独家！！2017年12月太原房地产市场报告

本报告包含两个部分：一、交易市场二、土地市场。

一、【交易市场】

交易市场：环比量价齐升

太原价格走势：环比上涨6.80%，同比上涨6.58%，为8772元/平米

太原需求：成交58.95万平米，环比增长55.61%，同比下降15.18%

需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比，120(含)-140平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销，中车·国际广场居首

企业销售：当代置业以3.26亿元销售额居本月榜首。

（1）太原价格走势：环比上涨6.80%，同比上涨6.58%，为8772元/平米

2017年12月，太原商品住宅价格为8772元/平米，环比上涨6.80%，同比上涨6.58%。

图：太原商品住宅全市价格走势

（2）全市需求：成交58.95万平米，环比增长55.61%，同比下降15.18%

2017年12月，太原商品住宅销售面积为58.95万平方米，环比增长55.61%，同比下降15.18%。

2017年1-12月，太原商品住宅销售面积为650.87万平方米，同比下降20.37%。

图：太原商品住宅销售面积走势

从价格段来看，单价8000(含)-10000元 段销售套数占比，较上月提高11.8个百分点，达45.2%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为13.5%。

表：太原住宅市场价格段占比

从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比，达24.0%，较上月提高4.9个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为21.8%。

表：太原住宅市场面积段占比

（5）销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中车·国际广场居首

2017年12月，太原住宅销售套数10共成交2376套，其中8个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。杏花岭中车.国际广场以562套的销售套数位居首位。

表： 2017年12月太原住宅销售套数排行榜

（6）销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中车·国际广场居首

2017年12月，太原住宅销售金额10共成交23.62亿元，其中5个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。杏花岭中车.国际广场以5.92亿元的销售金额位居首位。

表： 2017年12月太原住宅销售金额排行榜

本月，当代置业以3.26亿元的销售金额位列第1位，富力地产和阳光城集团位列第2位和第3位。

1-12月，万科在太原销售金额同比下降76%，销售金额为18.55亿元，位居首位，保利地产和中国恒大位列其后。

表：2017年12月太原销售额排行榜

土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长

推出：12月环比增加21.17%，今年供地量高于上年同期

成交：12月环比减少38.44%，成交总量同比上升9.22%

出让金：12月环比减少86.29%，今年总量同比增长20.98%

楼面价：今年整体楼面价上升，12月环比下降56.82%

溢价率：今年溢价水平提高，12月环比下降60.47%

总价排行榜： 小店区地块总价4.1亿，位居首位

楼面价排行榜： 小店区地块单价，为2023元/平方米

溢价排行榜：晋源区宅地居首位，溢价10.97%

（1）推出：12月环比增加21.17%，今年供地量高于上年同期

2017年1-12月，太原市共推出各类用地142宗，共计518.5万平方米，同比增加26.40%。其中，推出住宅用地93宗，共计338.5万平方米，同比增加14.77%；商办用地24宗，共计47.8万平方米，同比增加87.05%。

本月，全市累计推出各类用地11宗，共计86.2万平方米，环比增加21.17%，同比增加51.15%。其中，推出住宅用地7宗，共计19.4万平方米，环比减少64.23%，同比减少39.82%；无商办用地推出。

表：太原土地推出情况

（2）成交：12月环比减少38.44%，成交总量同比上升9.22%

2017年1-12月，太原市共成交各类用地114宗，共计397.8万平方米，同比增加9.22%。其中，成交住宅用地79宗，共计312.0万平方米，同比增加17.73%；商办用地20宗，共计40.7万平方米，同比增加142.38%。

本月，全市累计成交各类用地4宗，共计32.0万平方米，环比减少38.44%，同比减少46.62%。其中，成交住宅用地3宗，共计31.0万平方米，环比减少10.79%，同比减少18.42%；无商办用地成交。

表：太原土地成交情况

（3）出让金：12月环比减少86.29%，今年总量同比增长20.98%

2017年1-12月，太原市共收入土地出让金280.6亿元，同比增长20.98%。其中，住宅用地出让金为236.1亿元，同比增长10.55%；商办用地出让金为37.6亿元，同比增长206.86%。

本月，全市累计土地出让金7.4亿元，环比减少86.29%，同比下降65.94%。其中，住宅用地出让金为7.3亿元，环比减少86.06%，同比下降63.19%。

表：太原土地出让金情况

（4）楼面价：今年整体楼面价上升，12月环比下降56.82%

2017年1-12月，太原市各类用地楼面均价为2020元/平方米，同比上升0.75%。其中，住宅用地楼面均价为2148元/平方米，同比下降5.80%；商办用地楼面均价为1883元/平方米，同比上升8.34%。

本月，全市各类用地楼面均价为1675元/平方米，环比下降56.82%，同比上升11.06%。其中，住宅用地楼面均价为1735元/平方米，环比下降65.63%，同比下降3.97%；

表：太原土地楼面价情况

2017年1-12月，太原市各类用地平均溢价率为17.37%，比上年同期上升1.15个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.83%，比上年同期上升2.37个百分点。商办用地溢价率为6.60%，比上年同期上升2.84个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为2.52%，比上月下降60.47个百分点，比上年同期下降1.79个百分点。其中，住宅用地溢价率为2.54%，比上月下降63.11个百分点，比上年同期下降1.57个百分点。

表：太原土地溢价率情况

2017年12月，太原居住用地成交总价3中，小店区地块居首位，成交价为4.15亿元。上榜地块成交价均超过1.51亿元。

2017年12月，太原居住用地成交楼面价3中，小店区地块居首位，成交楼面价为2023元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。

2017年12月，太原居住用地溢价率3中，晋源区地块居榜首，溢价率为10.97%。

1-12月中国恒大拿地总金额，为42.8亿元，富力地产以28.8亿元位列次席。

中指研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局；

土地数据：来源于国土局、土地储备中心；

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；

房地产指数：来源于中房指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。