房管局：太原四项目违规销售 市民要谨慎

总有一些开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。更有甚者，一拿到钱，开发商就捐款跑路。

为了保护购房者的合法权益，2018年1月17日，太原市房产信息网再次公布四项目违规销售，分别是学府上院、上合庭、佳仕苑、长安睿府。

违规销售项目还是有很大风险的，广大购房者购买需要提高防范，小心被套路，违规销售项目主要有如下风险：

1、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

2、配套设施无法保证

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

3、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

4、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

买房看五证，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的，五证齐全是哪五证？

(1)《建设工程规划许可证》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)《建设工程许可证》;

(5)《商品房销售(预售)许可证》。