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【第一快讯】“准夫妻”买婚房 房产证该写谁的名

太原广播电视台第一房产 2017-07-15 08:05:33

结婚买房,本是件高高兴兴的事,可是一谈到房产证署名的环节,就有不少人得皱起眉头。房产证上到底该写谁的名字,不同的写法可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

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房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。记者了解到目前关于产权证上到底写谁的名字主要有几种做法?那这几种做法又会导致怎样的法律后果呢?

【采访:山西艾伦律师事务所 律师 张江涛】

第一、写“准夫妻”二人的名字

“如果要是写夫妻两个人的名字,那么这个房子属于准夫妻二人的共同财产,如果两人日后离婚,也是要作为夫妻共同财产来进行分割的。”

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,父母就有权索回出资的钱款。

第二、只写男方或女方的名字

“如果房产证上只写了一方的名字,而且一方名字是写在结婚登记之前,那么它是要作为夫妻一方的个人财产。”

如果一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定这是一种附加条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。

第三、写父母的名字

“如果房产证上写的是父母的名字,而且实际出资人也是父母,那房产是属于父母所有,和夫妻二人是没有关系的。”

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

“如果房产证上写明了四个父母和夫妻二人,四个人的名字都有,那它是要作为四个人的共同财产来进行分割。这个共同财产分为两个部分,一个就是按份共有和共同共有,如果能有明确的证据能够表明各方的出资额和出资比例,那么就是按份来分割,按份额比例来分割。如果要是没有证据证明四方的出资比例,那么就是共同共有。”

敬请关注TYTV-1 今晚22:55分首播的《第一房产》。

本台记者:张旻 平宇星

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