房价能升,能稳,但是不能降。这样的话已经从身边的朋友和中介嘴里听过太多,最尴尬的是,每次听到房价的开头,心里期待的都是什么时间会降的结尾,然而并没有什么作用。房价的不断上涨究竟绑架了谁?
不跌的房价绑架了市场规律
懂点经济学的朋友喜欢拿市场说事,供需关系决定市场有多大。中国楼市的库存数量之大据说可以用来吓人,但是中国人的住房需求同样大的不得了,很难去说供大于需还是需大于供。在中国房地产市场里,开发商、地方政府、炒房者和真正的消费者四方一直处于博弈的状态,期待开发商主动降价有点一厢情愿。即便开发商良心发现想要房价下跌,政府就会出面阻止,炒房者也会出面阻扰,一个为政绩,一个为利益,真正的需求者永远处于弱势地位,只能跟着跑。
不跌的房价绑架了国家经济
房地产行业重要吗?当然,住房本就是刚需,同时,有了房子,才会有装修、购买家具等需求,上下有行业才能有效衔接,钱才会转起来。今天的房子作为商品也好,作为投资品也罢,对于土地的要求很明显,没有地皮房子又要盖在哪里呢?
土地掌握在国家手里,依靠土地资源去限制房地产发展是个好想法,然而实际情况是,掌握重要资源的地方政府不仅没有依靠地皮约束房地产发展,反而被房地产行业掌握主动权。地方政府需要发展,需要资金,需要投资,而房地产是效果的行业。在政府业绩方面,尤其是拉动GDP 增长,还有比房地产更有效果的吗?
重要的是,房地方绑架地方政府的同时,也绑架了各家银行。大多数购房者都是申请银行贷款,很少有人全款购房,最普遍的情况是,家人帮忙出首付,然后自己打工还贷。没有房子,那么银行贷款也会降低,而依靠贷款业务盈利的银行们是不开心的。
不跌的房价绑架了购房者
就像你知道的那样,人们心里的观点就是房价不会下跌,每一次听到楼市降价的说法后,伴随着事实是房价又涨了。
原来你觉得不可能发生的事情,随着时间一点点正在发生着,慢慢地,人们开始屈从于房价永不下跌的观点。既然房价不会下跌,你又需要买房,那么的情况就是尽快买下它。一套20年前的房子现在的售价比当年贵很多,这个现实告诉你,房价上涨并不是建筑成本上升,也不是因为设计更加精美,只是因为钱不值钱了。
以前你只是通过买房用来自住,并不关心房价波动,更多的关心在资产本身,也更享受房子带给你的安全感。今天的情况变得不一样了,你不再关心房子本身,反而更关心价格,一旦房价有了波动你就会随着心惊肉跳,才不会关心楼市有没有泡沫,只需要通过房子来赚钱就好。