“开发商，地段第二，产品第三”是郑州楼市一直倡导的置业观念。
盖因品质房企大抵是值得信任和托付的。郑州房地产市场鲜有将“产品和服务”做到的房企，常常居于榜首的也仅仅是以“大”取胜。
截止目前，10房企已经在郑州全部聚齐，20房企基本也都来到郑州。那么，这些外来一线房企的进驻，对于提升郑州房地产市场的规范化、标准化、品质化、精细化等有没有积极的作用呢？
2018上半年，这些一线房企在奋勇突击，争夺有限的市场份额，取得了不俗的战绩。然而，他们在郑州的表现如何？下半年又将会有什么样的动作？今天就来说一说。
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先来回顾2018上半年房企排行榜。
2018年1月底，重庆龙湖地产拿下郑州南龙湖一宗地王。至此，10房企已全部入郑，20房企也只剩下中南还没有到位。
表格中，除了碧桂园、恒大、万科等这些原有的一线房企之外，2018上半年，新入郑一线房企的项目也一一面市。
比如，世茂接手源升金锣湾的世茂云上城；比如，融信在绿博的纯公寓项目融信城市之窗；再比如，泰禾在郑州经历了个人奋斗、高手指路、贵人相助等等之后，终于要启动的泰禾中州院子。
对这些一线房企来说，他们有着丰富的操盘经验，资金优势，品牌影响力和完善的产品体系。那么，他们进驻郑州之后，到底有没有对得起郑州购房者曾经的期待呢？
在这里，我分享一下截至2018上半年，8个主要的外来一线房企在郑州的市场表现，以及他们的项目布局。
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需要注意的是，以下所说的均为郑州八大区内的住宅，不包含商业性质的公寓和写字楼。
1、碧桂园：开发周期越来越短！
前段时间，碧桂园火了，受关注的理由是来自碧桂园前财务总的一本书《我在碧桂园的1000天》和被爆出的几份关于加速“高周转”的内部文件。
碧桂园研发的“SSGF”工法可以将建造周期缩短6到8个月，主体封顶后180天就能达到装修交付条件！
在目前所有的三四五线城市，凡是碧桂园新拿的项目，都要求拿地的同时，设计基本完成，3个月开工，4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再周转！
碧桂园越来越快，房子真的成了快消品！
2013年来郑，在荥阳洞林湖开发郑州碧桂园。这个盘当年可谓轰动一时，特别是别墅和洋房，没有硬关系抢都抢不到！洞林湖的三家开发商，我们曾认为碧桂园完胜恒大和新田，可如今碧桂园一期交房效果却很一般。
碧桂园是典型的“重营销，轻服务”，对于口碑，我甚至觉得他们根本不在乎，无所谓。所以不要轻易给碧桂园玩维权，人家真的不怕，也不在乎。
当然，不排除碧桂园未来有转型或者优化的可能，毕竟每家企业都在快速的变化中，更何况是碧桂园？
2018上半年，碧桂园新开的楼盘有碧桂园国控天誉（高层精装19500/洋房标准层23000），碧桂园峯景（高层毛坯13000）。碧桂园豫府透漏计划7月正式开盘，均价42000带装修，车位50万一个。
下半年主要有三个纯新盘待售，金水区的碧桂园天麓，惠济区的国控碧桂园天澜和白沙的碧桂园象苑。
恒大算是外来房企里进入河南市场的，2009年，在郑州开发的个项目是恒大名都。现在，北龙湖、经开区、高新区、荥阳、平原新区等地都有项目。
但，恒大无论在郑州做多少项目，购房者对他都是一如既往的“熟悉”，因为，他是“标准化”的恒大。
一样的外立面，一样的湖，一样的会所，一样的风情商业街，一样的装修风格，一样的双语幼儿园，一样的拓客手段，一样的开盘套路，一切都是那么熟悉！好像走到哪里都是“复制粘贴”，人家要的就是金碧辉煌，要的就是土豪标准化！
恒大也是出了名的“重营销”，这一点和碧桂园很像。对于维权也是云淡风轻的态度，出了问题就解决呗！
恒大在郑州主城区的项目不多，主要布局郑州四环甚至卫星城郊区位置。
2018上半年，恒大在郑州八大区没有新开楼盘，在售的住宅依然只有恒大城和恒大悦龙台。
中原区的恒大刁沟储备项目已经正式启动，拆迁基本完毕，安置房开始启动，快的话，下半年就可以亮相了。
2012年底，万科顶着“宇宙房企”的光环来到郑州，联合美景一起拿地，开发了高新区神盘万科城。
机智如万科，合作开发的模式，让万科在郑州非常吃的开，先后开发了龙堂、万科城、魅力之城、紫台、兰乔圣菲等。
由于万科的行业地位，万科把自己放的很高，品牌溢价抬的很高，但，万科的产品真的配得上他的“IP光环”吗？
平心而论，万科目前在售的几个盘性价比都很一般。
惠济区大河路沿线的万科天伦紫台，从一开始定价就不低，高层15000多，开盘即清盘，自此，涨价，清盘开始全城蔓延。
西四环外的万科城也已经卖到14000，与南三环房价相当。
万科美景世玠高层23500，洋房30000，这个价格为什么不考虑东区高铁片区？
还有刚刚开盘的万科民安云城，均价16000，比之前释放的价格高了1000，抢了关注，伤了客户。
希望万科在赚钱的同时能维护自己的好口碑！
2018下半年将开盘的纯新盘有经开国际物流园区的万科溪望。2016年8月万科签下的二七区慢生活小镇和2017年2月签下的万科水晶城项目，具体面市时间不定。
保利来郑州也有几年了，但动静一直不大。太低调，很少发声，一直不是市场热点。短板在于缺乏创新，尤其是产品方面，口碑平平。
2018年上半年没有新盘开盘，在售的有保利文化广场（高层毛坯16000），保利心语二期待售。下半年将开的有北龙湖豪宅保利瓏熙，售楼部预计7月初开放，价格和付款方式都还没有确定。计划精装交付，精装标准1万以上，保守估计4万+。
目前手里储备的有杓袁地块，但已经拖了好几年了，不知道还有没有戏。
2016年，融创刚刚踏进郑州，孙宏斌就表示了要深耕郑州的意愿，可谓来势汹汹！融美盛，和国控，携城开，拼地王，风光无限，独占鳌头！
象湖壹号开盘大卖，掀起白沙狂潮；瓏府会展中心开盘，创造出一个记录；血拼北龙湖地王，让北龙湖地价进入接近4000万/亩的时代！
但是，老大不好做。随着在郑州的版图拉大，融创业主维权也接踵而至。再反观融创，丝毫没有放慢攻城略地的步伐。融创，深耕郑州，首先要站稳脚跟啊！
融创现在最需要的，是呈现出一个看得见摸得着的作品在郑州人民眼前。用作品说话，比任何包装都有用！
2018上半年，融创新开盘的项目有融创金林金水府（超高层毛坯18900），融创御湖宸院（高层毛坯15000）。其中御湖宸院西南地缘客户可以关注。
下半年，计划开盘的有融创中原宸院、融创中原大观，这两个盘可以关注，关键看价格。
世界500强绿地，2004年5月正式进驻郑州，先后开发老街、海珀兰轩、原盛国际、卢浮公馆、大玉米、璀璨天城、泰晤士、滨湖国际城、绿地城。虽然地标、商业做的牛，但住宅很一般。
绿地，光靠世界500强的光环来卖住宅可不行，开发住宅请好好沉淀一下。
2018上半年，绿地没有新盘开盘，在售的还是几个老项目。
2014年2月，中海首次在郑州拿地，开发中海锦苑。
中海是控制成本的高手，是最会赚钱的房企，与市场、客户、同行博弈，规避风险，不留口实。中海的盘可能不会有什么亮点和优点，但不会有什么让你抓住把柄的缺点。
随着今年上半年中海锦城的售罄，目前中海在郑州没有在售的住宅。下半年将推的新盘主要有三个，分别是经开滨河国际新城的中海万锦公馆，高新区双湖科技城的中海万锦熙岸和惠济区月湖旁的中海滨湖世家。
伴随着政府对二七商圈的改造升级，华润首次进驻郑州，在二七商圈开发了商业万象城，但住宅华润悦府的开发之路并不顺畅。精装交房遭业主维权，无奈后期精装改毛坯。
不过，华润在郑州开发的华润悦府、华润紫云府、华润悦玺，几个项目下来给人一种低调务实的感觉，没有那么多噱头和套路。
比如华润紫云府曾经是老经开的地王项目，华润一开始真的是裹住成本在卖。
再比如前段时间刚开盘的华润悦玺，释放的价格很实惠，排号的人很多，推出的房源不多，但华润释放什么价就开什么价，没有绑车位，没有双合同，有朋友正常按揭也买到了。值得为之点赞！
目前华润悦府已经售完，在售的有华润紫云府（高层毛坯19200）和华润悦玺（高层毛坯15000）。
下半年将推的新盘有高新区四环外的华润悦景湾，是一个小盘，释放均价11000左右，这个盘地缘自住的纯刚需就不要再犹豫了，可以入手。
以上这些外来一线房企的楼盘，大多还是期房，而且大都没有可参考的对象，未来会怎样，我们并不知道。
我们只知道，当他们初入郑州时，我们对他们是抱以满腔的热情和满满的期待。
可是其中有个别已经令我们失望了。
等到这些楼盘都交房后，是否，会是我们曾经期待想要看到的样子？
其实，不光是房子，健康的市场、完善的销售规范也是我们想要的。
当然，这些东西，谁也不能掌控。只能希望这些外来房企能够对得起这份期待，多一点真诚，不要让大家失望！
来源：郑州楼市
太原特价房2018-07-09 09:31:03
