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踩盘记 | 领略城市湾区

朗润智业 2017-10-06 20:38:03

国庆期间,智业君再度来到晋阳湖,细数晋阳湖周边楼盘众多,区位相同,交通相近、配套共享,各大楼盘又有何不同?在产品过剩,竞争激烈的晋阳湖战场,看看富力湾会带给你什么样的惊喜?

在太原,以湾命名的项目似乎已经有很多了,星河湾、恒大江湾、阳光汾河湾、万科金域蓝湾、龙湾写意、森海湾等,纵观项目布局,基本在汾河两岸,而汾河,作为太原仅有的母亲河有着天生的骄傲,同时其河景的价值也会被房企放大N倍,而晋阳湖,作为华北最大的城市公园及太原未来会客厅,在政府的大力打造之下,城市都市生态及城市文化休闲的价值日益凸显,土地发生裂变。众多房企争先进入,以作品打造产品,从而汇集成太原高端居住生态带。

湖景+河景的视野景观

取其“湾”城市所向,只此一湾

提及“湾区”可能会联想到香港的维多利亚港、日本东京湾、上海黄浦湾等,无不以得天独厚的区位优势与顶级的观景效果著称,成为城市都市中心,继而吸引各地高端人群进驻。而作为内陆城市的太原,要和湾区扯上关系,似乎有点牵强。富力此次南下晋阳湖,从坐标轴看,占据汾河及晋阳湖两大城市级景观资源,而与其位置相近的万科翡翠公园及保利西江月两个位置来说,湖景与河景共享,那么怎么突出项目精神面貌气质而与竞品项目有所差别,首先从案名看,取其“富力湾”,一语双关,一方面匹配项目位置,另一方面通过“湾”突显项目现代国际范气质,区别于保利西江月中式调性,同时也区别于万科翡翠公园的波士顿风格。可谓,一个好的案名,不仅代表了开发者的态度,而且代表了使用者的向往。

汾河东西两岸通过历史文脉、现代文明与优美景观相结合形成规模化的绿色长廊,而汾河三期工程 — 城市景观长廊的建设,作为青运会水上项目的运动中心,弥补山西无水上运动场的空白,同时为市民提供户外休闲健身的场所,将最大价值传递汾河一线滨水生态居住理念。

体量31.4万方、11栋住宅楼

2251户精装滨水住宅小区

楼栋排布:呈平行四边型排布,最大楼间距120米,避免楼栋间的遮挡,12#为项目楼王,临近汾河景观带的户型设计为212㎡大户型产品,以及146㎡改善型产品。汾河三期工程目前已开工建设,预计在2018年年底完工,届时对项目的利好效果将不言而喻。

功能性三居为主

迎合区域市场空白点

住得起的滨水小区

项目整体以功能性三居为主,占比达57%,212㎡舒适性四居为项目溢价户型,仅占3%,因此整个项目是以首改类客户为主,再改类客户为辅。当然这在片区也是一个机会点,据了解,保利西江月面积区间140-220㎡,万科翡翠公园158-210㎡,泰禾金尊府140-200㎡,竞品项目最小面积在140㎡以上,而富力湾140㎡以下占比75%,迎合了片区内的空白点。

户型面宽最大化

相同总价,户型更优

109㎡,三室两厅一卫,功能性品质首置户型

■连廊式户型,保证了南北通透,动静分区,动线合理,互不干扰。

■3.75米的南向大阳台设计,增加了客厅的空间感,增强舒适性。

■北向次卧灵活多变,可做书房或儿童房。

■卫生间设计在北侧,既可达到通风效果,同时离三个卧室较近。

■卫生间干湿分离设计,洗漱的同时不影响其他人方便。

156㎡,四室两厅两卫,功能性与舒适性兼具

■面宽是衡量改善户型重要标准之一,市场中157㎡可以做到四面宽的户型并不多,富力湾户型设计也是富力集团的升级点,采光面达13.6米,尺度开阔,满足改善型客户“升格需求”,最大效果观景。

■户型方正,面宽与进深尺度合理,动静基本分离。

■此户型占比仅5%,套数较少,稀缺度可想而知。

蓝色智能系

整个营销中心以蓝色系为主

富力集团对于精装理念的再次升级

相比富力集团之前项目,富力湾智能性及人性化设计体现在以下几点(主要是与富力另一项目富力金禧城的对比)。

总结

每个项目都有优劣势,关键在于如何发挥优势,规避劣势。富力湾很好的抓住功能性三居产品空白点,户型产品设计更优,相同价格之下,户型功能更优,相同户型功能之下,价格也相对具有性价比优势(预计售价1.1-1.2万元/㎡),加之智能化系统配置,该项目不仅是对于富力集团,对于晋阳湖板块来说也是一个全新的作品,期待它的盛开绽放!

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