【深度评房·124期】保利西江月户型/地段/潜力测评

来源:房天下2017-11-17 16:26
综合评分4.80分/5分

近年来,随着太原城市建设的不断向前推进,各大品牌开发商开始这股浪潮中寻求机会,参与城市建设、签约城中村改造,打造品质项目。这几乎成了目前在太原的各大品牌开发商的“标准动作”。根据房天下土地监控数据显示,2017年6月14日,保利地产成功斩获编号HGZ-1721地块,将这宗优质地块收入囊中。地块位于太原市晋阳湖片区东岸,山西奥体中心北侧,为西寨村城改项目。随着该地块的纳入,保利在太原的版图进一步扩大,并且成功进驻晋阳湖区域。保利在该地块打造保利西江月项目,项目也受到不少龙城购房者的关注和期待。经过近1年的筹备,保利西江月项目营销中西已经开放,正式接受龙城购房者的审视。

优点

1.品牌开放商
2.位于快速发展的晋阳湖板块核心区域

缺点

1.周边配套及软环境需要进一步完善

价格5.00分/5分

保利西江月处于待售状态,目前接受咨询,价格也没有公开释放。从区域的价格来看,保利西江月所在的晋源区11月的平均房价为9481元/平米。

从周边楼盘的价格来看,周边与保利西江月定位相当的已开盘项目价格在1.3万-1.4万/平米,其他楼盘价格也已经逼近1万元/平米。另外随着该区域配套越来越完善、围绕晋阳湖开发的各大品牌楼盘进入实质推进阶段,这里行情见涨。保利西江月虽没有开盘,但从项目的定位、产品的设置等方面来看,该项目的的价格应该会过万,但是具体的定价以售楼处公布的为准。

楼栋户型4.50分/5分

保利西江月规划11栋楼,1300余户,是一个大型高端豪宅社区。在户型设置上,有141㎡舒适三居、160㎡舒适四居、184㎡阔绰四居、220㎡豪华五居。最小的户型为141平米,由此看出,保利西江月面对的客户为改善型、豪宅型置业群体。

以保利西江月项目184㎡户型为例。该户型四室两厅一厨三卫,为全明通透的设计,三开间朝南,即主卧、次卧、客厅/书房均朝南。客厅带休闲阳台,主卧及次卧带有飘窗,主卧带独立卫生间,是目前房地产市场户型的主流设计,提高了主人居住的舒适度和私密性。作为家庭中会停留时间较长的区域,客厅整体感觉较为开阔。厨房及餐厅在过道的另一侧,整个设计各个功能分区比较明显。

配套5.00分/5分

保利西江月位于太原晋阳湖片区,北临长风文化商务区,南接奥体板块,左享5.1平方公里晋阳湖,右揽汾河景观。更坐享晋阳湖周边千亿级的大型配套,包括即将开园的晋阳湖公园、正在建设中的广播电视中心,成成中学、山西省儿童医院等。另外,项目紧邻长风商务区,长风国贸第六馆、华润万象城等也近在咫尺。未来长风商务区-晋阳湖新区是太原经济发展的黄金点,保利西江月就在这块蓬勃发展的区域。

地段交通4.50分/5分

滨河西路是进入晋阳湖片区最为重要的一条道路,是贯通城市南北的大动脉。环湖东路,又叫新晋祠路,目前已经成为围绕晋阳湖的一条重要通道,来往车辆日渐增多。滨河路与南中环、新晋祠路、旧晋祠路等一起组成了围绕晋阳湖区域的交通网,成为连接大太原经济圈的必不可少的一部分。环晋阳湖路网逐渐成型,围绕晋阳湖公园的环湖北路、环湖西路、蒙山大街也在改造中。

如果说这些城市主干道是城市经济跳动的大动脉,那么健康北街、健康南街、西寨北街、西寨南街、西寨路、西寨西路等这些连接主干道的毛细路网则是一座城市发展不可或缺的血管。

地铁6号线的规划途径晋阳湖片区,规划线路北起胜利街东延,由北向南主要经过府西街、新晋祠路后,向东下穿汾河后进入小店人民南路,沿化章街向东抵达终点站晋中开发区,长约48.1公里,全部为地下线,设站23座,其中换乘站4座。地铁6号线缩短了晋阳湖新区到中心城区的距离,方便了人们的出行。

发展潜力

晋阳湖,近年来政府花大力气打造的城市名片,投入之多有目共睹。晋阳湖周边的各大楼盘都必将受益于这场浩浩荡荡的“进击”运动,发展潜力不可小觑。该区域聚集着万科、恒大、富力、绿地等项目,既是对区域发展的认可,也是对板块的再造。区域内人口素质、层级较高,将发展成为成为太原市高端居住区域。另外,和平南路南延工程已经提上日程,完成后会将目前太原最有活力的两大区域:长风商务区、晋阳湖新区相连。保利西江月作为作为连接这两大区域的一个节点,未来发展看涨。

网友点评 4.11 分/5分 (共42条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

我买这个楼盘就是住的。我觉得这个楼盘有以下优势:1、晋阳湖和汾河之间两水之间是风水好地,稀缺资源,升值肯定没问题,我个人认为此地快以后在青运会后汾河三期和晋阳湖公园完成后会涨到20000左右(小马地块拍出太原天价,恒大不卖20000就亏了,今年下半年开盘,肯定2万,引领太原房价疯长)2、趁着这轮太原房价赶紧入手,否则以后怕是收入赶不上房价涨,越来越买不起。2、成成中学2018年要使用,18中也要搬过来,学区也能解决。3、万科翡翠超过我预算,我Pass了;富力湾我们公司团购又看不上户型,装修也比西江月差;青运城人太杂;丰沃跟拆迁户一起住,你愿意吗?证件也不全。4、晋阳湖房价保值率高,手中资产不贬值。5、买房对咱们老百姓是大事,都是深思熟虑的结果,买了就别犹犹豫豫,看着看那,天下没有十全十美的事情我,不要去纠结。6、能在这里能买房的人基本都有些实力,邻里素质高,对孩子家人都是好事。

newhouse821602382  2018-02-16 00:14:44 来自Android客户端 回复 (7) (6)

价格:2.6   地段:2.6   交通:2.6   配套:2.6   环境:2.6

这个盘的销售人员水平太差了,最基本的业务知识都不知道更别谈服务了,还好意思说高端住宅!价格和硬件软件根本不匹配,和周边卖住宅没法比,最严重的是这里开盘前交钱说的和开盘后说的都不一样,骗子!

f***3  2018-02-04 16:12:01 来自iPhone客户端 回复 (3) (12)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

没有园林就卖了一个会所,楼间距不到五十米,全天没有采光,房子怎么住

c***8  2018-02-01 11:46:25 来自iPhone客户端 回复 (2) (9)

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价格:
14000 元/平方米
户型:
5居(220㎡) 4居(184㎡) 4居(160㎡)
地址:
环湖东路(新晋祠路)与健康北街交汇处向东500米路北
动态:
保利西江月项目均价14000元/平米
电话:
400-890-0000 转 842744
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