租房自住的支持力度，改善其居住条件，助力我市住房租赁市场健康发展的积极举措。
近年来，随着我市房地产市场的快速发展，租房费用也水涨船高。据统计，2016年11月-2017年11月间，全市（含郊区）个人出租房源平均房租为2400元/月-3200元/月。对于普通缴存职工而言，结合租房市场实际情况适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力；对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才而言，租房提取限额可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月，加上政府住房租赁补贴，可以保障其较好的居住条件，有助于我市吸引并留住人才。
提高首套住房贷款额度，加大对刚性住房需求的保障力度
政策调整：将我市住房公积金贷款可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
政策解读：为贯彻落实党的十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，此次政策调整对、二套住房实行差别化的公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。
当前我市住房公积金可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，我市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。提高购买首套住房可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金可贷额度由60万/户提高到100万元/户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。
购买首套房的认定标准为:1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
调整住房建筑面积全市平均水平的认定标准，保障适度改善型购房需求
政策调整：将我市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。
政策解读：以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）
根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末（2017年数据未发布）我市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。此次调整，是在我市现有人均住房建筑面积的基础上，考虑到全市人均住房建筑面积逐年上升的趋势以及今后一段时间的走向，综合考量后制定的。调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。
政策原文如下：
关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知
住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办银行,各处室、分中心：
为贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体要求，进一步保障缴存职工刚性住房需求，加大住房公积金对缴存职工购买首套自住住房的支持力度，经南京住房公积金管理委员会研究决定，自2018年4月1日起，南京市住房公积金贷款政策做如下调整：
一、提高购买首套房住房公积金贷款可贷额度。将购买首套房住房公积金可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。
二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。
缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。
三、自2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
住房公积金贷款其它规定不变。
关于公积金，你需要了解的：
今年的3月23日，南京五部门联合发文重申，维护买房人公积金贷款权益。
文件着重提出：
1、开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。
2、压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下自受理贷款申请日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。
3、加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。
随后小编致电了公积金中心具体了解了一下目前的贷款审批下款速度，相关工作人员表示：初审和复审都是由各住房公积金贷款业务承办银行进行操作，按规定是要在自受理申请日起3个工作日完成。终审由住房公积金管理中心办理，需要2个工作日，其中1个工作日为贷款审批。如果选择组合贷的话，商贷和公积金贷款是可以一起下款的，而审批需要的材料，承办银行会详细说明。
小编后来又从365金融按揭业务负责人李静根那里了解到，公积金贷款目前下款速度较快。如果是纯公积金贷款的话，正常排队一个月都能下款。如果是商业贷款和公积金贷款组合贷的话，有的银行参照商业贷款时间。总体上来说，新政发布后，公积金贷款下款时间还是缩短了很多的。
南京公积金贷款买房流程
Q：开发商或银行拒绝住房公积金贷款怎么办？
A：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业贷款，一经查实，将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。如果是“可贷楼盘”但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打中心热线电话12329进行投诉。
Q：购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？
A：土地用途为住宅且该项目与住房公积金管理中心签订了按揭协议，就可以办理住房公积金贷款。
Q：现在南京公积金办理逐月还商贷，是1～15号，还是全月可以办理？
A：全月都可以办理，详细可咨询12329。
Q：住房公积金贷款的还款方式有哪些？
A：贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，借款人可选择等额本息还款法和等额本金还款法。
Q：住房公积金贷款提前部分还款后有哪些方式调整剩余还款计划？
A：可采取缩短贷款期限和减少月还款额两种方式。
Q：什么是委托划转还住房公积金贷款？
A：委托划转还住房公积金贷款是指住房公积金贷款职工通过与管理中心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，委托管理中心将自己住房公积金及住房补贴账户余额提取出来转到贷款银行用于偿还住房公积金贷款的业务。
太原特价房2018-04-02 09:15:39
