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快评 | 拟投资29亿、连接山西陕西临猗黄河大桥速览

朗润智业 2017-09-11 18:07:28
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【规划——山西省新建15个通用机场,铁路、高速等均有调整】

按照省政府最新发文,根据“十三五”山西土地利用总体规划方案,我省“十三五”期间将新建、改扩建10个民用机场;新建15个通用机场,22个直升机场及起降场。《“十三五”土地总体利用规划》是我省指导土地利用和管理的纲领性文件,是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设用地的重要依据。此次规划调整后,不仅仅是机场方面,我省铁路建设、高速公路、干线公路均有调整。

智业快评:民用机场、高速和干线公路的调整,将是我省交通路网的又一次升级,此举将完善城市基础设施配套,加大山西省人口吸附力,助力我省经济建设。

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【规划——太原赵庄片区调整规划设计方案】

太原工业新区位于山西转型综合改革示范区阳曲产业新区的启动区,随着片区西部青龙古镇和华夏文明产业园的建设以及污水处理厂、热源厂等重要基础设施的落地开建,工业新区中的赵庄片区的发展条件发生明显改变。因此,我市拟对工业新区赵庄片区的发展规划进行修编。其中,对中社三路、并阳路、纬二路等道路的规划红线及线型进行调整。同时,将锦绣大街南侧的防护绿地调整为公园绿地,在中社三路西侧增设30米宽的景观绿带。深沟河西侧的绿带宽度由36米调整为15米。此外,在工业区和商住区之间增设隔离绿带。现有高压管线走廊两侧也将增设防护绿带。在市政设施方面,结合西侧暖泉湾片区的建设,取消规划的污水处理厂和现有赵庄热源厂,并调整一处变电站的位置。

智业快评:赵庄片区绿化率的提升,与周围青龙古镇和华夏文明产业园的建设步调一致,致力于将阳曲打造成“太原旅游后花园”之地,并且随着太原阳曲快速化的实现,阳曲或将成为另一个价值洼地。

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【资讯——土地市场现“溢出效应”: 前八月三四线城市溢价率达50%】

今年1-8月,283个三四线城市共出让住宅用地9810宗,累计规划建筑面积5.9亿平方米。对比历史同期水平,并不算高。这部分土地的出让金合计为8930亿元,接近去年全年的水平。土地成交的平均楼面价为1508元/平方米,创历史新高。与去年全年的973元/平方米相比,涨幅超过50%。溢价率方面,前8月三四线城市的平均溢价率为50.25%,同样创历史新高,比去年全年的25.17%几乎翻倍。而在2014年和2015年,溢价率仅为6.61%和7.68%。

与热点一二线城市相比,三四线城市的溢价率明显偏高。今年前8月,京沪穗深四个城市的住宅用地溢价率均不足30%,深圳更是低至个位数。热点二线城市中,除合肥、宁波、南昌、杭州等少数外,甚少有溢价率超过50%者。相比之下,三四线城市甚少在土地出让中设限,盈利前景相对良好,因此颇受企业青睐。前8月,珠海的住宅用地平均溢价率达到146.9%,佛山、嘉兴、沧州、衢州、台州等地的土地溢价率都在85%以上,且佛山和嘉兴的土地出让金已经突破400亿。

智业快评:土地市场的溢出效应,一方面是差异化政策的出台使得开发商更多选择到三四线城市进行投资;另一方面,三四线城市土地本身价格绝对值较低,存在一定市场活跃度。但若三四线地价持续走高,则可能对其刚需客群产生影响。

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【资讯——拟投资29亿、连接山西陕西临猗黄河大桥速览】

省交通运输厅官网“环评公告”栏发布《济广国家高速公路(G3511)菏泽至宝鸡联络线临猗黄河大桥及引线工程第二次公众参与信息公告》

该工程位于山西省运城市临猗县、万荣县和陕西省渭南市合阳县。起于垣曲至孙吉高速公路王显互通,与垣孙高速公路闻喜东镇至临猗孙吉段顺接,经临猗县孙吉镇,在卫阳村南下黄土塬,沿黄河西岸黄土塬坡面展线,在安昌村南黄河一级台地设黄河特大桥跨越黄河,终点止于陕西岸黄河与徐水河交汇处西北角与合阳县百良镇三汲村之间黄土塬上。项目为四车道高速公路,设计速度100公里每小时。路线长20.64公里。全线共设黄河特大桥1座,长5447米;大桥11座,长1785米;中桥1座,长42.5米;涵洞、通道35道。设置分离立交5处,天桥4处,主线收费站、匝道收费站、服务区、互通式立交各1处。估算投资人民币29亿多(293053.8798万元);建设期2017年至2021年,建设工期4年。

智业快评:临猗黄河大桥的修建,缩短了省际间的时空距离,对于形成山西省开放性高速公路网络,增强货物运输和旅游景点通达能力等都具有重要意义。同时,也可带动运城经济发展,避免省际边界接受经济辐射效应差局面的出现。

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【资讯——北京未来五年将建150万套住房 租赁房和共有产权房占一半】

北京市住建委近日表示,截至8月底,北京保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%,竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。今后五年,将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。在25万套共有产权住房中,包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

在保障房全装修交房方面,北京计划到2020年,彻底改变“马路游击队”式的粗放装修模式。为了确保全装修成品交房的品质,开发建设单位在项目摇号前,要将装修菜单内容进行公示,样板间向全体购房人开放、并保留至交房后六个月。同时,保障房全装修方案也需要经专家审查通过方可实施。截至目前,已纳入监管范围的105个项目中已有48个项目,约846万平方米的住宅落实了全装修成品交房方案。

智业快评:北京市政府大规模建设租赁房、共有产权房等保障性住房,带头践行“房子是用来住的”宗旨,并且在追求“量”的同时,对房子的“质”也有了较高标准,可见其惠及群众的决心。

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