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融创外滩公馆 借鸡生蛋也不错

蓝知房 2017-11-13 15:00:42

1整体概况

融创外滩公馆位于和平北路和兴华街交汇处,净用地大概50多亩。融创外滩公馆属于融创外滩壹号西流城中村改造地块。项目的北侧规划有一所10轨制的小学。该项目为70年产权的精装修项目,容积率达到了4.5;销售表示售价大概9000-10000元/平米。

融创外滩公馆共包括7栋高层住宅,容积率为4.5,楼间距相对比较窄大概在40-50米之间,10#楼算是楼王位置,视野比较好;项目的西侧紧邻和平北路,靠西户型估计会略吵。

2区位交通

该项目位于和平北路和兴华街交汇处东北侧200米的位置;项目的东侧为规划路,西侧紧邻和平北路。项目的南侧和北侧分别紧邻西流南巷和西流街。项目的北侧900米为快速道北中环,南侧200米为兴华街,就目前而言,该项目的交通周边还是便利的,而且该项目靠近规划的地铁三号线西华街站。

3配套情况

1. 融创外滩公馆的南侧靠近美特好超市和三友电器,周边还是有一定的商业配套的;该项目的西侧靠近万柏林体育场,东侧靠近晋机医院。

2.该项目的北侧规划有一所小学,项目的西侧300米为太原61中;该项目的周边教育配套谈不上好但是也是有的。

3. 停车位:车位配比大概为1:1.2,小区门口设置有入户大堂;目前物业费没定。

4户型状况

以上90平米户型:

该户型为两室两厅一卫,主卧客厅朝阳,次卧位于阴面,户型北侧设置有连廊,整体通透性尚可,该户型卫生间为暗卫,属于太原各个楼盘的常见户型。

以上115平米户型:

以上两个115户型结构接近,均为三室两厅一卫;客厅和两卧朝阳,书房位于阴面,功能区间齐全,整体日照状况好;该户型的北侧设置有连廊,卫生间为暗卫。上面的户型卫生间和厨房都比较方正,而且给人感觉也面积更大。

以上130平米户型:

该户型三室两厅两卫,客厅、主卧朝阳,书房和次卧位于阴面;该户型北侧没有连廊,入户设置有玄关柜,厨房面积较大,位于边户两个卫生间都是明卫,整体采光和通透性还可以。

以上130平米户型:

该户型三室两厅两卫,客厅、主卧朝阳,次卧位于阴面,书房朝东/西;该户型北侧没有连廊,位于边户两个卫生间都是明卫,整体采光和通透性还可以。

以上130平米户型:

该户型为三室两厅两卫,客厅、主卧朝阳,书房和次卧位于阴面;该户型北侧没有连廊,相比前两个户型,该户型为两暗卫,书房面积狭长,整体面积浪费略大一点。

以上140平米户型:

该户型为三室两厅两卫,客厅、主卧、次卧三室朝阳,另外一次卧位于阴面;该户型北侧没有连廊,两个卫生间都是明卫,整体的通透性和采光都优于前面的其他户型。

5精装修状况

1.该项目并没有样板间,售楼部和样板间都是外滩一号的,销售表示两个项目装修的标准基本是完全一样的。

2. 该项目窗体材质为断桥铝材质及双层中空玻璃,洁具采用的是乐家或同档次品牌、入户门为智能门,但是该项目没有新风系统;不同于其他项目的是融创的壁纸、电视墙和背景墙属于标配;而且有多个装修风格。

3.该项目大户型采用的深色素雅装修风格还是不错的;只是其采用的贴皮门套等似乎有部分起皮了,这个质量。。。

6楼盘综合评价

1.该项目目前没有售楼部,没有沙盘,没有样板间,全部借用融创外滩壹号的;拖了一年多的融创外滩壹号还没有开盘,外滩公馆倒先要借鸡生蛋了。

2.融创的楼盘在太原还没有交房的,单单从样板间来看,其装标在太原精装房里还算中等。就该项目户型来看,整体户型结构基本还算合理;不过该项目的容积率可不低。

3.该项目的周边目前有一定的商业、教育以及医院和体育的配套,而且项目北侧规划有小学;目前各种配套虽然谈不上好,但是基本都有。该项目周边的交通还是比较方便的,以后地铁三号线通车后,周边交通会更加便捷。

4.未来该项目的北侧和南侧还会有富力和恒大的城改项目;而项目西侧晋西工业集团的厂区应该会保持原状。

5. 销售表示该项目预计售价为9000-1000元/平米,价格虽然不低,但是目前中环以内大开发商价格在9000元/平米的房子基本没有了。

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