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11月太原房价地图出炉 房价破万六区5涨1跌

楼市大嘴巴 2017-12-06 09:23:33

11月房价概况

据房天下数据监控中心统计:2017年11月太原楼市均价10030元/平米,而10月太原房价为9930元/平米。11月可以说是太原楼市一个里程碑,因为这个月,太原房价正式突破万元大关。

六大区房价也在进一步调整中。其中,尖草坪区11月均价8289元/平米;晋源区11月均价9653元/平米;杏花岭区11月均价9340元/平米;小店区11月均价10414元/平米;迎泽区11月均价10538 元/平米;万柏林区11月均价8940元/平米。

与10月份相比,小店区的价格调整幅度最大,环比上升1.75%;晋源区价格上调幅度为1.67%。

在六大区房价中,迎泽区房价继续领跑,位居第二的小店区不遑多让,大有赶超之势。

就太原房价整体分布来说,均价6000元/平以下的项目占比8%,就在8月份,这个价格占比还是20%;均价6000-8000元/平的项目占比23%,均价8000-10000元/平的项目占比34%,均价10000元/平以上的项目达到了13%,均价12000-15000元/平占比13%,均价15000元/平以上占比6%。由此可以看出,均价8000以下楼盘在太原楼市的占比为31%,这一比例自2017年以来一直在下降。均价8000-10000元/平的项目目前仍然是太原楼市的中坚力量。值得注意的是,均价10000元/平以上的项目占比已经达到35%。2017年太原房价不断上调已是不争的事实。

晋源区房价分析

随着晋源区城中村及晋阳湖改造的不断推进,万科、富力、恒大、当代、泰禾等新老品牌房企的陆续进驻,晋源的区域价值不断被激发。且这些品牌房企在晋阳湖周边开发的多为高端项目,也会进一步抬高区域的房价。如图所示,晋源区11月均价9653元/平米。均价8000以上的楼盘已经占到83%,这个比例位居六区榜首,12000-15000的项目也已经占到了18%。

小店区房价分析

作为一直以来购房的热门区域,小店区的房价一直以来都不低。小店区11月均价10414元/平米,目前均价8000-10000以上的楼盘占比35%,12000-15000的项目也已经占到了16%。

万柏林区房价分析

万柏林是太原“南移西进”政策引导下的受益地区,据不完全统计,进驻太原的大品牌开发商大部分在河西区域都有布局。万柏林区11月均价8940元/平米,10000-12000项目与12000-15000的项目占比均为20%。由图可以看出,万柏林区的楼盘刚需、改善、豪宅项目分布较为平均,也适合各个层次的购房者的需求。

迎泽区房价分析

迎泽区作为太原市目前的中心城区,房价长期位居六区之首。迎泽区11月均价10538 元/平米,均价8000-10000项目占比35%,10000-12000之间项目占比6%,12000-15000的项目占比为24%。楼盘价格的跨度比较大。

尖草坪区房价分析

尖草坪区11月均价8289元/平米,仍然是目前太原楼市的价格洼地。均价6000以下占比17%,均价6000-8000的楼盘占比为33%;8000-10000的楼盘占比39%。值得注意的是,该区域均价10000以上的楼盘占比为12%。总体来说,该区房价的平均水平低于其他区域。

杏花岭区房价分析

杏花岭的房价较城南及河西来说虽然较低,但是也在不断上调,且幅度较大。杏花岭区11月均价9340元/平米,均价6000-8000的楼盘占比为21%,而8月份这一占比为32%。价格8000-10000的楼盘占比42%,8月份这一占比为28%,15000以上的楼盘占比为16%,8月份这一占比为5%。

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