[摘要] 品质时代、消费升级、产业结构调整等促使房地产转型品质化发展。日前，中央发文加速“质量”为核心任务的现代化经济体系建设。留给房地产转型的时间和空间会比预想更短。主观上，房企对旧增长方式的安全感和舒适性依赖难以突破；客观上，三十年传统增长的结构束缚和产业肌肉记忆难以短期扭转。
引语
纯粹以“好产品自己会说话”的一惯开放方式
远超一线豪宅水准的超级作品
全城及业界集体刷屏的头条效果
客户对“豪宅老炮儿”的格外尊重
品质化产业能力及产品重度创新
……
品质时代、消费升级、产业结构调整等促使房地产转型品质化发展。日前，中央发文加速“质量”为核心任务的现代化经济体系建设。
留给房地产转型的时间和空间会比预想更短。主观上，房企对旧增长方式的安全感和舒适性依赖难以突破；客观上，三十年传统增长的结构束缚和产业肌肉记忆难以短期扭转。
汕尾星河湾质速双赢所展现的星河湾战略及产业能力，为高质量发展阶段开发商良性扩容增效、城市更新及升级管理提供了重要参考
汕尾星河湾的开放，对于中国城市更新、升级，以及城市人居的品质化发展意义非凡。
汕尾星河湾是星河湾集团在新时代粤港澳大湾区的首部作品。通过汕尾星河湾，人们看到的不仅是星河湾二十多年成熟稳定的品质经验可为城市品质升级、产业和房企解决转型困境提供完整、成熟的操作参考，更重要的意义在于从区域价值、城市升级及人居发展几个维度来观察，其中所透视出的基于未来市场竞争生态、品质生活服务链、尖端产品产业链以及新动力塑造、核心要素流动、常态品质管控的品质结构系统、品质管理组织能力，将成为企业高效率运营和资源高效协作的“催化酶介质”。
NO.2 中国高质量发展新时代的房企战略：区域为冠我为钻
党的十九大报告提出要以城市群为主体、构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。区域一体化与大战略带有若干个组团，在承担产业高地、新经济体系高地任务的同时，也是“一路一带”、大国影响力、新型国际关系等重大国策中的组成部分。
近年，星河湾以品质化发展战略择址西安、青岛、沈阳乃至汕尾，为其一贯对于国策的深刻洞察，以及“新区和城市未来核心区域”的战略。
NO.3 以粤港澳大湾区发展为背书，面向世界展示中国品质生活方式、中国新经济范式。
汕尾处于大湾区内腹、深汕合作区“桥头”，枢纽流通全球资源和科技智慧，为湾区产业发展提供国际价值链接和合作桥梁，成为新时代中国国际湾区的世界门户。区域人居品质地标汕尾星河湾项目及星河湾品牌也将获得更具张力的展现和发展。
NO.4 “品质上山下乡”将成转型主流，处于企业战略发展鄙视链末端的三四线城市将成为未来房企竞争的“主战场”。
高质量城市化进程是为平衡区域发展差距对发展资源的重新配置。给予房地产的发展空间较多集中在三四线城市。过去因业绩贡献度有限和“偏（非核心）、穷（不发达）、土（待开发）、落后”等偏见导致企业资源投入度较低的非必然选择区域，在新发展阶段将一跃成为“主力战场”。
面对生态化、精致化、品质化的城市有机更新和升级，发展商被要求以更多元的角色、更高的社会责任感、更具城市服务属性和陪伴成长属性的形式参与其中。尊重在地化自然地理环境和经济人文环境，应着力区域市场运作和居民社会关系，提供高幸福感、高获得感、高便利度、物质生活与精神文化丰富的社区生活。汕尾星河湾依此规划空间功能，并融合于城市的现在和未来，因此成为代表社会发展和引领城市生活方式的“中国品牌”。
NO.5 对城市未来发展报以敬畏，与城市品质化发展共荣、共舞，用产业热诚奉献更好的“城市作品”
逢开必火是业内公认的“星河湾现象”，汕尾星河湾也不例外。
“以好产品自己会说话”的开放方式，不仅给予消费者丰富的感官体验，而且刷新着消费者对于人居品质的认知、想像与向往。与其他项目强烈的品质对比，恰恰让汕尾人民感受到星河湾对于城市和生活的善意、诚意。空间的细节见功夫和水准，用户的挑剔、口碑，房企的真实心态、真正做法，均在此体现。细心打磨精雕细琢的作品，才是业主真金白银买回家的；住的开不开心、幸不幸福才是用户体验核心的部分。
由资本泡沫回归产业正轨途中的增速放缓是行业自愈。城市空间和生活方式的品质升级是美好生活的新刚需，坚守品质的发展商拿出重塑行业的勇气，引导全行业品质价值观更新，使品质精神深刻影响城市、影响行业，影响每一个作品。
麦肯锡2月5日发布《“双击”中国消费者》年度报告显示：中国消费者对经济前景以及自身消费力充满信心，达到10年，且比以往更加注重生活方式。
中国房地产品质发展的黄金时期，才刚开始。
NO.7 品质时代竞争战略：尖端产品力所向披靡
没有足够强大的产品力、足够的品牌力、足够高质的业主口碑，很难形成跨度20多年、覆盖的业主粉丝群。
星河湾是地产界“把一件事做到十倍好”的马斯克，在对未来的展望中不断随时代和趋势优化产品时空和服务内涵，全方位领衔行业。
人居品质在物理建筑等基本要素上更看重服务和空间内容的运营。坚守品质并持续创新使星河湾始终领先于行业发展和生活方式，给客户以大幅超前和罕见精细的产品、服务。
体验的产品和服务，是客户对星河湾的空间产生心理认知变化直至信任、尊重、成为粉丝和朋友的基础。业主在成长，发展商的步伐要跟上——以尖端产品作为入口，营造的生活方式体验。与城市建立长期而友善发展关系，能够收获彼此尊重和精神契合的高度认同感。
NO.8 “恐龙军团”难以担当品质领跑重任
不同时代需要不同企业引领行业方向，高质量发展成为房地产刚性要求，这是中国新时代发展时期房地产行业个新的结构性竞争机会。
行业头疼的“品质”大考，恰恰是星河湾坚守践行的以品质为核心的发展模式，与高品质发展新时代的内涵高度吻合。品质文化基因醇厚、品质工艺沉淀到位、品质消费市场爆发、品质政策利好引导，星河湾的发展正当“天时、地利、人和”，即使就单个产品而言，其跨越式的品质领先优势可保持其在较长时间的市场竞争力。
NO.9 以“的获得感”满足苛刻的高净值人群
星河湾在品质化发展新赛段中的强势竞争力细思极恐。
星河湾在大部分开发商没有重视业主群体需求发展时，就已经开始了产品和服务的精研、创新、深耕，并且已经在中国高净值群体中形成了温度和影响力。
而中国不止100个豪宅发展商。如果每一个开发商都能够像星河湾始终坚守品质、交房满意度始终在98%以上、兑现生活梦想远超业主预期，也一样能收获众多粉丝。
0 质速双赢：“以质的提升，确保量的增长”
星河湾把“舍得、用心”投在了以品质化发展为导向的产品和服务研发、建造和品控上。
星河湾以品质文化为核心的产品力、品牌力是其企业价值观的载体，更是其高质量发展阶段企业成长力、发展力、未来竞争力的根基。
星河湾正在显现其长线思维驱动下的战略张力。对品质发展的专注、投入，使星河湾具备了尖端产品力、强大的品牌气场以及合纵连横的能力。并以此为基础，提升综合运营效率，让企业核心竞争力充分发展。
1 未来真正考验企业家的是品质化发展的定力、爆发力和耐力。
星河湾坚守品质的定力现在成为极具竞争力的领先力和爆发力。
房企要跟上未来高品质发展时代的节奏，考验的是耐力和定力。能做到的企业都不一般。亚马逊因此形成长期垄断；巴菲特因此斩获巨额资本。而星河湾，构建了社会效益与经济效益双赢的品质化发展“长跑”优势。
2 以品质化充分发展的成熟产业链适配美好生活，是发展商的诚意和善意。
星河湾产品都会以领先市场5-10段位的优势强势立标。品质文化的深刻力量和产品品质的领先力树立了产业品质的标准。
未来竞争的真相是：投票器将回到在居住者和使用者手中。不尊重城市，不尊重品质文化，空喊口号的竞争者，会逐渐变成赛道上多余的看客，死在马尔萨斯陷阱中。
汕尾星河湾树立湾区品质人居顶标线和中国城市品质人居发展的性新标杆，源于产品品质，以及强大的中国文化自信。
汕尾星河湾在产品研发、设计、工艺上，体现出对于中国文化的深刻理解和诠释，且施工工艺业也与之匹配。骨子里中国文化基因的注入每个产品细节，表现出浓厚的中国自信、中国文化自信。以品质、文化、艺术作为内容和沟通，以精神气质和圈层凝聚力表达城市文明和区域价值，诠释城市精神、诠释当代价值、诠释推崇的优质生活方式。
4 敬畏城市发展，尊重美好生活
星河湾进入汕尾，虽然只是企业在大湾区的一个战略动作，但星河湾给予区域的敬畏和尊重，征服了全城。汕尾星河湾就像一个代表未来和城市实力的标签，提升了整个城市人群的尊严感和自豪感，为城市未来的发展提供了支撑和底气。
星河湾是所在区域和城市为津津乐道的城市资产。汕尾星河湾给予汕尾的不光是楼盘，也有被开发商重视后的“扬眉吐气”。
5 星河湾是中国地产品质文化的布道者和守护者
杰出企业能够担当引领时代进步的责任。
星河湾董事长黄文仔对于产品的热爱程度、精研的程度会让很多同行既感到敬畏，又感到“恐惧”：平均每年在工地现场检查超过100次，每3天1次；每年300张图纸，每3天一张……
企业家对优质产品的热爱和热爱，对行业的尊重，对消费者的人性关怀可以从设计细节渗漏出来，汕尾星河湾的设计中，细到厨房操作台的设计都可以演化成愉悦而美好的生活场景。
如果每一个开发商都能以自己高品质标准废寝忘食的打磨自己的产品，那中国房地产同行们不会有进入品质化竞争赛道时的无奈和困境。而中国更多的城市和买家，则可以幸运地拥有像汕尾星河湾这样一个具有未来感、代表美好生活的超级IP。
制胜要素解析：汕尾星河湾呈现品牌质速双赢、顺境逆境皆领先、持续稳健上行的核心基因，其发展战略或能为同业解惑：区域局部的战略思考，区域发展政策的把控，质速双赢如何做到、如何以质提速获得更多发展空间。
同区避坑指南：汕尾星河湾树起大湾区品质顶标线和区域地标，为同区发展商、企业家、城市管理者提供多维度产业布参考。未来区域发展、城市升级需要各行业同心同德坚定不移贯彻高质量发展路线，汕尾星河湾的地标属性、和良币吸附效应已隐约将大湾区拔升出圈层天际线，未来大湾区和深汕合作区人居产业发展的品质起点线、顶峰线、呈现状态、大致规模已经可以相对可感，有助于更好对接城市升级发展。
地产升级标准动作： 先人一步落子湾区的星河湾为接下来必须响应号召投身至各种特区、城市群参与城市升级的开发商提供成功参考（星河湾就像是地产界的老干部）：在区域发展和城市升级中，发展商如何在符合产业政策的基础上获得发展空间，产业品质如何伴随城市升级获得充分发展。
地产人必看神盘榜首：汕尾星河湾让区域受众受宠若惊继而集体激动、零明星零噱头零附加的朴素开放引发全城自发刷屏，是广大区域总、研发总、营销总、策划总、操盘手、外脑公司等2018地产人必看 “如何决胜外地项目”的神盘实操案例。星河湾盘盘火爆——一个每开必火的开发商更值得仔细研究和偷师学艺。
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