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读者来信(一)丨住宅建设用地使用权期限届满怎么办?

山西房地产 2017-12-04 21:52:28

开栏话

嗨!大家好!

我是你们的新朋友“房产君”

今天我给大家带来一个好消息

山西房地产一个新栏目

——《读者来信》与大家见面啦

栏目的宗旨就是

把大家日常遇到与关心的

与房产相关、集中和共性的问题

邀请领域内专家、学者、律师进行解答

他们可都是行业的权威人士呢

受宠若惊的感觉有木有

如果您有什么想说的话

或想反映的问题

欢迎关注山西房地产微信号

并在后台留言哦

房产君将耐心汇总整理

问:针对近期大家关心的“住宅建设用地使用权期限届满怎么办?

山西省房地产业协会法律事务部副主任、北京中伦文德太原律师事务所副主任张秋峰答复如下:

《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

从《物权法》第一百四十九条可以看出,对于住宅建设用地使用权期满后自动续期的规定体现出以人为本的立法理念,住户无需逐个排队办理续期手续,既为老百姓带来方便,也减轻了行政机关工作负担,有利于提高行政效率。

但《物权法》一百四十九条的规定仍存在立法疏漏等问题,即对于住宅建设用地使用权到期,仅规定自动续期,但对于续期期限、是否需要支付续期费用、如何支付费用等问题均未作出规定。

对于实践中已经出现的住宅用地使用权期限届满的问题,国土资源部自收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》后做出了《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号),表明各地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。

此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

附:

国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地

使用权到期问题的复函

国土资厅函[2016]1712号

浙江省国土资源厅:

《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》(浙土资﹝2016﹞64号)收悉。

经认真研究并征得住房和城乡建设部同意,现将有关问题答复如下:

《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(中发﹝2016﹞28号)提出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。

在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,少数住宅建设用地使用权期间届满的,可按以下过渡性办法处理:

一、不需要提出续期申请。

少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。

此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函﹝2016﹞1712号)办理相关手续”。

国土资源部办公厅

2016年12月8日

编辑:张利芳

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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