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WHY ▏全国房价稳中有降 太原房价却持续攀升

朗润智业 2017-12-01 04:22:04
太原:如同一个雄心勃勃的青年,正在快速成长!

相信你今年也常听周边的人说起“太原房价又涨了,今年涨的真厉害……”朋友圈也会出现这样的段子“去年买房首付还差5万,通过一年努力,首付尽差10万”。

众所周知,2017年是全国房地产政策调控最密集的一年,在大范围调控之下,全国房价得到有效控制,且中央一直在贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”思想。租购同权、共有产权等长效机制不断出台,并在重点城市开始试点。这里你是不是想问,全国房价稳中有降,为什么太原的房价却持续攀升?

先看一下太原与中部其他省会城市房价的比较

数据来源:中国房价行情网

从房价看,武汉>合肥>郑州>南昌>长沙>太原,太原排名末位。武汉以1.7万元/㎡的房价领跑,经历暴涨的合肥甚至超过郑州,都在1.4万元/㎡左右,而南昌、长沙的房价也在1万元/㎡左右徘徊。而太原,房价不足万元,从涨幅来看,太原房价涨幅仅次于武汉、长沙,说明太原房价上涨后劲很足。

从价格上涨空间看,作为省会城市的太原来说,智业君判断,未来仍有一定的提升空间。为什么这样说?因为目前太原就像一个雄心勃勃的青年,正在快速成长。

宏观经济稳步发展,产业转型的不断推进

国民经济GDP逐年攀升,并领先山西各市,2017年前三季度,太原市实现地区生产总值(GDP)2342.33亿元,比上年同期增长7.0%。自2015年以来,太原GDP连续11个季度稳定在7%以上的增长水平。

第三产业的比重预示着城市未来的发展。太原第三产业发展较快,比重越来越大,成为经济增长的重要力量。

城镇化水平将迈上新的台阶

太原市共有城中村170余个,目前已经完成包括环内85个城中村的拆除并同步启动建设,力争2020年全部完成170个城中村的拆除及同步建设改造,太原市城市化进程加快,届时城镇化率将会迈上新的台阶。

交通体系的不断完善“一环的形成”

2013年,中环线的开通改变了城市发展格局,太原市出现了“一环”,城市骨架进一步拉伸,区域之间的联系也逐步加强。目前据说已经在规划“二环、三环”等,太原将逐步加入一二线城市的多重环线之列。

太原市效果图

山西最大型综合性交通枢纽的开通

2013年8月,太原南站开通,届时太原城市形象进一步提升。南站连接省内外、贯通北京、西安、郑州等大中城市,年发送旅客4000万人次,是太原对外展示的重要窗口。

直达欧洲的国际航班

截止2016年底机场已开通航线126条,通航城市达75个,年发送旅客1000万人次。

2016年6月,太原首次开通远程洲际航线,由太原直达莫斯科,也不同程度上密切了山西省与欧洲之间的联系,极大方便了游客前往俄罗斯旅游,目前直达韩国、日本、泰国、新加坡、吉隆坡等多条国际航线也已开通。太原离世界距离越来越近,正在奔向国际化的康庄大道。

地铁的即将开通

地铁向来是发达城市的必要标志,而这一标志在太原即将形成。目前已确定的3条地铁线连线太原城市东南西北,2号线正在修建,预计2019年年底通车,1、3号线也已开始动工,预计2022年通车。太原市交通体系进一步完善。

太原市地铁路线图

城市空间的持续扩容“一主一副多组团”的城市空间结构

未来太原都市区定位为国家能源服务及创新中心,全国重要先进制造业基地和文化旅游基地,太原将打造 “一主一副多组团”的城市空间结构,而“南移”是主要发展方向,在这样的发展格局下,“东南”即榆次方向,将打造以产业为主的综改示范区;“西南”即以晋源区为主,发展健身体育、休闲旅游、生态居住、商业娱乐、文化创意、商务办公等功能于一体的文化产业功能区。

2017年9月,太原市城乡规划局公布了晋阳湖东岸设计规划,晋阳湖片区作为古晋阳文化的源起之地,未来将打造成“龙城明珠”。

2019年第二届全国青年运动会将在太原市晋源区举办,这是山西省第一次举办大型综合性运动会,同时也体现了太原市的实力。主站场选于晋源区山西省体育中心、万柏林区滨河体育中心,青运会的举办也将带动两个区域整体规划发展。

品牌开发商的集中入驻

2007年品牌房企集中进入后,2017年再度集中入侵,据不完全统计,截止目前已聚集约36家品牌房企。此举表明房企对太原城市有极大信心的同时,也说明该城市发展向好,值得他们去投资。

不断刷新的地王

你一定知道前段时间龙城大街小马村附近地块拍卖的事情,地块溢价率高达95%,每亩地价为1559万元,综合显性楼板价为6682元/㎡。此地块是2017年经营性用地中楼面价最高地块,对于此次地块的成交,有人欢喜有人忧。因为,这意味着房价只会涨,不会降…..

具体可了解智业君前段时间发表的《对于小马村地块土拍,智业君有话说...》

在这样的发展格局下,也注定了龙城大街板块和晋阳湖板块将是未来太原市房地产重点发展区域。龙城大街板块至2012年星河湾进入,后期随着保利、首开、恒大的进入,该板块便成了高端人群的聚集地;晋阳湖板块2016年万科进入,之后保利、泰禾、富力等相继开发高端楼盘,加之本身的景观资源、青运会的举办,区域红利更是进一步加大,因此两个板块未来也定不负所望。

当然,一个城市必须均衡发展,因此城北区域形成了三给板块,该板块已入驻品牌房企有万科、富力。值得一提的是,在2017年8月10日,旭辉集团正式与尖草坪区政府签署协议,落地三给板块,首次进入太原便选择了三给板块,可见对该板块的信心,也体现了该板块的发展潜力。南北双向发展,共同打造一个更好的城市。

2019-2020年,这注定是个不平凡的年份,青运会的举办、地铁2号线的开通、预计城中村的改造完成,都将使太原呈现一个崭新的局面,进入真正的二线城市。届时,环线之内将成为内城、品牌房企集中扎堆太原、太榆同城化或将已实现、晋阳湖也不再是人们眼中偏僻的地方等等......

综合太原上述发展来看,智业君认为,不是太原的房价上涨快,而是与其他城市相比,太原的房价基数低,未来随着太原城市综合能力的提升,房价仍然有很大的上升空间。

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