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【独家】2017年11月太原市土地报告出炉

楼市大嘴巴 2017-12-05 10:56:49

一、2017年11月土地市场推出地块概况

1、2017年11月太原土地市场推出地块总体情况

根据中指院的统计数据,11月太原市共推出11宗地,其中住宅用地2宗,综合用地(含住宅)4宗,商业/办公用地3宗,工业用地2宗。

11月份,从推出土地规划用途来看,综合用地(含住宅)占比较高,其次为商业/办公用地,最后为住宅、工业用地。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市土地推出量的趋势来看,2016年12月是太原市推出土地的一个高峰期,2017年7月土地推出量为1280220㎡,达到本年的峰值;1月土地推出量为1145267㎡,排名本年度第二;11月份的土地推出量为833984㎡,为本年度第三。从图可以看出,年初、年中、年末为太原土地市场的推量高峰。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市推出地块规划用途方面,综合用地(含住宅)占比遥遥领先,占比达到45.56%;商业/办公用地占比22.22%,排名第二;第三为工业用地;纯住宅用地占比仅为9.44%,排名第四;其他用地占比6.67%

2、2017年11月太原市推出地块区域分布

2017年11月,在太原推出11宗地块中,小店区有6块、阳曲县3块、万柏林区2块。其中,小店区推出地块的楼面均价为2438元/平米,万柏林推出地块的楼面均价为1821元/平米。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市推出地块区域分布方面,六大区中,小店区土地推出量位居榜首,万柏林区名列第二,迎泽区、晋源区紧随其后,不过各区的推出量相差并不大。

值得注意的是,在太原的周边区县中,阳曲县的土地推出量并不比市区少。随着十九大召开后山西省发布的首个重要规划——《太原都市区规划(2016—2035年)》得到省政府的批复,太原都市区和转型综改示范区建设有了重要依据,规划明确,太原市轨道交通8号线将延伸至阳曲,加强太原主城区与阳曲的联系。阳曲的土地市场值得关注。

3、2016年12月至2017年11月太原市推出地块平均楼面价格走势

2016年12月至2017年11月,近一年太原市推出地块平均楼面价格在10月份达到峰值,接近2500元/平米,其余月份均在2000元/㎡以下徘徊,9月为最低值,下探至接近1000元/㎡。

来看大家普遍关心的住宅用地平均楼面价格走势,住宅的平均楼面价波动比较大,7月份楼面价未突破500元/平米,而3月份、11月份的楼面价直逼2000元/平米。

综合用地(含住宅)平均楼面价格走势方面,1-9月份均为平稳波动,10-11月楼面价骤然升高,10月份的楼面价突破2500元/平米,11月更是达到3000元/平米。

商业用地平均楼面价格走势方面,近一年价格大起大落,3月份为最高值突破了3000元/平米,5月份、11月份未达到500元/平米。

二、2017年11月土地市场成交地块概况

1、2017年11月太原市成交土地总体情况

2017年11月,太原市共成交了6宗地,土地总面积为489673平米。其中,综合用地(含住宅)成交了3块,土地总面积为317903平米,平均溢价率为71.49%,土地出让金为49.369亿;商业/办公用地成交1宗,土地总面积为3700平米,土地出让金为2030万;工业用地成交2宗,总面积为168070平米,土地出让金为1.1852亿。

2016年12月至2017年11月,从近一年太原市土地成交量趋势图中可以看到,土地成交量参差不齐,1月成交量最大,达到了1961968平米;其次为8月,成交量为1067814平米;第三为2月份,成交了736148平米;4月份成交了511002平米,排名第四,11月份以489873平米的成交量排名第五。其余月份的成交量均在低位徘徊。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市土地成交规划用途方面,综合用地(含住宅)的成交量仍然遥遥领先,达到了46.3%;其次为商业/办公用地,占比为21.6%;随后依次为工业用地、住宅用地及其他用地。

2、2017年11月太原市成交土地区域分布表

从区域分布来看,2017年11月份成交的6宗地中,4块在小店,杏花岭及万柏林各成交1块。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市成交土地区域分布方面,万柏林区占比18.52%、小店区晋源区均为15.43%、阳曲为12.35%、迎泽区占比11.73%。

3、2016年12月至2017年11月太原市成交地块平均楼面价格走势

2016年12月至2017年11月,近一年太原市成交土地平均楼面价在9月分之前一直处于平稳状态,在2000元/平米左右徘徊,10月、11月开始骤然上升,11月达到4000元/平米。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市成交土地住宅楼面价的走势波动较大,不过也很有规律,有低谷,有峰值。最低不到500元/平米,最高达到2000元/平米。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市成交土地综合用地(含住宅)平均楼面价的走势方面,11月份达到最高值,其余月份均较为平稳。

2016年12月至2017年11月,近一年太原市成交土地商业用地平均楼面价的走势方面,7月份较为突出,超过6000元/平米,其余月份均在2000元/平米上下波动。

三、2017年11月土地市场推出地块(出工业仓储用地)明细

1、2017年11月太原市推出地块明细表

2、2017年11月太原市成交地块明细表

【注】数据来源:中国指数研究院

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