太原的房价到底算不算贵，过万的价格合理吗？

房价收入比的概念

太原房价有泡沫吗？

太原房价贵不贵？

某网站发布了《2018旺季人才趋势报告》，统计了2018年中国50个城市的平均月薪。在统计结果中，太原的平均月薪是5783元/月，不知道屏幕前的各位朋友，有没有拉太原的后腿。

其实据叔的了解，如果不考虑买房，其实5000多的工资，其实在太原可以生活的很幸福，但如果考虑到买房，这就很纠结了。

这两年，太原的房价迎来一波大涨，从2015年的8118元/㎡，涨到了现在的10306元/㎡，涨幅达到26.9%，而工资的涨幅仅仅有16.7%，远远赶不上房价的增长。

品牌房企纷纷入驻太原，推出新项目，而品牌房企最常用的手段，就是不断上调价格。行情大好之下，本土房企也跟风涨价，就拿东山千度晴来说，当年卖4000左右的项目，如今也打算破9000了，涨幅堪称恐怖。

拿的数据来看，太原的房价可以说是工资的两倍，太原的房价到底贵不贵？我们还得从房价收入比说起。

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

据此，中房智库研究院发布了2017年35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市，市场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比仍然居高不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

而我们的太原排在第16位，房价收入比达到了11.96，这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个太原家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上12年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

但这个数据是17年的统计数据，18年的太原房价涨没涨，大家心里也很清楚。

那么是不是可以说，太原的房价存在泡沫了呢？

根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67，太原11.96，当然存在着泡沫，房价绝不算低。

那为什么绝大多数的城市房价都高，特别是北上广深的房价已经成了天价，大家能够接受，并且习以为常？

因为房子，一定不能单从经济学角度来看，它的背后隐藏着更深的东西。

我们口口声声说的房价高，只是中国960万平方公里土地上的几个二三十个城市。在绝大多数城市，房价是不算高的，在广大的农村地区，房子便宜的让你无法想象。

那么这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？则是在于资源集中程度。

北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源，即便房价几万一平，仍然会有无数人选择购房。

乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源，即使农村房子白送你，你也不会去住。

太原房价不断上涨的背后，是太原资源不断集中，城市快速发展的结果。

在享受的城市发展的利好的同时，再去抱怨房价太高，这不仅没有道理，而且违背了科学。

来源：太原房叔