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[月报]6月市场大事件

朗润智业 2017-07-13 22:48:48

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摘要:

【政策层面】

全国来看,本月整体政策基调平稳,调控主要体现在一级市场层面,将试行土地储备专项债券,严格规范土地市场;太原来看,恢复了公积金组合贷款;市场整体政策环境良好。

【土地层面】

年中土地市场供求双高,供应量达到2017年最高值,成交量高达百万方;品牌房企集中拿地,成交11宗土地中,9宗为品牌房企项目用地,均为已确定项目;城改合作拿地方式持续受欢迎,成交土地中有90%为城改用地,因拆迁安置等费用不计其中,招拍挂摘牌成交地块溢价率保持在较低水平。

【市场层面】

继5月份小高潮后,6月份再创佳绩。6月商品房供求量达到2017年最高值,6月份成交面积高达96万方,为2015年至2017年单月最高值,创下历史记录,同时价格依旧保持坚挺,上半年市场最终完美收官,为下半年市场增添信心。

解读:

1.本月土地供求分析

本月土地供应22宗,供应面积82万㎡,环比上涨139%,达到今年到目前为止最高数值。原因是杏花岭区杨家峪土地集中供应,该地为碧桂园城市花园项目用地。

本月土地成交11宗,土地成交占地面积26万㎡,环比上涨68%。

晋源区土地成交占地面积16.30万㎡,占比62%。主要成交地块为保利西江月和富力湾项目用地。晋源区土地的大量成交也进一步说明该区域受品牌开发商认可度高,未来发展潜力大。

2.商品房量价表现分析

2017年6月,商品房市场新增供应环比上涨13%,成交量环比上涨29%,成交均价9,719元/㎡,环比下降3.59%。

2017年6月商品房市场供求量环比小幅增加;从价格走势看,成交均价环比小幅下降,主要由于本月首置首改项目开盘加推较多且成交较好,拉低整体均价。

太原市商品房市场成交价格走势

从商品房物业类型市场表现来看,整体市场仍以住宅成交为主,其他物业类型成交较稳定。

6月商品房各物业成交金额占比情况

从各区域商品房成交量价看:本月晋源区强势逆袭,供求量均位居第一,主要由于当代MOMA沿湖城、阳光汾河湾、怡佳天一城等开盘加推项目较多且成交较好带动;尖草坪区供求量上涨,主要由于万科太原小镇富力天禧城等开盘加推项目带动;小店区、万柏林区高端项目较多,均价达11,000元/㎡以上。

2017年6月各区域商品住宅成交量价分析

另外,本月的销售业绩top10当中,有三家本土房产开发商。本土开发商本月有这样的成绩主要是因为润景园著和阳光汾河湾本月均有开盘,而怡佳天一城成交向好借力了晋阳湖区域的热度不断攀升。

6月企业销售金额排行top10

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