房天下 >   资讯中心   > 朗润智业 >   正文

价值轮动效应下的风口在哪里?

朗润智业 2017-08-05 07:50:50
引言

经典的美林时钟模型是经济周期映射下的资产轮动模式,依据经典的美林时钟理论,在牛市持股如山的基础上,抓住宏观上大的板块轮动,可获得不错的超额收益。同理,热点板块的出现也绝非偶然,实则是大势所趋;第一要有大量资本涌入,第二要有故事可讲,第三需要有一定的政策引导或是事件引爆。

没有绝对的牛市,也没有永远的熊市,股市如此,楼市亦如此。

随着更多具备资源优势和规划红利板块的涌现,曾经的楼市洼地不会始终是洼地,加之2017年品牌开发商新项目所带来的产品冲击,太原各大板块间的“价值轮动”效应更加让这个市场暗潮涌动。

那么,怎样才能找到最有发展潜力的板块,怎样才能从市场中成功锁定最具价值潜力的项目,从而做到资产价值最大化,今天智业君将用大数据来为您解读。

一级市场:宝剑锋,剑指晋阳湖

2017年上半年太原市土地市场成交图

由图中我们不难看出,2017年土地市场的热点成交集中于城市核心资源地带、政策规划利好区域以及环线周边。

2015-2017年上半年太原市(西南大片区)土地市场热度变化图

在政策红利的涌现及晋阳湖景观资源的双重作用下,晋阳湖板块土地热度直线攀升,品牌开发商争相进驻,板块一跃成为抢手的“香饽饽”。

背靠时代风口,晋阳湖片区从环境改善、土地开发到城市功能形象升级所串起来的发展故事线,在此智业君梳理了晋阳湖片区的价值红利点:

    晋源区作为2019年第二届青运会的举办区域,享受政府多重红利叠加,区域改造和运营计划都逐渐成型,发展前景被普遍看好。

    有山、有水、有公园,总是人们对居住环境的向往,而晋阳湖板块依托晋阳湖优质自然资源恰恰满足这些条件,成为人们向往的生态居住区。

    片区目前处于价值起势阶段,随着政策红利的涌现和规划落地,无论是对于各大房企还是购房需求者来说,其巨大的升值潜力极具诱惑力。

二级市场:一城一心,升级者、驱动者交相辉映

二级市场是商品房的天下,而项目之间却有着千差万别,一个好的项目对于自身所处板块来说,会起到积极和关键的影响,而每一个板块从新生到热点,再到居住成熟,也都有一个起到关键作用的项目。比如辰兴优山美郡之于三给板块,国投赞城之于科大板块,万科城之于新南站,万科紫院之于五龙口,万科金域蓝湾之于晋阳湖……项目和板块相辅相成。

各板块关键性项目布局

注:地图内项目为结合2016、2017年的部分热销项目

纵观各个板块的领军项目,不外乎分为4个类型:

1自成一城的千亩大盘

以万科城为例,项目盘踞新南站板块,依托于南站城市副中心的地位,以其绝对的地域性优势,加之区域内品牌开发商品质型居住产品的极度欠账,万科城以品牌大盘的姿态引领区域,依托产品综合力来改善居住条件,并积极通过“造城”的方式来推动区域的发展和升级。

2成熟居住板块的品质担当者

万科紫郡是这种类型项目的不二之选,南内环街和迎泽西板块在老太原人眼中就是中心的代名词,万科紫郡项目不仅仅改善居住舒适环境,更为城市高端品质住宅树立了标杆,成为万科在太原市场探索高端改善住宅的重要一步。

3刚需板块的升级驱动者

富力城之于北城,国投赞城和万科金域华府之于科大板块,万科公园里之于三给片区……这些板块或片区里的项目大多数为纯刚需项目,区域内配套和规划都在逐步成熟,而这些项目也在片区逐渐成熟的过程中发挥自己的驱动作用。

4区域先行者

万科金域蓝湾便是区域先行者的最佳代表,项目以自身的产品力和企业影响力树立了区域标杆,万科金域蓝湾从入市开始便树立了重新定义晋阳湖板块的目标,而事实证明晋阳湖板块的价值得到了越来越多开发商的认可。

在可持续性和高成长的背景之下,晋阳湖板块自然带着人们对它的高估值和高期许。

在上述所呈现的项目中,太原万科项目就占据7席,几乎每个项目都能够代言区域地产标杆,太原万科作为城市板块价值挖掘者引领群雄。

万科在太原:8年,用数千亩开发引领城市居住升级

基于市场大数据之下,各个板块中的领头羊里,太原万科集团旗下的项目发挥着不可替代的作用。在太原万科集团进入太原的8年里,太原万科集团究竟是如何潜移默化的影响着太原的房地产市场,又是如何在太原布局发展的?

深耕8年,累积开发量约2500亩土地;

自2008年进入太原以来,万科布局太原14个项目(含待售项目)

进入的8年,每一个太原万科的业主都极大地享受到了万科给城市发展带来的价值红利,太原万科通过持续开发实现其做为城市配套运营商的目标,项目布局从南到北,从西到东,再到现在重点围绕晋阳湖开发策略。

在2016年万科金域蓝湾一期销售答卷完美上交之后,二期持续为太原万科2017年重点起势项目,共筑晋阳湖高端生态居住区,而随后万科翡翠公园的启幕,作为万科高端翡翠系太原首发项目,将为城市精英树立国际化生活理念范本。

价值缺口:一镜到底,目标晋阳湖!

随着更多具备资源优势和规划红利板块的出现,越来越多的新兴板块正成为城市宜居生活的风向标。2016-2017年的太原市场已经用行动证明了晋阳湖这个缺口正在放大,缺口未来的价值能有多大?

我们来看一下太原万科项目的价值增长情况:

对比太原万科集团旗下项目的最低价开盘价和当前价格,我们不难发现其中价差是十分明显的。这其中有城市发展红利的因素,也有太原万科乐意和认同自己的人红利共享的因素。万科每到一个区域,均能以改善居住环境带动区域价值升级,可谓板块“价值轮动”的掌控者,体现了太原万科在区域布局时眼光和战略的正确性。

2017年太原万科集团选择继续深耕晋阳湖板块,以金域蓝湾二期及翡翠公园为代表作品,该区域的潜在价值也就不言而喻了。

而万科金域蓝湾,作为太原万科集团在晋阳湖板块的匠心力作,它承载着的不仅仅是太原万科布局城市的任务,更多是地产人对太原发展转型的期盼和信心。乘此之势,万科金域蓝湾二期已让人垂涎三尺!

-版权声明-

本文版权归朗润智业所有

转载请完整注明出处:朗润智业(longrunzy)

未经许可不得随意更改原文,违者必究!

微信号:longrunzy

长按,识别二维码,加关注

点击历史信息,查看更多内容

市场决策咨询│前期开发咨询│营销顾问服务

合作及业务联系:ilongrun@163.com

联系方式:0351-4728976

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈