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南城竞争激烈 实探保利香槟国际 何在?

来源:房天下 2016-11-22 18:19
综合评分4.80分/5分

太原有句俗语,宁要南城一张床,不要北城一套房,虽说有些夸张,随着火车南站通车、太榆同城,开发小店以南,机场搬迁等,龙城大街已成置业热门区域。保利地产2014年进驻龙城,保利香槟国际就位于龙城大街和平阳路交叉口,当之无愧成为南城实力与颜值担当。我们看下保利香槟国际给我们带来什么惊喜?本期看点1、保利香槟国际价格 ;2、保利香槟国际楼栋户型解析;3、保利香槟国际地段交通;4、保利香槟国际周边配套;5、保利香槟国际小区品质。

优点

1、龙城大街新规划,职能部门南移至此,未来发展 。
2、保利户型一直是颜值和实力担当,户型方正简约,刚需改善置业实用性较高。
3、 上的房子, 二号线正在规划建设中。

缺点

说到缺点,目前看来,现有周边配套较远 生活便利性较差;另外就是不少业主关心的 问题,一直没确定业主子女能上哪所 。

价格5.00分/5分

价格是购房者置业考虑很大一部分因素,保利香槟国际项目位于小店区平阳路与龙城大街交汇处往南200米路东,我们了解到项目均价8800元/㎡,主推户型为89-95㎡两居,117-143㎡三居及3+1居,172-235㎡四居,目前在售1#、2#、3#、5#、6#、9#、11#、12#、13#、14#、15#。

有对比才能看出性价比,大家可以看下周边这些品牌项目的价格,香檀一号、首开·国风琅樾、君泰· 公園、恒大翡翠华庭、保利金香槟 、太原星河湾等,我们就可以判断出8800元这个价格还是比较合理的,毕竟龙城大街这个地段是值这个价格的。

按揭提醒

银行按揭计算方法:按照当前的均价8800元/平计算,如果首付20%,置业该项目户型具体花费情况怎么样呢?

银行一般贷整不贷零,以89平房源为例,如果首付20%,总房款为783200元,(总房款)*80%=626560元,舍去6560元的零头,则银行贷款62000元。首付款=783200(总房款)— 620000(银行贷款)=163200元。算下来,首付了163200元。下图我们可以看到等额本金和等额本息在还款中的区别,

楼栋户型5.00分/5分

挑地段、比价格,选房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。看过太原保利香槟国际的户型,可以告诉你什么样的户型是好户型?1#、6#、10#、11#89-143平米户型,以及2#楼187-235㎡电梯入户景观楼王都是很受欢迎的户型。小编重点给大家推荐下B1、 B2及其C1、 C2户型。

B1 、B2户型解析

B1户型89平米,B2户型93平米,均为两室一厅。

户型优点:该户型户型方正朝南。将来业主住进去了不用担心卧室采光问题。此外有小储物间可以存放杂物。

户型不足:入户则看到整个房间,后期居住私密性上不足。北面没有窗户,通风性不好,夏季会比较炎热。

户型点评:该户型布局划分比较合理紧凑, 功能上基本齐全。如果家中人口稍多,后期装修过程中可将卫生间改造成干湿分离,便于家中早晨洗漱和如厕互不影响。

C1、 C2户型解析

C1户型115-119平米,C2户型135平米,均为两室两厅两卫。

户型优点:户型朝南北通透。双阳台设计,提高了居住舒适度。客厅阳台可用作观景阳台,卧室阳台可晾晒衣服、或作为储物空间。

户型不足:个别卫生间没有窗户,通风性不好。

户型点评:该户型功能上齐全,三居可以满足二孩家庭,或者与父母同住。本户型为全明设计,厨房和卫生间均有窗户,并且带有双阳台,整体舒适度较高。

地段交通4.50分/5分

保利香槟国际位于小店区平阳路与龙城大街交汇处往南200米路东。

:距离规划 二号线嘉节站口仅100米。出行 方便。目前 二号线正在建设。

公交:距离项目50米处有红寺村公交站,经过的公交线路约有3条以上。同时,项目周边还有公交自行车,方便周边业主就行骑行。

机场:项目和武宿机场距离只有2KM,去机场还是很方便的。

自驾:从社区向南约1km就可以上南中环,而项目西侧平阳路双向6车道,路况通达不易堵车。

配套4.50分/5分

了解小区自身的品质,我们看看小区周边的配套如何。衣食住行一直是老百姓关注的焦点,保利香槟国际目前周边配套还不是很完善,不少商业 还处在建设中,例如君威财富 ,未来逛街还是很方便的,项目零散的商业店铺也能满足业主日常生活需求。同时,项目北面3KM已建成山西大医院,极大方便了业主就医需求。另外 也是业主考虑的大事情,目前来说还没有终确定签约 。

小区品质5.00分/5分

1、项目自带规划幼儿园

业主住之后,关心的,就是孩子 问题了。这点业主完全不用担心,小区内自带规划幼儿园,据了解,幼儿园价格也比较适中,业主接送孩子比较方便。幼儿园在小区内,只接收业主的孩子,相对较安全。

2、小区自带底商 人车分流

买房子,当然显示去售楼处了解房源情况,那么一个项目首先的就是将售楼处品质打造好,以先入为主的策略影响购房者的感官,让其对项目有好感,进而才有后续发展。同时,小区自带底商,分布于目前在售的1#-15#楼栋,据了解,已经有一部分商业在谈,其中包含餐饮、便利店、理发店等业态;而目前的售楼部在后期会改造成社区会所,包含健身馆、瑜伽馆等,另外项目停车位人车分流,可见,社区内部的配套可基本满足后期业主的基本生活。

3、物业服务尤为重要

买房子是一时的事,住房子可是一辈子的事情,那么项目后期的物业可是尤为重要了。一个好的物业管理,可以给业主创造舒适无忧的高质量生活。保利香槟国际的物业公司是保利物业,开发商自己的物业公司小区后期的物业费为2.5元/平·月。

4、小区整体绿化率40%

从小区绿化方面来看,整体绿化率为40%,目前可看到部分绿化。小区主要绿化带围合式布局,整体呈长方形,大部分楼间距80米,保证了楼栋的采光,舒适度高。

看房小结

经过了小编与置业顾问的交谈、聆听、实地踩盘,收获还是挺多的,保利香槟国际位于商圈的核心位置,距离 站距离较近。定位刚改,相对于周边楼盘, 。以中小户型为主,实用性好。周边配套较齐全,但大型商圈距离较远,周围楼盘众多,人口居住密度较大,高峰期出行可能会有压力。

小编购房建议

目前项目正处于尾盘在售,响应国家政策,项目已经接受商业贷款低首付均为20%。项目在售房源面积种类比较多,价格相对周边楼盘适中。预计2017年5月31日一期入住,购房者可以根据自己需求随时关注楼盘动态。详情请致电400-890-0000 转 807307。

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