房天下 >   资讯中心   > 朗润智业 >   正文

月报 | 想不到你是这样的10月

朗润智业 2017-11-13 19:09:57

全国

“房住不炒”:“我”不仅仅是个口号

上个月召开的十九大,对全国房地产市场下了硬政策:“坚持房住不炒”、“让人民住有所居”。这条政策给未来5-10年的房地产市场定了调,未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开,在热点城市购房需求得到抑制和房价上涨压力回落之前,调控政策不会放松,楼市要稳定的基调不会变。

其次,调控的结果也相当明显。易居研究院10月24日发布最新研报显示:10月上半月,该机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从不同类型城市来看,一二三线城市中,一线城市成交量领跌。10月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。

“房住不炒”相关政策的有力落地,再次对炒房团和高房价喊话:“我”不仅仅是个口号!

万亿级住房租赁市场,试问谁不心动

东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。来自链家研究院的数据显示,预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。

正因为租赁市场的规模之大且前景相当可期,成为“兵家必争之地”。首先行动的是支付宝,10月10日有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,开启了“押零付一”的信用租房新时代,仅仅一天之后中国银联也宣布进军租赁市场,此后中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场,保利获批首单房企租赁住房REITs……

除了经济利益的驱使之外,这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化:政府正在力推住房租赁市场。今年7月,住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市,要求增加租赁住房有效供给,支持相关国企转型住房租赁企业,搭建政府住房租赁交易平台。

有了支付平台、金融机构等的集体推动,再辅以政府的支持规范,租赁市场的前景可谓一片大好。

太原

土地市场

10月份有土地供应4宗,其中3宗在小店区,占地面积均在18万方以下;土地成交7宗,其中迎泽区成交六宗,且都为棚改用地。太原的土地市场革新似乎比全国要慢的多,目前仍然在经营性用地供给,对于全租赁用地等尚无涉及。

商品房市场

商品房市场1-10月成交量约750万㎡,已达去年全年的102%,成交均价达10,088元/㎡,是近五年最高,截至10月,商品房市场整体成交向好。

由图可知, 10月单月的商品房成交价格环比上涨明显,成交均价已超11000元/㎡,且有持续攀高的趋势。在三季度商品房成交均价破万后,太原房地产市场已然进入“万元时代”。

全国房价上涨普遍受抑制

为什么太原房价还在持续上涨呢?

智业君认为:

1.从目前太原积极建设地铁、规划建设晋阳湖公园、承办青运会等等来看,这座城市正在高速发展向二线城市靠拢,房地产市场也在快速发展,吸引了众多品牌房企投资,房地产市场处于上升期;

2.目前太原仍以自住需求为主;

3.相比其他省会城市,太原房价均价刚刚破万,并未过高飙升,同时随着高地价土地的出现,预测2018年太原房价仍有上涨空间,将呈现出成交单价和成交总价的“双高”态势。

分区域来看,晋源区供求量均位居第一,热度依旧旺盛,主要由于泰禾金尊府、阳光汾河湾三期等项目开盘带动成交;小店区成交均价第一,主要由于富力尚悦居、鹏程佳园等中高端项目带动均价达12,000元/㎡以上。

以下为10月项目销售金额排行

10月中100㎡-160㎡的三居产品依然是市场主流成交产品,其中主力成交项目为中车国际广场、绿地城、泰禾金尊府和望府,占三居总成交的32%,;但80㎡-90㎡的两居却环比大幅下降,主要原因是市场中该面积区间的产品供应不足,直接导致该区间的成交量出现缺口。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈